DESCRIPCION
Descripción: ¡Propiedad y operación de la misma familia por más de 70 años! Este rancho KKW es verdaderamente una oferta poco común. Ubicado en los codiciados condados de Uvalde-Medina, esta propiedad se destaca por un lago de 45 acres, derechos de irrigación de Edwards y grandes robles nativos entre la maleza diversa. Con sus modestas mejoras de rancho de "vieja escuela", un extenso sistema de caminos pavimentados, una gestión cuidadosa de la caza y mejoras recreativas, el rancho KKW es un rancho clásico del sur de Texas. Mejoras: Un camino pavimentado lo lleva a todas las mejoras estructurales. La casa del capataz de 2772 pies cuadrados es la primera casa que pasa mientras se dirige hacia la sede. La casa principal tiene 3,188 pies cuadrados con 5 dormitorios, 4 baños. Un gran patio al aire libre, con dormitorio de invitados en el piso superior, brinda una excelente área de entretenimiento y observación de vida silvestre bajo los grandes robles. El garaje para dos autos y la cochera independiente brindan mucho estacionamiento para vehículos. Las mejoras del rancho incluyen un campo de tiro al plato, dos graneros de metal de 6000 pies cuadrados con pisos de concreto, refrigerador, tanques de combustible, etc. Una cabaña de caza de 528 pies cuadrados tiene 3 dormitorios, 2 baños, una chimenea y un amplio porche delantero. Para completar las mejoras estructurales, hay un furgón de cola de 260 pies cuadrados, una casa para botes de 1150 pies cuadrados con un granero con amarre para botes de 625 pies cuadrados, un granero para heno y una casa de huéspedes de 560 pies cuadrados. El rancho tiene 3,3 millas de caminos pavimentados, 2 pivotes de riego y varias estaciones de bombeo cubiertas. El perímetro está cercado alto con cercas cruzadas interiores, además hay corrales para ganado y corrales DNP presentes. Agua: El rancho está muy bien regado, con excelente agua subterránea y superficial. El rancho cuenta con un lago de 45 acres y capacidades de irrigación que no se encuentran en muchos lugares. Además del lago, el rancho tiene 15 tanques de almacenamiento. El rancho tiene 2 pozos de irrigación Edwards que proporcionan dos pivotes centrales para cultivos, además de 8 pozos domésticos para las mejoras estructurales y abrevaderos en todo el rancho. El precio incluye 476 acres-pies de derechos de agua sin restricciones de Edwards. Hay 3 desagües de arroyos con nombre que atraviesan la propiedad, incluidos 1,6 millas y media de Rancheros Creek y 1,8 millas y media de East Elm Creek. Los tres proporcionan una buena escorrentía a los lagos y retienen agua en épocas de lluvia. Vida silvestre: este rancho ha estado bajo una gestión intensa durante 20 años. Hay una excelente manada de ciervos con un récord de rancho de 236 a. C. Además de la caza, el rancho ofrece pesca especial de lubina y caza de patos con el lago principal y otros tanques de almacenamiento. Este rancho básicamente ofrece una experiencia de caza verdaderamente rara. La vida silvestre incluye venados de cola blanca, pavos, codornices, palomas, jabalíes, cerdos y alimañas. Vegetación/Terreno: Este rancho tiene una excelente diversidad de matorrales y hábitat para la vida silvestre en general. Tres desagües de arroyos naturales atraviesan la propiedad que sostienen robles vivos, almeces, olmos y mezquites. La diversidad de matorrales varía de colinas onduladas con matorrales a desagües de arroyos densos y muy arbolados, que brindan fuentes de alimento y cobertura para la vida silvestre. Los pivotes de riego sostienen un campo de 135 acres y un campo de 20 acres. Ha habido áreas despejadas selectivamente a lo largo de los años por un total de 900 acres. Minerales: Minerales negociables. Impuestos: Exención agrícola.
