DESCRIPCION
Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-Bains vous présente cette charmante résidence familiale au cœur du quartier du Betey, à deux pas du Bassin. Construite en 1947 et agrandie avec une structure en bois, cette maison respire le caractère et le charme.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le style de cette demeure. Elle offre une cuisine, un salon, une salle à manger dans une charmante véranda, un bureau, ainsi qu'une buanderie. Du côté de l'espace nuit, vous trouverez 6 chambres, dont certaines avec des mezzanines, 2 salles de bains, et 3 toilettes.
La propriété comprend également un garage et un chai, le tout niché au cœur d'un terrain magnifiquement arboré de 820 m².
Pour vos moments de détente, une petite terrasse attenante à la cuisine offre un espace intime, tandis qu'une seconde terrasse au nord vous procure la fraîcheur désirée et pourrait facilement accueillir une piscine. Vous apprécierez l'intimité de cet espace sans vis-à-vis.
L'espace de vie peut être repensé pour le rendre plus spacieux (60 m²), contemporain et lumineux. Vous avez également la possibilité de vous installer immédiatement et de laisser le temps et l'usage guider vos futures rénovations. Les quatre dernières photos présentent des versions possibles pour la rénovation de la partie habitable, un projet réalisé par une architecte locale sur la partie "Vie" qui n'attend plus que vos dernières idées.
Certificat de Performance Énergétique : Classe D (195 kWh/m²/an) et Faibles Émissions de Gaz à Effet de Serre : Classe D (41 kg CO²/m²/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 444 € et 3 306 € par an.
Les informations sur les risques potentiels liés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix du bien : 892 500 € HAI, les honoraires de l'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 42 850 € TTC, soit 5%.
Pour de plus amples informations, veuillez contacter Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. Assurance Responsabilité Civile Professionnelle n° 60660388.
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