DESCRIPCION
Bienvenido al corazón de Gradignan, en esta casa con carácter de 244 m² habitables, que combina el encanto de lo antiguo con servicios cuidados gracias a una renovación de calidad. Rara en el mercado, esta propiedad luminosa, con techos altos, ofrece un entorno de vida urbano a sólo unos pasos de la iglesia, las tiendas y los servicios del auténtico centro de la ciudad de Gradignan. ¡Un verdadero favorito! Distribuida en tres niveles, esta residencia se beneficia de un sistema de calefacción por suelo radiante geotérmico y aire acondicionado por conductos reversible, lo que garantiza un confort óptimo y un ahorro de energía. Con su clase energética AA y diez años de garantía, esta casa te aporta tranquilidad. ¡No te quedarás sin espacio en esta casa excepcional! La zona de noche consta de 5 amplios dormitorios, distribuidos de la siguiente manera: 1 dormitorio en la planta baja con baño privado 4 dormitorios en la planta superior, incluidas 3 master suites cada una con baño privado, así como dos balcones (8 m² y 15 m²). Un aseo separado y un baño adicional completan este espacio para mayor comodidad. En la planta baja también encontrarás un amplio despacho luminoso, ideal para teletrabajar o realizar una actividad profesional en casa. La vivienda principal ofrece un gran salón-cocina de 55 m², la cocina se puede personalizar según sus deseos y se abre a una terraza de madera de 47 m² y a un jardín. Junto a este espacio, una encantadora terraza bañada de luz natural proporciona un espacio de relajación perfecto, sea cual sea la temporada. Además de estos generosos volúmenes, la propiedad cuenta con dos dependencias exteriores: - Un estudio independiente de 19 m², para personalizar según sus necesidades, ofreciendo múltiples posibilidades de uso. - Un garaje doble de 38 m², con capacidad para dos vehículos, también ofrece la posibilidad de montar una casita de piscina y una cocina de verano gracias a sus dos espacios diferenciados con acceso independiente que dan directamente al jardín. Una bodega de 10 m² completa este espacio, ideal para conservar tus vinos en óptimas condiciones. El terreno de 608 m² está cuidadosamente preparado para albergar plantas gracias al paisajismo y permite estacionar varios vehículos, y hay plazas de aparcamiento adicionales disponibles en el lado de la calle, lo que hace que esta propiedad sea ideal para una actividad profesional, como la convivencia. ¡Una rara oportunidad de visitarlo sin demora! Importe estimado de gasto energético anual para uso estándar entre 970EUR y 1360EUR indexado a los años 2021, 2022 y 2023 (abono incluido). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Precio de venta: 993.750 EUR HAI incluidos gastos del 3,5% a cargo del comprador. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
