DESCRIPCION
¡Bienvenido a la elegancia atemporal de Homburg! Esta excepcional villa, construida en 1976, se encuentra en una espaciosa parcela de aproximadamente 2.000 m2 e impresiona con su arquitectura única de dos niveles. La sofisticada arquitectura se extiende sobre cuatro niveles y ofrece una cautivadora combinación de elegancia clásica y lujo en aproximadamente 450 m2 de espacio habitable. El corazón de esta villa es, sin duda, la impresionante y luminosa sala de estar de aproximadamente 100 m2, que se llena de la acogedora calidez de una chimenea abierta. Aquí es donde su impresionante mesa de comedor encontrará su lugar, creando el espacio perfecto para delicias culinarias y reuniones sociales. El sótano cuenta con un suelo de piedra travertino natural, que le da a esta villa una elegancia especial. Los elementos de ventanas corredizas de suelo a techo fusionan los límites entre el interior y el exterior y permiten una vista maravillosa del jardín encantado, adornado con rododendros en flor y que representa un verdadero oasis de relajación. Junto a la sala de estar se encuentra el comedor independiente, cuyo singular techo de madera le confiere un encanto especialmente elegante. La cocina, añadida posteriormente, impresiona con una noble encimera de mármol y está separada del comedor por dos puertas corredizas de cristal de alta calidad. Esta cocina no solo ofrece un equipamiento de primera clase con una impresionante isla de cocción y electrodomésticos Gaggenau de alta calidad, sino que también es un elemento estético destacado en el corazón de la casa. La impresionante escalera de piedra natural con barandilla de acero hecha a mano le lleva al siguiente nivel de la villa, que le lleva directamente a la piscina privada con sauna. Esta área de bienestar privada ofrece no sólo relajación sino también un refugio de lujo. Junto a esta zona de bienestar hay un dormitorio con baño privado. Otro punto destacado de la villa es el espacioso dormitorio principal con el baño principal contiguo. Este dormitorio principal no solo ofrece un espacio generoso, sino también un refugio de primera clase. El punto focal del baño principal es una bañera independiente y elevada flanqueada por una ducha separada y lavabos dobles. Aquí la funcionalidad se une al diseño sofisticado y la exclusividad se nota en cada detalle. También encontrará dos dormitorios en este nivel. Un aseo de invitados completa las comodidades de esta planta y proporciona comodidad adicional tanto a los residentes como a los invitados. Una impresionante terraza en la azotea con impresionantes vistas complementa perfectamente esta planta y ofrece el lugar ideal para pasar horas de relax al aire libre. El apartamento de la abuela en el nivel más alto de esta villa se extiende sobre unos generosos 90 m2 y ofrece dos cómodos espacios habitables. Un moderno baño, equipado con ducha y bañera, así como una cocina totalmente equipada hacen de este apartamento un refugio. Al apartamento de la abuela se puede acceder tanto desde la escalera interior como desde el exterior, lo que garantiza flexibilidad e independencia para los residentes o invitados. Un total de tres garajes completan esta villa a la perfección y ofrecen no solo protección para los vehículos sino también espacio de almacenamiento adicional. Sumérjase en la atmósfera de esta exclusiva villa y descubra su nuevo hogar en Homburg. Concierte una cita de visita hoy. El distrito y ciudad universitaria de Homburg está situado en el este del Sarre y es el centro del distrito de Saarpfalz y la puerta de entrada a la región de la biosfera de Bliesgau. Homburg es una ciudad llena de energía y vida. En Homburg no queda rastro del tan lamentado éxodo de la ciudad. Se valora especialmente, por encima de todo, el valor residencial y recreativo de nuestra ciudad. En el centro de Homburg también hay muchas otras actividades de ocio. En pocos minutos se puede llegar a la autopista A6 en dirección Mannheim/Saarbrücken o a la autopista A8 en dirección Neunkirchen/Pirmasens. A la estación central de Homburg, donde paran trenes de cercanías y de larga distancia, también se puede llegar en pocos minutos en coche o en bicicleta. - Chimenea abierta en la sala de estar - Amplia sala de estar y comedor - Suelos de piedra natural travertino - Cocina equipada con electrodomésticos Gaggenau - Calefacción por suelo radiante - Piscina con sauna - Amplio dormitorio principal con baño principal y terraza en la azotea - Apartamento independiente - Tres terrazas - Balcones - Jardín con vistas lejanas - Garaje doble - Garaje individual. Está disponible un certificado de eficiencia energética. Esto es válido hasta el 28 de diciembre de 2033. La demanda final de energía es de 136,23 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es el petróleo. Español El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 1976. La clase de eficiencia energética es E. BLANQUEO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de acuerdo con el § 2 Párrafo 1 No. 14 y el § 11 Párrafos 1 y 2 de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa de la propiedad. Para este fin, es necesario que recopilemos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de conformidad con el artículo 11 (4) GwG, por ejemplo mediante una copia. Para una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre el propietario beneficiario. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) GwG. RESPONSABILIDAD: Queremos señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que proporcionamos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la información de la propiedad y los detalles contenidos en el mismo para garantizar su exactitud. Todas las ofertas de bienes raíces están sujetas a cambios sin previo aviso y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otra utilización previa. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Deje que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite poner en contacto de la mejor manera posible a vendedores o propietarios y partes interesadas. Necesidad final de energía: 136,23 kWh/(m²·a)
