DESCRIPCION
Esta pequeña y encantadora villa, situada en uno de los lugares más cotizados de Landshut, impresiona por su carácter único y su especial carisma. Con una superficie habitable de 177 m² en una amplia parcela de 1.046 m², esta extraordinaria propiedad ofrece un ambiente de vida exquisito caracterizado por numerosos detalles cuidados y una calidad de construcción de primera clase. La casa fue construida en 2002 y combina elegantemente tradición y atemporalidad, que se expresan tanto en la arquitectura como en los materiales de alta calidad. Gracias a su céntrica ubicación, se puede llegar fácilmente a pie al pintoresco centro de la ciudad de Landshut, lo que hace que vivir aquí sea especialmente atractivo. Al mismo tiempo, desde la villa se puede disfrutar de una vista impresionante de los lugares emblemáticos de la ciudad, lo que subraya aún más su ubicación exclusiva. El cuidado y cuidado jardín le invita a relajarse y descansar. Ofrece un ambiente armonioso con una idílica casa de jardín y una pequeña capilla, que le dan a la propiedad un toque especial. Aquí, la calidad de vida moderna se encuentra con un toque de tradición y contemplación. Dentro de la villa, una moderna calefacción de gas y un sistema solar para agua caliente garantizan el máximo confort de vida. La elegante chimenea confiere al salón un ambiente acogedor e invita a pasar agradables veladas. Una bodega ofrece suficiente espacio para vinos finos, mientras que una habitación adicional se puede utilizar como sala de fitness u oficina. La oferta se completa con una grúa de carga, que permite una flexibilidad adicional. Esta propiedad es una joya especial que cumple con los más altos estándares de vida e impresiona por su diseño bien pensado y su armoniosa combinación de tradición y modernidad. Si está buscando un refugio único con un toque exclusivo, aquí encontrará una casa que no deja nada que desear. Esta extraordinaria villa está situada a los pies de Moniberg, una de las zonas residenciales más exclusivas y solicitadas de. Landshut. El Moniberg es conocido por su entorno tranquilo y natural, que se encuentra a pocos pasos del centro histórico de la ciudad. La ubicación de la propiedad ofrece un equilibrio perfecto entre la vida urbana y el idilio privado. Vivir al pie del Moniberg significa disfrutar de una vista fantástica de los lugares emblemáticos de la ciudad, como el castillo de Trausnitz y la iglesia de San Martín, desde una pequeña colina. El tranquilo y exclusivo barrio de Moniberg se caracteriza por propiedades de alta calidad, amplios jardines y un alto nivel de vida. Gracias a su céntrica ubicación, podrá llegar fácilmente a pie a todos los servicios del centro de la ciudad de Landshut. En las inmediaciones hay tiendas, restaurantes, instituciones culturales y actividades de ocio que hacen que la vida aquí sea especialmente agradable. Al mismo tiempo, la ubicación en Moniberg ofrece un refugio ideal para escapar del ajetreo y el bullicio de la ciudad y disfrutar de la paz y la tranquilidad de la naturaleza. También se beneficiará de las excelentes conexiones de transporte: se puede llegar rápidamente al transporte público y la conexión con la autopista y la proximidad a la estación de tren permiten conexiones sencillas con las ciudades de los alrededores y con Munich. El aeropuerto de Múnich también está a poca distancia en coche, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva para los viajeros frecuentes. En general, la villa al pie de Moniberg ofrece una combinación única de ubicación de primera clase, calidad de vida urbana, vistas impresionantes y vida tranquila cerca de la naturaleza: un refugio incomparable para personas con altas exigencias. Está disponible un certificado de consumo de energía. Esto es válido hasta el 19 de agosto de 2034. El consumo de energía final es de 78,08 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 2001. La clase de eficiencia energética es C. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y el artículo 14. 11 Párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG) para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de acuerdo con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
