DESCRIPCION
Aquí se hace realidad el sueño de muchas familias: una casa adosada en esquina con un generoso espacio habitable y una variedad de usos, integrada en un asentamiento familiar y, sin embargo, en medio de la gran ciudad. Esta encantadora casa adosada esquinera ofrece en total 7 habitaciones en una superficie habitable de aproximadamente 188,89 m², que le ofrecen fantásticas posibilidades de decoración. Cuando ingrese a la propiedad sentirá inmediatamente el agradable ambiente. A la izquierda hay una terraza privada protegida por un seto, el lugar ideal para pasar horas de relax al aire libre. A la derecha se ve la entrada al garaje, delante del cual teóricamente hay espacio para otro coche. Planta baja: comodidad y flexibilidad Al entrar a la casa se accede a un espacioso pasillo embaldosado que ofrece acceso a todas las habitaciones de la propiedad. La planta baja impresiona con un aseo para invitados con luz natural y tres habitaciones versátiles. Ya sea como dormitorio, salón, habitación de invitados y/o despacho, usted tiene la libertad de elegir. Dos habitaciones están orientadas al suroeste y tienen vistas al jardín. La habitación más grande tiene un amplio ventanal que proporciona suficiente luz natural. La segunda habitación tiene su propio acceso a la terraza. Disfruta de las horas de sol en esta terraza; Si el sol brilla demasiado, la terraza orientada al norte en la entrada ofrece una ubicación alternativa ideal. La cuidada propiedad de 533 m² es un verdadero paraíso, tanto para quienes buscan relajación como para los amantes del jardín. Un práctico sistema de riego facilita el cuidado. Planta superior: el corazón de la casa Una escalera de madera lleva al primer piso, el corazón de la casa. Aquí es donde se desarrolla la vida familiar. La cocina, cuyo diseño depende totalmente de sus ideas, tiene acceso directo al comedor contiguo. El amplio y luminoso salón, orientado al sur, tiene acceso al balcón, perfecto para veladas sociables y horas de relax. Lo más destacado es el jardín de invierno acristalado. Con acceso directo a través de una escalera de caracol al garaje, esta habitación de 27 m² invita a quedarse y pasar tiempo juntos. Desde aquí se tiene una vista fantástica del campo deportivo adyacente y de la puesta de sol. Un baño alicatado con luz natural, ducha y bañera completa esta planta. Ático: lugares de retiro y comodidad En el ático encontrará tres habitaciones adicionales que son ideales como habitación para niños, habitación de invitados o estudio. Un aseo adicional proporciona mayor comodidad. Sótano - Espacio de almacenamiento adicional y posibles usos En el sótano se encuentra el lavadero y tres sótanos más. Depende de usted si quiere guardar sus cosas aquí o montar una sala de pasatiempos. Situación del aparcamiento El garaje ofrece espacio suficiente para un coche, bicicletas y utensilios de jardín. La propiedad también incluye 4 espacios de estacionamiento adicionales en el frente de la calle. Posibilidad de uso La propiedad ofrece una notable flexibilidad de uso, lo que la convierte en una opción ideal para una amplia gama de necesidades. La propiedad se puede utilizar únicamente con fines residenciales o como una combinación de uso residencial y comercial tranquilo. Esta opción le permite combinar su espacio habitable con un pequeño negocio comercial sin comprometer la comodidad de vida. Esto resulta especialmente atractivo para autónomos, creativos y propietarios de pequeñas empresas. En resumen, esta casa adosada esquinera ofrece mucho espacio para usted y su familia, tanto por dentro como por fuera. Aprovecha la oportunidad y cumple tu sueño de tener la casa perfecta en la ciudad. Bienvenido a una idílica zona residencial en Wartenberg, Berlín. Esta atractiva casa adosada esquinera se encuentra en medio de un asentamiento familiar y amante de la naturaleza que, gracias a su ubicación tranquila y bien comunicada, es ideal para familias y todos los que aprecian vivir en el campo. El asentamiento se caracteriza por un ambiente tranquilo que está lejos de la agitada vida urbana, pero ofrece todas las comodidades de la vida urbana. En las inmediaciones se encuentra el parque paisajístico Wartenberg Feldmark, un espacioso paraíso natural que invita a pasear y explorar. Aquí podrá disfrutar del aire fresco, explorar los alrededores a través de rutas de senderismo bien desarrolladas o simplemente dejar que la tranquilidad de la naturaleza haga su magia en usted. El asentamiento también ofrece varios parques infantiles, que son especialmente beneficiosos para familias con niños. En las inmediaciones hay un campo deportivo para actividades deportivas que no sólo atrae a los amantes del deporte, sino que también es un punto de encuentro ideal para niños y jóvenes. Las amplias zonas verdes de la zona ofrecen numerosas oportunidades para realizar actividades al aire libre, ya sea correr, montar en bicicleta o hacer un picnic con la familia. Wartenberg también impresiona por su excelente infraestructura con óptimas conexiones de transporte. Varias líneas de autobús y S-Bahn le llevarán rápidamente al centro de Berlín. Tiendas, escuelas, guarderías e instalaciones médicas también están a un paso de distancia, lo que hace que la vida cotidiana sea agradable y sencilla. Disfrute de las ventajas de un ambiente familiar y de la alta calidad de vida de este asentamiento. Ya sea paseando por las calles verdes, descubriendo la naturaleza en el parque paisajístico Wartenberg Feldmark, jugando en los parques infantiles cercanos o pasando un rato agradable en su propio jardín, aquí encontrará su nuevo hogar que combina seguridad y alegría de vivir. - Baño con luz natural con ducha y bañera - Aseo para invitados con azulejos y luz natural - Suelos laminados en la mayoría de las habitaciones - 2 habitaciones infantiles con suelos de vinilo - Buhardillas en el ático - Dos terrazas, una orientada al sur y otra al norte - Balcón en el primer piso. Planta superior - gran jardín de invierno - garaje con acceso al jardín de invierno mediante escalera reversible - persianas eléctricas y manuales - triple acristalamiento - 4 plazas de aparcamiento de uso gratuito - calefacción de gas - radiadores - administración WEG para la propiedad común - cuota de la casa 50€/ mes - tina blanca - opción de uso: negocio silenciosoSe encuentra certificado de consumo de energía. Esto es válido hasta el 22 de julio de 2034. El consumo de energía final es de 88,86 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1993. La clase de eficiencia energética es C. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. consiste. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
