DESCRIPCION
Prestigioso edificio de oficinas en Fidene de aprox. 800 m2 más espacios exteriores
Ubicación
El Direzionale está situado en una zona industrial y comercial de gran actividad en Roma. El acceso se ve facilitado por su proximidad al Grande Raccordo Anulare (la salida de Castel Giubileo está a sólo 5 minutos), a la via Salaria y a la carretera de alta velocidad Viadotto dei Presidenti, que conecta directamente la zona con los distritos de Talenti, Monte Sacro, Casal de Pazzi y Tiburtino. Lindando con la propiedad, en el mismo complejo arquitectónico, se encuentran un cuartel de los Carabinieri, productoras de televisión y estudios de ingeniería y profesionales.
Además, la zona es rica en actividades comerciales directamente en la calle, así como numerosos bares, restaurantes y cafeterías.
Transporte público. A sólo 200 metros, la parada Fidene del tren metropolitano FL1 ofrece un cómodo enlace ferroviario con todas las estaciones más céntricas de Roma (Nomentana, Tiburtina, Tuscolana, Ostiense, Trastevere, Villa Bonelli, Magliana) y el aeropuerto de Fiumicino. Además, las líneas de autobús 93, 334, 336, 341 paran justo enfrente de la entrada del edificio y conducen a la línea B del metro, a las estaciones de Val d'Ala y Ponte Mammolo.
Descripción
La propiedad, de una sola planta y con la posibilidad de alquilar también un garaje subterráneo, se encuentra en la segunda planta (que consta de 800 metros cuadrados de espacio cubierto y una terraza de 240 metros cuadrados). Equipado con dos entradas principales, es fácilmente divisible en oficinas de diferentes tamaños. Categoría A/10
El garaje, que consta de aproximadamente 650 metros cuadrados de plaza de garaje y dos trasteros de aproximadamente 120 metros cuadrados, está actualmente disponible. Categoría C/6
Estado y acabado
La propiedad es totalmente independiente como cielo/tierra. Tiene entradas independientes desde la calle y desde el garaje. Sin embargo, forma parte de un condominio. Los gastos de condominio cubren todos los servicios (administración, limpieza de zonas exteriores, pavimento solar, iluminación exterior, zona de aparcamiento).
Las fachadas, terrazas y balcones fueron completamente renovadas en el verano de 2022 gracias a la bonificación del 90% de la fachada. Por lo tanto, se encuentra en muy buen estado exterior.
El inmueble. Está totalmente cableado, equipado con un ascensor interno, baños adaptados para discapacitados, aire acondicionado frío / calor, puertas cortafuegos, detectores de humo, video control, alarma.
Usos potenciales
Extremadamente luminoso y versátil, es adecuado para todas las actividades empresariales, comerciales e industriales.
