DESCRIPCION
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR Lote de terreno situado en el sector suburbano Barro Blanco del municipio de Rionegro departamento de Antioquia Se caracteriza por tener vías de acceso amplias, pavimentadas, señalizadas y con muy buen alumbrado público, además su cercanía al municipio y predios destinados al desarrollo comercial, zonas mercantiles, bodegas hacen de éste entorno un importante índice de presión por metro cuadrado, su topografía es plana, está rodeado de establecimientos de comercio, malls, hoteles y edificaciones en altura hasta de 7 pisos, algunas ya se consolidan como proyectos en altura estrato 6 y concentrando hasta 20 o 30 viviendas por hectárea, pudiéndose alcanzar las 40 viviendas siempre y cuando sean proyecto de interés social o prioritario. Precedente que le da a este entorno una importante calificación desde el punto de vista urbano. En la actualidad el acuerdo corporativo del 8 de agosto de 2019 de Cornare, deroga el acuerdo 173 de 2006 y mediante la resolución número 1122893, adiciona y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial, modificando y aprobando la concentración en la densidad de vivienda en el decreto municipal 124 de 2018, las cuales podrán ser preestablecidas a modo de agro parcelación o eco parcelación para constituir un R.P.H, pudiendo aprovechar como zona apta construible el 30% del área total. Este sector está en un punto equidistante entre Rionegro y el aeropuerto José María Córdova. DELIMITACIÓN DEL SECTOR: Al actualizarse la norma queda establecido Barro Blanco con tres polígonos que para efectos jurídicos la agrupan como zona de expansión caracterizado en el decreto 1077 de 2015 como centro poblado rural. ACTIVIDAD PREDOMINANTE: Desarrollo de proyectos urbanísticos en altura, condominios, áreas comerciales tipo mall, además se establece construcciones campestres a manera de eco hotel, actividad nueva que está generando una tendencia.La Secretaría de Planeación de Rionegro enfatizó los siguientes aspectos centrales: Se crearon 8 nuevos centros rurales y se recategorizan como centros poblados, estando Barro Blanco como uno de ellos. Se modifica la norma urbanística de los centros poblados en especial la densidad, se pasó de 20 a 30 viviendas por hectárea, cifra que podría alcanzar las 40 viviendas, siempre y cuando sean proyectos de interés social o prioritario. En las áreas destinadas a vivienda campestre, los polígonos tendrán una densidad máxima de 4 viviendas por hectárea. Para condominio, se calculará sobre el área bruta. En cuanto a ajustes a la densidad y áreas mínimas se disminuyó el área mínima de los predios y se incrementó la densidad, (viviendas por hectárea). Se potenciaron las parcelaciones productivas y los condominios campesinos para promover el desarrollo de bienes y servicios ambientales para promover la industria hotelera amigable con la naturaleza como se conoce a la figura de ecohotel. En el contexto agrario el distrito como proyecto estratégico clasificó el suelo para darle un valor agregado y dotarlo de equipamientos agregándole a las parcelaciones la gestión de riesgo y el mejoramiento de vivienda además del saneamiento básico, esto quiere decir, que este proyecto estratégico amplía el horizonte y flexibiliza el uso de la tierra en estos polígonos para construcciones en alturas, para ser coherentes con la ejecución del actual plan de desarrollo, se busca contar con más y mejores áreas para la recreación, tanto activa como pasiva, articuladas con un mejor desarrollo del transporte público. En la actualidad Rionegro cuenta con 4.07 metros cuadrados por habitante y de espacio público un valor muy por debajo de la meta de los 9 metros cuadrados por habitante, las acciones planteadas son para la cualificación recuperación y generación de espacio público, así como la elaboración de un plan maestro que abordará proyectos que prioricen el desarrollo turístico del sector, propendiendo por una ocupación segura del territorio sostenible. Es preciso aclarar que el predio se encuentra estratificado en estrato 3 y/o 4 ya que con la aprobación del proyecto Acuerdo 001 de 2018, Rionegro revisó y ajustó su POT con el fin de articular mejor las normas con la dinámica actual de expansión urbana del municipio, pero sus construcciones son muy básicas y están en un estado aceptable, razón por la cual se valoran como estrato 1. Componente urbanístico. Polígono suelo de expansión que permite el desarrollo mixto de proyectos de vivienda en altura, hoteles, zonas comerciales. Tipo de edificaciones Bodegas, Fincas campestres, hoteles, mall, iglesias, edificaciones en altura con muy buena estratificación. Vías de acceso Amplias, planas, señalizadas, cumple los estándares internacionales. Servicios públicos Todos y óptimosTransporte público IntermunicipalValorización En ascenso En infraestructura urbana el predio tiene acceso a:AcueductoAlcantarilladoAlumbrado publicoComunicacionesRed de gasVías y AcerasEspacio Público.Una excelento opcion para inversionistas, constructores o desarrolladores inmobiliarios.
