DESCRIPCION
Luchapt 86.430 en un entorno bucólico Preciosa finca del siglo XV remodelada en los siglos XVII y XIX. Compuesto en la planta baja: 2 entradas, una de ellas con lavadero, aseo, sala de calderas, que da acceso a una cocina abierta al comedor y a un gran salón con luz pasante y doble chimenea y estufa giratoria del siglo XV, 4 dormitorios, incluidos uno con vestidor, baño wc. La planta superior consta de un rellano que sirve a una oficina de aproximadamente 11 m2, una gran sala de 100 m2 (sala de exposición), 3 habitaciones y un gran ático totalmente convertible (hermoso suelo de parquet del siglo XVII). Carpintería de PVC con doble acristalamiento en planta baja (excepto una ventana). Calefacción mixta aire/agua con bomba de calor sobre radiadores de fundición con alivio de gas (caldera de condensación) más estufa de leña giratoria. - Las dependencias con una superficie total de 888 m2 se desglosan de la siguiente manera. - Casa de aparcero de 250 m2 de superficie compuesta por spa terapéutico bajo terraza, taller, horno de pan que puede ser funcional (piso en buen estado). - Galpón con una superficie de 522 m2 con paneles fotovoltaicos (83 m2 aproximadamente) y piso de fibrocemento que permite recepciones, varios techos, garaje. El exterior consta de un pozo con motobomba y fuente captada (llegada de agua por gravedad enterrada), 2 arroyos, varias fuentes más, árboles notables, un estanque de 2500 m2, arboreto con unos sesenta manzanos (recientes) en un prado de huerta, plantación de árboles de diversas especies variadas. Entrada privada, tranquilidad absoluta, primer vecino a 200 m. La energía fotovoltaica está bajo contrato hasta 2029 y su uso es completamente gratuito a partir de entonces (potencia de 35.000 kwh al año), lo que permite una autonomía total o un proyecto de uso intensivo de energía. Superficie de terreno y bosque de hasta unas 10 hectáreas en una sola pieza por definir. Vendido al precio de 670.000 euros HAI cobrado al vendedor Consumo DPE D 200 Kwh al año Consumo GES C 14 Kwh. Importe medio estimado del gasto energético anual para uso estándar establecido a partir de los precios de la energía para los años 2021, 2022, 2023: entre 3.310 EUR y 4.570 EUR Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Agnès BONNEAU, en el 0783288757 o por correo electrónico en ag. bonneau@proprietes-privees.com Según el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para organizar la visita se le pedirá que presente un documento de identidad. Esta venta está garantizada por 12 meses. El presente anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Agnes BONNEAU, que actúa bajo la condición de agente comercial registrado en RSAC Angoulême 905 158 531 con SAS PROPRIETES PRIVES, con un capital de 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y Gestión inmobiliaria (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantía GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n°28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad profesional por MMA Número de póliza de empresa 120.137.405 Mandato ref: 375310- El profesional garantiza y asegura su real proyecto inmobiliario.
