DESCRIPCION
Estancia ubicada en la localidad de Bernardo de Irigoyen, Misiones, Argentina, sobre la Ruta Nacional 14 asfaltada, a pocos km. De la dicha ciudad.
El norte de la estancia limita a 4km de la frontera con Brasil y al sur a 8 km. Esta a 322 km de la Ciudad de Posadas (4 horas 12 minutos aprox. de viaje en vehiculo), a 125,2 km de la Ciudad de Eldorado y a 149,8 km de la Ciudad de Puerto Iguazu, por Ruta Nacional 101 (2 horas 26 minutos de viaje en vehiculo) ruta asfaltada que va bordeando la frontera con Brasil.
Consta de 2.300 hectareas en su totalidad de las cuales 2.108 ha tienen titulo de propiedad y 192 ha son tierras fiscales todavia con mensura. 800 ha cuentan con pastura implantadas rusticas adaptadas a la zona y 1.500 ha de montes y capueras aptas para el desarrollo de ganaderia y/o forestacion.
Un 15% aproximadamente de toda la propiedad es apta para la agricultura, dicha superficie no se encuentra toda en un bloque y es a desarrollar. Las 800 ha de pasturas se dividen en 44 potreros para el manejo semi intensivo de varias tropas de vacas, vaquillas, toros para la venta y toretes en recria. La pastura es en un 80% pasto estrella y un 20% Braquearia marandu. Todos los caminos internos y de acceso al campo se mantienen con las maquinas viales propios.
Actividad productiva actual: Se desarrolla la actividad ganadera, la Cabana cuenta con:
- 500 Vacas Brangus coloradas de plantel en produccion.
- 200 Vaquillonas de reposicion.
- 60 Toros Brangus colorados y toretes en re cria y venta.
La firma produce toros y vaquillonas de reproduccion para la venta hace mas de 15 anos, ademas de la venta de terneros machos castrados para feedlood y vacas gordas de descarte a frigorifico. Todo el ganado cuenta con registros individuales de produccion, para la mejora continua de la genetica. El tipo de explotacion de la ganaderia sobre los 800 ha existentes es de pastoreo semi intensivo.
Ademas de la cria de ganado bovino tambien criamos nuestros propios caballos de trabajo de la raza criolla (Origen la Estrella, Mercedes Corrientes). Contamos actualmente con diez montados machos, cuatro hembras montadas, cuatro yeguas montadas de cria con sus respectivos potrillos, las cuales paren todos los anos. Asimismo tenemos cinco potrillos, mas doce potrancas para amansar y domar. Y un padrillo adulto montado para servir a las yeguas de cria.
Instalaciones y mejoras: Los corrales, casilla de inspeccion, cepo, manga, portones, tranqueras, que se encuentra en el casco de la estancia fueron totalmente renovadas, hechas a nuevo, entre el 2022 y la actualidad. Los postes utilizados en dicha instalacion son de cano petrolero de 3 pulgadas, enterrados y cementados con concreto. Fueron soldadas horizontalmente a los postes barras de bombeo petroleras de 22mm de espesor, macizas, para la construccion de las paredes de los corrales en cuestion.
Tambien hay una segunda instalacion en el centro del campo que cuenta con corrales, manga, cepo, casilla de inspeccion, todo hecho en madera nativa. Los portones (tranqueras) del corral son de canos petroleros especificados anteriormente. Esta instalacion fue hecha en 2015.
Una tercera instalacion en el norte del campo, costa de una manga completa con casilla de inspeccion, techo de estructura metalica a techar, solo faltando la mano de obra para colocar las chapas en el techo de la manga y terminar los corrales.
Las tres instalaciones fueron entoscadas para que los animales no se hundan en el barro cuando llueve.
Las mangas del casco y la del centro (segunda) estan techadas con chapas de zing y estructura metalica de 25m x 9m.
El casco cuenta con un galpon de mamposteria y estructura metalica de 315 metros cuadrados cubiertos (deposito, oficina, garage). Ademas, contamos con otro galpon de estructura metalica sin cubrir de 24mx20m
faltando revestir las paredes con chapas.
