DESCRIPCION
Bodega con restaurante, bodega, salones, alojamiento y oficina en San Gimignano con más de 1600 metros cuadrados y 86 hectáreas.
Descripción:
Situada a lo largo de la Via Francigena en San Gimignano, esta bodega consta de una antigua granja renovada con bodega en producción y 86 hectáreas de terreno. El edificio (aprox. 930 metros cuadrados) con hermosas características toscanas alberga actualmente 3 salas de oficinas, una recepción, baños y almacenes. En la planta 1 con conexión interna hay dos pisos similares; el primero tiene 3 dormitorios, baño y sala de estar con cocina americana, el segundo tiene 2 dormitorios, baño y sala de estar con cocina americana. También en la planta 1 se encuentra el restaurante (actualmente inactivo) con licencia para 50 cubiertos y cocina totalmente equipada. En el sótano hay una antigua bodega, actualmente utilizada como sala de eventos.
Dependencias:
Separadas de la granja hay dos estructuras. La primera es la bodega de vinificación en el sótano, en producción (construida en armonía con el paisaje), con cómodo acceso para vehículos pesados y totalmente automatizada en su interior de aproximadamente 460 metros cuadrados. Las cubas del interior tienen una capacidad aproximada de 4.300 hectolitros. El segundo anexo es una antigua bodega de unos 150 metros cuadrados en dos niveles, ahora equipada como sala de conferencias pero ideal para muchas actividades.
Estado y acabado
Todos los edificios están en excelentes condiciones, las últimas reformas se realizaron hace unos 20 años, perfectamente mantenidos y con espléndidas características toscanas como suelos de terracota, techos con vigas de madera, fachadas de piedra tosca. Los sistemas están en funcionamiento, sistema de calefacción alimentado por GLP, conductor de agua municipal con pozos y depósitos para la parte agrícola.
Espacio exterior
En el exterior de la propiedad, además del patio de la masía (ideal para eventos y bodas) cuenta con 86 hectáreas de terreno constantemente mantenido y dividido de la siguiente manera: aproximadamente 16h de viñedo de Chianti DOCG, 3,5h de viñedo de Vernaccia San Gimignano DOCG o IGT Toscana con calidades como sangiovese, cabernet sauvignon, merlot, chardonnay, etc. También hay 38h de tierra cultivable, 7.300m2 de olivar, 3h de pastos y 16h de bosque.
Posibilidades de uso
La propiedad se presta a ser una excelente explotación, lista para su gestión y con un potencial de facturación muy alto. La estructura de la granja también se presta muy bien para ser utilizada para eventos y bodas o para alojamiento sencillo.
Ubicación y estilo de vida
Situada en una hermosa zona de colinas en el municipio de San Gimignano, la propiedad ofrece unas vistas excepcionales de la campiña toscana. A poca distancia se cruza la famosa Via Francigena, recorrida a diario por un gran número de turistas de todo el mundo. Los servicios diarios esenciales están a sólo 10 minutos en coche, el centro de San Gimignano a 15 minutos, la zona del Chianti a 30 minutos, Siena Florencia y Pisa (con sus aeropuertos) a 1h aproximadamente.
