DESCRIPCION
Casa de ensueño única en 1130 Viena En la codiciada Jenbachgasse se está creando un retiro de lujo verdaderamente extraordinario que se centra en sus ideas de diseño individuales. Una propiedad incomparable que combina el más alto nivel de lujo y absoluta libertad de diseño en uno de los lugares más pintorescos y exclusivos de Viena: una oportunidad única para hacer realidad su visión de la casa de sus sueños hasta el más mínimo detalle. Esta impresionante villa se extiende sobre un amplio terreno de aproximadamente 895 m² y fascina con una exquisita superficie habitable de 453 m², que se distribuye en 4 niveles ingeniosamente diseñados, desde el elegante sótano hasta la representativa planta baja y los confortables pisos primero y segundo conectados por un ascensor de la casa. Con 8 habitaciones espaciosas y de elegantes proporciones, 4 lujosos baños, así como dos amplias plazas de garaje y 2 plazas de aparcamiento adicionales, esta propiedad encarna el más alto nivel de confort de vida. Un hermoso jardín con piscina invita a relajarse y completa el conjunto. La gloria suprema de esta residencia es la impresionante terraza en la azotea, que ofrece vistas panorámicas incomparables y eleva la experiencia de vida a un nivel de sofisticación excepcional. Esta excepcional villa establece nuevos estándares en materia de vida sostenible y confort de lujo al ofrecer una simbiosis magistral de mobiliario de primera clase y conceptos energéticos pioneros. Un sistema solar altamente eficiente en el tejado y una potente bomba de calor geotérmica garantizan una óptima generación de calor y preparación de agua caliente, reduciendo significativamente la huella ecológica. El innovador sistema de calefacción y refrigeración, compuesto por calefacción por suelo radiante y refrigeración por techo, crea un clima interior excepcionalmente agradable. Esto se complementa con una fachada de última generación totalmente aislada térmicamente y un acristalamiento con triple aislamiento, que reducen el consumo de energía al mínimo. Las persianas exteriores actúan como regulación natural de la radiación térmica y completan un concepto bien pensado que combina armoniosamente tecnologías sostenibles y un estilo de vida lujoso al más alto nivel. La distribución de la villa es la siguiente: Sótano: Vestíbulo: 19,50 m² Antesala: 23,05 Trastero: 8,89 m² Edificio/almacén: 27,40 m² Sótano: 63,69 m² Garaje: 36,09 m² Planta baja: Antesala: 13,68 m² Cocina abierta: 29,58 m² Comedor: 28,32 m² Salón: 8,89 m² Cocina/pasillo: 15,87 m² Antesala: 2,77 m² Habitación: 19,71 m² Lavabo/tendedero: 1,80 m² Baño: 5,50 m² Aseo: 1,80 m² Terraza: 94,07 m² Piscina 1er piso: Antesala: 7,14 m² Sala: 19,14 m² Antesala: 2,78 m² Vestidor: 11,66 m² Sala: 18,93 m² 1.Baño: 7,73 m² Aseo: 1,33 m² Antesala: 6,63 m² Sala: 21,29 m² Vestidor: 6,79 m² 2º baño y aseo: 10,18 m² Habitación: 19,41 m² Terraza: 32,81 m² Planta 2: Habitación: 35,56 m² Vestidor: 8,94 m² Antesala: 1,84 m² Baño: 6,38 m² Aseo: 1,72 m² Terraza: 89,78 m² Diseño exclusivo y mobiliario de alta calidad: Elegantes suelos de parquet de Weitzer Cómoda calefacción por suelo radiante y refrigeración del techo Cocina de alta gama hecha a medida Diseño exterior elegante con parterres de plantas Tecnología de bomba de calor sostenible Sistema solar ecológico en el tejado Persianas exteriores eléctricas para dar sombra Sistema inteligente de domótica Aparcamiento subterráneo propio Esto le ofrece la Oportunidad exclusiva para diseñar su futuro hogar de acuerdo con sus deseos individuales para ayudar a dar forma a sus ideas. ¡Convénzase usted mismo de esta oferta única! Estaremos encantados de proporcionarle más información. Simplemente envíenos un correo electrónico a: Sra. Müge Altinbas Correo electrónico: altinbas@nb-real-estate.at Tel.: +43 664 22 53 140 www.nb-real-estate.at Tenga en cuenta que debido a nuestras obligaciones legales con el propietario, sólo podemos procesar consultas completas con información personal. Toda la información contenida en esta exposición se basa únicamente en información proporcionada por el propietario. A pesar de un cuidadoso control, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud, integridad y actualidad de esta información. Está prohibido transmitir esta exposición a terceros sin nuestro consentimiento previo. Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero referido. El agente actúa como doble corredor. Esta excepcional villa de lujo se encuentra en el distrito 13, una de las zonas residenciales más exclusivas y verdes de Viena, con una vista pintoresca del idílico Hörndlwald y del Lainzer Tiergarten, a solo diez minutos a pie. Rodeados de un oasis de paz, en medio de magníficas villas y jardines artísticamente diseñados, los residentes aquí disfrutan de una simbiosis incomparable de lujo urbano y calidad de vida cerca de la naturaleza. La proximidad al histórico Lainzer Tor abre la posibilidad de disfrutar de relajantes paseos a pie y largos paseos en bicicleta por los bosques de Viena, mientras que la encantadora cafetería de Hermesvilla invita a relajarse y disfrutar. Mención especial merece la excelente conexión con la red de transporte público: la parada de autobús B56 y la línea nocturna N62 están a sólo unos minutos a pie. La estación de autobuses directamente en Lainzer Tor permite una rápida conexión con el elegante Althietzing, donde esperan a los visitantes renombrados cafés, restaurantes exclusivos, elegantes boutiques y el magnífico parque del palacio de Schönbrunn con zoológico y piscina al aire libre. Desde allí se puede llegar al centro de Viena en pocos minutos utilizando la línea de metro U4. Esta combinación exclusiva de ubicación privilegiada, infraestructura de primera clase y proximidad al centro cultural de Viena hace que vivir aquí sea especialmente atractivo para familias y para cualquiera que quiera combinar la tranquilidad de una noble zona residencial con la vivacidad de la ciudad en completa armonía.
