DESCRIPCION
Bienvenido a su refugio exclusivo, una obra maestra de elegancia y confort, rodeado por el encantador paisaje natural a las puertas de Munich. Esta extraordinaria propiedad encarna el más alto estilo de vida y ha sido planificada hasta el más mínimo detalle para satisfacer las demandas de los compradores más exigentes que buscan un ambiente de vida excepcional. Aspectos destacados de la propiedad: - Vistas panorámicas únicas en su clase: disfrute de vistas espectaculares que se extienden desde su propiedad a través del pintoresco paisaje hasta los picos de los Alpes. Este impresionante entorno le ofrece paz incrustada en una belleza natural incomparable. - Arquitectura exclusiva y mobiliario de primera clase: la propiedad de la villa impresiona por su elegancia atemporal y fue diseñada con el mayor cuidado y atención al detalle. Desde los elegantes suelos de mármol y parquet hasta las puertas y ventanas hechas a medida, cada habitación rezuma puro lujo. - Amplio espacio habitable: Aprox. 849 m² de superficie habitable y 443,23 m² de superficie útil ofrecen suficiente espacio para la relajación y la representación. - Bienvenido a su oasis privado de bienestar: piscina cubierta con desbordante, sistema contracorriente, chorros de masaje e hidromasaje. - Orangery: Un elegante salón con chimenea y frentes de cristal, perfecto para celebraciones o reuniones de negocios. - Área de cocina con barra: Iluminación LED integrada, accesorios de alta calidad y electrodomésticos modernos. - Gran propiedad idílica: Más de 8.300 m² de propiedad con árboles frutales, prados, pabellón de verano y caseta de jardín. - Espacio y equipamiento: 11 habitaciones, 3 cocinas, 4 baños, 3 aseos: Ideal para familias, invitados o eventos representativos. - Equipamiento de alta calidad: la cocina Bulthaup, las puertas cofre, las celosías de madera, las molduras de estuco en el techo y los herrajes hechos a medida cumplen con las más altas exigencias. -Planta baja: amplias zonas de estar, comedor y cocina, así como un apartamento de 2 habitaciones con cocina y baño. La zona de bienestar con piscina y el jardín de invierno ofrecen acceso a la gran terraza. La calefacción por suelo radiante en las plantas baja y superior garantiza el confort, combinada con elegantes revestimientos de suelo de mármol, granito y parquet de arce. Una estufa de azulejos del castillo de Alta Austria situada en el salón confiere a esta habitación un encanto especial. - Planta superior: baño principal en suite, baño infantil, aseo de invitados, vestidor, dormitorio, dos habitaciones más y una gran biblioteca. - Ático: Galería con cuarto de estudio y baño con ducha, se puede utilizar de manera flexible como área de trabajo o habitación de invitados. - Sótano: mucho espacio de almacenamiento, 6 plazas de aparcamiento en el aparcamiento subterráneo, 5 trasteros, salas técnicas y de calefacción. - Equipamiento de seguridad: videoportero, sistema de alarma, tomas de luz y agua en garaje, puerta seccional radiocontrolada y acceso directo a la vivienda. Una variedad única de características de lujo garantiza un estilo de vida cómodo y sofisticado y ofrece la oportunidad de uso tanto privado como comercial, ideal para eventos, reuniones de negocios o celebraciones. Bienvenido a tu nuevo hogar, donde cada día se convierte en una experiencia inolvidable y podrás disfrutar al máximo del lujo de la vida. Esta magnífica propiedad ofrece un ambiente de vida único que cumple con los más altos estándares. Para su información: No todas las habitaciones se muestran en fotografías en esta exposición. Sin embargo, la vista de 360 grados le permite recorrer virtualmente cada habitación de la propiedad. Por supuesto, la mejor manera de experimentar la propiedad es en el sitio. Comuníquese conmigo por correo electrónico para concertar una cita de visita o recibir más información. Déjese encantar por la exclusividad y el encanto de esta propiedad. Espero poder mostrarle esta extraordinaria casa en persona y responder a todas sus preguntas. Reichertshausen an der Ilm: un lugar donde vale la pena vivir en el corazón de Baviera Gracias a su ubicación central entre los centros económicos y culturales de Munich e Ingolstadt, Reichertshausen an der Ilm es idealmente accesible en tren, por la autopista federal B13 y por la cercana autopista A9. Población: Alrededor de 5.000 habitantes. Posibilidades de compra: Varios supermercados como Edeka, Rewe y Aldi, así como pequeñas tiendas de alimentación, panaderías, carnicerías y tiendas especializadas cubren de forma integral sus necesidades diarias. Educación y cuidados: La escuela primaria de Reichertshausen ofrece una sólida educación básica, mientras que la escuela secundaria ofrece más oportunidades educativas. Los jardines de infancia y las guarderías brindan atención adecuada a la edad y apoyo a la primera infancia. Atención médica: en el recinto encontrará médicos generales, dentistas y especialistas, así como una farmacia. Ocio y relajación: el atractivo paisaje que rodea Reichertshausen ofrece numerosas rutas