Todos los alambrados de la estancia, tanto perimetrales como sub divisorios, son de 6 hilos de alambre liso 17-15, postes cada 5 m y 3 varillas de madera nativa, en el espacio entre los postes. Dichos alambrados se encuentran en buen estado de conservacion.
La casa principal:
Es de madera, con revestimiento de machimbre en todo su interior. El bano hecho en mamposteria todo azulejado. La casa se encuentra, totalmente equipada y amueblada, con todas las comodidades de la ciudad.
Cuenta con tres dormitorios, comedor, sala de estar, lavadero, cocina, galeria y bano instalado con agua caliente, quincho (parrilla) con un total de 120m cubiertos.
El agua proviene de pozo dinamitado en el basalto, con bomba de agua, tanque elevado de 500 litros y termotanque Reem de 85 litros para el abastecimiento de agua caliente.
Todo el parque de la casa junto con el galpon, estan cercados con muro de 30cm de ladrillo macizo a la vista y un porton de cano petrolero corredizo de 4,2 mts.
A 200 metros aproximadamente de la casa principal se encuentran dos viviendas nuevas realizadas en 2021 para los empleados (112 metros cuadrados cubiertos) Las dos casas son de mamposteria y con los banos instalados, capacidad para albergar a 8 personas. Las viviendas cuentan con energia electrica y pozos de aguas naturales (pozo dinamitado en el basalto con una capacidad de deposito subterraneo de 9.000 lts de agua. Bomba sumergible, tanque elevado. Los banos cuentan con duchas electricas.
La estancia cuenta con luz de red, electrificacion rural. Al margen de esto, la estancia cuenta con 2 grupos electrogenos de 5KVA cada uno, en caso de cortes en el suministro electrico.
La estancia tiene varios arroyos que cortan la propiedad transversalmente y longitudinalmente. Tambien hay cinco saltos de aproximadamente entre 10 y 30mts. De altura en los cuales se podria desarrollar el coturismo (balnearios, tirolesas, cabanas, etc.)
Realizamos con nuestras maquinarias viales, 27 aguadas (lagos artificiales) con capacidad de 1.000 metros cubicos para cada uno.
Bernardo de Irigoyen tenemos un regimen de lluvias de 1.900 mm al ano bien distribuidos, dada las serranias del lugar y la tierra colorada que tenemos en Misiones es necesario hacer lagos artificiales para captar dichas precipitaciones.
Es la inversion mas atractiva e interesante segun las caracteristicas del lugar.
El valor del campo a (sin incluir hacienda, maquinaria y equipo), es de U$D 4.300.000
Vender la estancia a tranquera cerrada incluiria opcionalmente:
- Una topadora Fiat Allis 14B de 18 toneladas ano 1980 en perfecto estado de conservacion y trabajando.
- Una excavadora Hyundai Robex 55-7 ano 2007 para el desarrollo de nuevas aguadas y mantenimiento de caminos. Dicha excavadora se encuentra en perfecto estado y trabajando.
- Un tractor Ford de 120 hp 4x4 ano 1994 en perfecto estado y trabajando.
- Un tractor MF 650 de 150 hp 4x4 en perfecto estado y trabajando.
- Dos acoplados jaula para el transporte de hacienda o caballos, todos habilitados x SENASA.
- Dos acoplados tanque de 1.000 litros cada uno para el transporte de agua para pulverizar las malezas del campo.
- Un acoplado tanque de 1.000 litros metalico para el transporte de combustible para la Topadora.
- Un acoplado volcador de 6 toneladas (capacidad de carga) para el acarreo de tosca para la conservacion y apertura de caminos internos nuevos.
- Un compresor para el inflado de neumaticos y limpieza de filtros de aire y radiadores de toda la maquinaria antes mencionada.
- Una moto soldadora trifasica para soldadura pesada, dicha moto soldadora tambien funciona como grupo electrogeno.
- La venta a tranquera cerrada tambien incluye cuotas sociales en un frigorifico de la zona.
El valor del campo a tranquera cerrada, incluyendo hacienda, maquinaria y equipo, es de U$D 4.300.000
