DESCRIPCION
Esta impresionante propiedad del año 1954 le ofrece a usted y a su familia muchas opciones y está disponible para satisfacer las más altas exigencias con dos casas y una parcela total de aprox. La casa principal, con una superficie habitable de aprox. 373 m² y una superficie útil de 74 m², fue completamente renovada en el año 1992 y es espaciosa y bien pensada, con una excelente distribución y habitaciones luminosas. Después de llegar a su propiedad por el camino de entrada y haber estacionado su coche de forma segura en el garaje doble, le recibirá una amplia entrada con un aseo para invitados, un guardarropa y un pasillo independiente. Desde allí se accede al salón-cocina de alta calidad, que fue completamente renovado en 2023 y está equipado con electrodomésticos Gaggenau y Siemens. Para los amantes de la cocina, ofrece suficiente espacio para disfrutar de agradables veladas culinarias y toda la familia también encontrará suficiente espacio en el comedor abierto contiguo. El práctico trastero es ideal para guardar todos tus suministros. Adyacente a la cocina, a mano derecha, encontrarás una amplia terraza con toldo de última generación totalmente eléctrico, para que puedas disfrutar de este hermoso espacio con vista a tu paraíso jardín en casi cualquier lugar. época del año. A la izquierda del comedor se abre una vista a la sensacional y representativa zona de estar/chimenea que, con una superficie de aprox. 88 m², no deja nada que desear. Además de estas habitaciones, en este nivel hay otras tres habitaciones bien diseñadas, así como un baño interior y un lavadero. En la parte trasera de la planta baja se accede al sótano de aproximadamente 74 m². En la planta superior de esta gran propiedad se encuentra una planta adicional para dormir que cuenta con dos dormitorios más grandes, un fantástico baño con luz natural y un pequeño y acogedor balcón. En este nivel también encontrará suficiente espacio de almacenamiento en las zonas de loft y ático. En resumen, se puede decir que después de las medidas necesarias de renovación/renovación, esta propiedad puede convertirse en una propiedad absolutamente nueva y de bienestar para una familia numerosa. Pero eso no es suficiente. En este terreno de ensueño hay una segunda casa con encanto, que puede utilizarse tanto como propiedad residencial como comercial. o se puede utilizar edificio comercial. Deja que tus ideas fluyan libremente. En total, aproximadamente 104 m² de superficie habitable incluyen tres dormitorios/salas de trabajo bellamente diseñados, un gran salón con salón-cocina contiguo y un baño con luz natural, renovado en 2013. Una escalera en el salón también te lleva al ático de esta casa encantada. Aquí hay una sala de ocio de aprox. 21 m². Por supuesto, esta casa también tiene parte del sótano. Ahora decida usted mismo si le gustaría aprovechar esta oportunidad única de poseer una joya residencial de este tipo en Mainz-Gonsenheim y pronto hacerla suya. Estamos encantados de poder presentarle la propiedad in situ y estamos seguros de que quedará encantado. Mainz-Gonsenheim no sólo es el barrio más grande de Maguncia, sino que, junto con la zona de villas forestales y las terrazas de Gonsbach, también es uno de ellos. las mejores y más solicitadas zonas residenciales de Maguncia. La zona de ocio local Gonsenheimer Wald está justo al lado. A pesar de la ubicación tranquila, la conexión con el centro de la ciudad y la autopista es óptima en todas direcciones. La excelente infraestructura y el cuidado entorno completan el agradable ambiente de vida. A pocos minutos a pie se puede llegar a guarderías, colegios de todo tipo, transporte público y tiendas para las necesidades cotidianas. Conexiones de transporte: La propiedad está situada en una zona residencial tranquila y verde, con guarderías y escuelas en las inmediaciones. A las paradas de autobús y tren, así como a las autopistas A60 y A643, se llega en pocos minutos - Amplio edificio residencial con aprox. 373 m² de superficie habitable y aprox. 74 m² de superficie útil - Edificio independiente para invitados/comercial con aprox. m² de superficie habitable y aprox. 67 m² de espacio útil Casa principal: 1992: Reconstrucción completa, renovación, renovación, rediseño y rediseño de la villa 2013: Repintado de la fachada exterior 2023: Renovación de la cocina, electrodomésticos Gaggenau y Siemens Casa secundaria: aprox. 2013/2014: Renovación del baño aprox. 2012: calefacción nueva, en parte también los radiadores 2013: Renovación de canalones 2012: Nuevo garaje doble construido en 2012: zona exterior/jardín nueva y de alta calidad Finales de 2022: Inspección de los árboles en el. Toda la propiedad, seguida de tala profesional de algunos árboles - Portón de entrada eléctrico - Chimenea - Balcón Hay un certificado de requisitos energéticos. Esto es válido hasta el 5 de septiembre de 2034. El requerimiento energético final es de 177,10 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1954. La clase de eficiencia energética es F. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de acuerdo con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Necesidad de energía final: 177,10 kWh/(m²·a)