de senderismo y ciclismo, un hermoso parque y varios clubes deportivos. Los eventos culturales regulares, como representaciones teatrales y conciertos, enriquecen las actividades de ocio locales. Oportunidades de golf: Los amantes del golf encontrarán cerca dos atractivos campos de golf: el Golfclub Reichertshausen eV y el Schloss Reichertshausen Golfclub. Deportes: Además del tenis, el centro ecuestre Schloss Reichertshausen también ofrece paseos a caballo. También se pueden practicar muchos otros deportes. Antecedentes históricos: Reichertshausen cuenta con una larga historia que se remonta a la Edad Media. Originalmente parte del Ducado de Baviera, la comunidad ha sido testigo de numerosos acontecimientos históricos. Vida cultural: A pesar de su ubicación rural, Reichertshausen ofrece una animada vida cultural con fiestas locales, conciertos, representaciones teatrales y festivales culturales que son apreciados por lugareños y visitantes. Naturaleza y entorno: La pintoresca naturaleza que rodea Reichertshausen le invita a disfrutar de actividades al aire libre como senderismo, ciclismo, equitación y paseos a pie. Los bosques, campos y lagos de los alrededores son destinos populares para los amantes de la naturaleza. Tradición y costumbres: La comunidad mantiene eventos y costumbres tradicionales como el izamiento del mayo, el Oktoberfest y diversas fiestas religiosas que están muy arraigadas en la cultura bávara. Oferta gastronómica: En Reichertshausen y sus alrededores, acogedoras posadas, cervecerías al aire libre y restaurantes ofrecen cocina tradicional bávara y especialidades internacionales. Aquí podrá disfrutar de delicias regionales y experimentar la hospitalidad bávara. Conexiones de transporte: Reichertshausen está bien conectado con la red de transporte regional. La estación de tren de Reichertshausen se encuentra en la línea ferroviaria Múnich-Treuchtlingen entre Múnich e Ingolstadt. Los trenes regionales pasan cada hora. Los autobuses conectan los pueblos y comunidades de los alrededores. Se puede llegar fácilmente a Reichertshausen en coche por la autopista A9 y las carreteras federales B13 y B300. Petershausen (S2): Petershausen está a unos 8 km y tiene buenas conexiones con la línea S2 del S-Bahn. Estación Central de Múnich: A aproximadamente 50 km, la Estación Central de Múnich ofrece una amplia gama de conexiones nacionales e internacionales. Aeropuerto de Múnich Franz-Josef Strauss: a sólo unos 35 km. El tiempo de viaje es de unos 35 minutos en coche por autopistas bien urbanizadas. También hay conexiones regulares de autobús y conexiones directas de S-Bahn. Conexión a la autopista A9: A sólo unos 15 km de distancia, permite conexiones cómodas con la red de autopistas regionales y nacionales. Número total de kilómetros hasta Múnich: Con una distancia de aproximadamente 40 km en coche se puede llegar rápida y fácilmente a la vibrante metrópolis de Múnich, donde podrá disfrutar de una amplia gama de oportunidades culturales, gastronómicas y profesionales. Resumen general: Total. espacio habitable: 849,47 m² de espacio útil en total (Sótano): 443,23 m² Área total (espacio habitable y útil): 1292,70 m² ----------------------- --------- ----------------------------------------- ------- Planta baja (planta baja) - Superficie total: 616,12 m² 1. Vivienda principal (162,15 m²) Vestíbulo: 13,17 m² Guardarropa: 3,95 m² Aseo: 2,30 m² Recibidor: 27,93 m² Salón: 29,96 m² Comedor: 20, 88 m² Cocina: 18,04 m² Despensa: 5,33 m² Servicio de limpieza: 23,51 m² Jardín de invierno: 17,08 m² 2.º piso de abuela (50,83 m²) Vivienda: 17,26 m² Dormir: 12,45 m² Cocinar/comer: 8,56 m² Baño: 6,40 m² Pasillo: 6,16 m² 3. Spa & Lounge (403,14 m²) Hall de entrada: 41,44 m² Fitness: 12,12 m² Pasillo: 19,21 m² Salón: 40, 81 m² Bar Cocina: 23,58 m² Vestuario: 3,64 m² Aseo: 4,09 m² Ducha: 24,52 m² Piscina: 166,55 m² Invernadero: 67,18 m² ----------- --------------------------------- ----------------- --------------- Planta alta (OG) - Superficie total: 177,46 m² Biblioteca: 45,58 m² Pasillo: 24,20 m² Niño 2: 23,96 m² Cama: 23,15 m² Baño: 17,79 m² Vestidor: 13,63 m² Niño 1: 12,79 m² Ducha: 4,61 m² Terraza: 4,32 m² (17,30 m²) Puente: 4,00 m² Balcón: 2,07 m² (8,29 m²) WC: 1,36 m² -------------------------------------- ---------- ---------------------------- Buhardilla (última planta) - Superficie total: 55,89 m² oficina : 26,97 m² Galería: 19,42 m² Aseo/ aseo: 9,78 m² --------------------------------- ------------- ---------------------------------- Planta sótano (sótano) - Superficie total: 443,23 m² (superficie útil) Garaje: 126,15 m² Entrada: 9,64 m² Calefacción: 11,76 m² Trastero: 18,60 m² Antesala: 14,59 m² Pasillo: 20,43 m² Sótano 1: 23, 10 m² Sótano 2: 29,29 m² Sótano 3: 7,56 m² Sótano 4: 22,72 m² Sótano 5 31,0 4 m² Tecnología de piscina cubierta: 128,35 m² Aspectos destacados: Espacio habitable total: 849,47 m² Espacio útil adicional en el sótano: 443,23 m² Área de spa y salón: 403,14 m² con piscina, sala de fitness y invernadero Piso para abuelas: 50,83 m² para alojamiento adicional o huéspedes.
