DESCRIPCION
EXCLUSVITE - Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose de découvrir cette villa d'exception, nichée dans une impasse boisée. C'est un véritable havre de paix à proximité immédiate du magnifique Bassin d'Arcachon et du port de Fontainevieille.
Avec une surface habitable d'environ 180m² au sol, elle bénéficie également d'un vaste sous-sol totalisant environ 60m², offrant un espace idéal pour du rangement ou un aménagement personnalisé.
En franchissant les quelques marches menant au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 68m², sublimée par un plafond cathédrale et une cheminée qui ajoute une touche chaleureuse à l'ensemble. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvre sur le séjour, où la lumière naturelle inonde l'espace grâce aux baies vitrées en galandage, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur.
Les terrasses, dont une partie est couverte, offrent divers espaces de détente en plein air, dans un cadre paisible.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres lumineuses, une salle d'eau contemporaine, des toilettes séparées et un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité personnelle.
À l'étage, une mezzanine dessert un espace détente, une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une seconde chambre partageant une salle d'eau.
Cette villa se distingue également par la qualité des matériaux utilisés : béton ciré et parquet en bois, baies vitrées en aluminium à galandage, peintures intérieures récemment refaites, cheminée avec poêle intégré, et terrasses en bois exotique IPE.
Le terrain de plus de 950m² dispose d'un abri de jardin et offre la possibilité d'agrandir la maison de 18m² habitables ou de construire une piscine.
Rénovée avec soin, cette villa combine prestations contemporaines et charme authentique, le tout dans un cadre naturel d'exception. Sa proximité avec le Bassin d'Arcachon et son emplacement privilégié dans une impasse calme en font une propriété rare où le confort moderne s'harmonise parfaitement avec la nature environnante.
DPE en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix du bien: 1 050 000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 50 000 € TTC soit 5% sont inclus.
Pour plus d'information, contactez Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388.
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