DESCRIPCION
Bienvenido a la gracia clásica de Homburg. Esta villa de primera clase, construida en 1986, se encuentra majestuosamente en una espaciosa parcela de aproximadamente 1.663 m² e impresiona por su arquitectura única. El diseño bien pensado se desarrolla en dos elegantes niveles con una superficie habitable de aproximadamente 376 m² y también incluye un sótano con refugio. El conjunto se complementa con un apartamento anexo de aprox. 70 m², accesible a través de una entrada lateral independiente. Por favor, eche un vistazo a la presentación en vídeo de la exclusiva villa: Al entrar en esta villa, será recibido por un impresionante hall de entrada con elegantes suelos de mármol y techos de impresionantes alturas. La vista de la galería abierta refuerza la sensación de amplitud. Un arco hecho a medida le conduce al corazón de la propiedad: la impresionante sala de estar y comedor de aproximadamente 100 m². La chimenea abierta en la sala de la chimenea proporciona un calor acogedor y contribuye a la atmósfera acogedora, mientras que los grandes ventanales ofrecen una vista armoniosa del jardín bien cuidado. Un jardín de invierno contiguo difumina los límites entre el interior y el exterior y ofrece el lugar perfecto para un desayuno relajado. La cocina en forma de U, que se comunica directamente con el comedor, está equipada con electrodomésticos de alta calidad y cuenta con una sofisticada encimera de mármol, proporcionando el entorno perfecto para delicias culinarias. Separada de la sala de estar se encuentra la zona de dormir, que sirve como refugio privado. Un vestidor da acceso a esta zona, que se complementa con un espacioso baño principal con ducha a ras de suelo y lavabos dobles. El dormitorio completa esta elegante zona y ofrece un cómodo refugio. La impresionante escalera de mármol con barandillas de acero hechas a mano te lleva al siguiente nivel de la galería abierta de la villa. Desde aquí parten dos ramales: en el ala izquierda y derecha se encuentra un baño, un dormitorio y una zona de estar y estudio. Cada ala también ofrece acceso a una logia o terraza con una vista maravillosa. Estas áreas separadas son ideales como habitaciones para invitados o para niños. En el sótano hay, entre otras cosas, una bodega propia donde podrá disfrutar de una copa de su propio vino. Una zona de sauna y bienestar invita a relajarse, mientras que un refugio proporciona seguridad adicional. Un total de tres plazas de garaje están a su disposición para alojar sus vehículos y le ofrecen una protección segura. Se puede acceder fácilmente al garaje a través de la escalera sin mojarse los pies. Por último, disfrute de la vista de los idílicos jardines. El césped, impecablemente cuidado, está enmarcado por magníficas hortensias de panícula y de terciopelo, así como por elegantes hierbas y plantas perennes, que le dan al entorno una atmósfera armoniosa. La espaciosa terraza invita a quedarse no sólo en los cálidos días de verano, sino también en las estaciones más frías, ya que está equipada con una acogedora chimenea al aire libre. Esta privacidad excepcional crea un refugio perfecto que lo invita a relajarse y descansar verdaderamente. Sumérjase en la atmósfera de esta exclusiva villa y descubra su nuevo hogar en la mejor ubicación de Homburg. Concierte una visita hoy. Esta exclusiva villa está situada en una de las zonas residenciales más solicitadas de Homburg. Los alrededores impresionan por su tranquilidad y entorno verde, que garantizan una alta calidad de vida. Casas unifamiliares y villas bien mantenidas, así como amplias parcelas, caracterizan la imagen de este renombrado barrio. Además de la ubicación natural, se beneficia de una excelente infraestructura con escuelas, tiendas e instalaciones médicas en las inmediaciones. El distrito y ciudad universitaria de Homburg está situado en el este del Sarre y es el centro del distrito de Saarpfalz y la puerta de entrada a la región de la biosfera de Bliesgau. Homburg es una ciudad llena de energía y vida. Se valora especialmente, por encima de todo, el valor residencial y recreativo de nuestra ciudad. En el centro de la ciudad de Homburg también hay muchas otras opciones de restauración y ocio. En pocos minutos se puede llegar a la autopista A6 en dirección Mannheim/Saarbrücken o a la autopista A8 en dirección Neunkirchen/Pirmasens. A la estación central de Homburg, donde paran trenes de cercanías y de larga distancia, también se puede llegar en pocos minutos en coche o en bicicleta. - Casa principal aprox. 376 m2 de superficie habitable - Piso anexo aprox. 70 m2 de superficie habitable - Galería abierta - Suelos de mármol de alta calidad - Suelos de parquet de alta calidad - Jardín de invierno - Sauna - Sala de chimenea y chimenea exterior - Bodega - Refugio - Sistema de alarma - Logia y balcón - Dos terrazas - Garaje doble para tres coches - Amplia zona de jardín Está disponible un certificado de eficiencia energética. Esto es válido hasta el 30 de agosto de 2034. La demanda final de energía es de 126,74 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es el petróleo. Español El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 1986. La clase de eficiencia energética es D. BLANQUEO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, según el § 2, apartado 1, n.º 14 y el § 11, apartados 1 y 2, de la Ley de blanqueo de capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa de la propiedad. Para este fin, es necesario que recopilemos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de conformidad con el artículo 11 (4) GwG, por ejemplo mediante una copia. Para una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre el propietario beneficiario. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) GwG. RESPONSABILIDAD: Queremos señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que proporcionamos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la información de la propiedad y los detalles contenidos en el mismo para garantizar su exactitud. Todas las ofertas de bienes raíces están sujetas a cambios sin previo aviso y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otra utilización previa. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Deje que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite poner en contacto de la mejor manera posible a vendedores o propietarios y partes interesadas. Necesidad final de energía: 126,74 kWh/(m²·a)
