DESCRIPCION
Schwabing: apartamento de ensueño con terraza en el Elisabethmarkt Schwabing no es sólo un barrio, sino una actitud ante la vida. Aquellos que buscan relajación, dueños de perros y deportistas encontrarán en el Jardín Inglés el refugio ideal del estresante día a día. A los habitantes de Schwabing les gusta refrescarse en los calurosos días de verano en Eisbach, en el jardín inglés, o en la piscina al aire libre de Ungererbad. Para los días menos cálidos, en Münchner Freiheit hay varios cines que se adaptan a todos los gustos y ofrecen una programación que va desde lo convencional hasta lo artístico. En la frontera con Maxvorstadt se encuentra probablemente la atracción más famosa de Schwabing: el Siegestor. Un poco al norte, en la animada Leopoldstrasse, con sus innumerables restaurantes, bares y tiendas, se encuentra la escultura "Walking Man" de 17 metros de altura. En las inmediaciones se encuentran todas las tiendas para las necesidades diarias, médicos, farmacias, guarderías, escuelas y un hospital. Además de Leopoldstrasse, Schwabing es una de las zonas residenciales más tranquilas de Múnich. En invierno, muchos muniqueses aprecian el mercado navideño del Freiheit por su ambiente hogareño. El programa cultural de Schwabing es variado: la escena del cabaret en Altschwabing, con su casa de comedia, su sociedad de risas y tirolesa y su club, es conocida desde hace décadas mucho más allá de los límites de la ciudad. Particularmente digna de mención es la excelente conexión de metro y tranvía con el centro de la ciudad. Puede llegar al aeropuerto en unos 25 minutos en coche o fácilmente con el autobús del aeropuerto de Lufthansa desde Schwabing-Nord. Este lujoso apartamento en la azotea combina modernidad de alta calidad y elegancia rústica. Está ubicado en un edificio de apartamentos construido en 1899 y completamente renovado en 2005, en una de las zonas más solicitadas de Múnich. El apartamento se distribuye en dos niveles en estilo dúplex y ofrece aproximadamente 106 m² de superficie habitable. Este apartamento actualmente está equipado con 2 habitaciones. Es posible construir una tercera habitación con poco esfuerzo. Cuando entras al apartamento, te recibe una sala de estar inundada de luz. El corte generoso, las numerosas ventanas y el suelo de tablones de alta calidad crean un ambiente cálido y agradable. Una chimenea rústica encaja armoniosamente y realza el ambiente acogedor. También hay un baño de visitas con ducha y WC. La cocina/sala de estar adyacente ofrece suficiente espacio para un comedor o una oficina/habitación de invitados independiente. La cocina está equipada con electrodomésticos de alta calidad y horno de leña. Desde la cocina y el salón se accede a la gran azotea. Ofrece vistas a los tejados de Múnich y, gracias a su orientación este, invita a tomar un café al sol por la mañana. La terraza da al tranquilo patio trasero. Una elegante escalera de madera conduce al segundo nivel del apartamento, donde se encuentra la zona de dormitorio principal con baño privado con luz natural. Los armarios extraíbles y los elevalunas eléctricos con sensor de lluvia subrayan el cuidado diseño interior. Lo más destacado es la sauna hecha a medida de madera de alta calidad con modos de luz especiales, ideal para relajarse después de un largo día. Otro punto destacado de este nivel es el acceso a una meseta en la azotea. Aquí podrás disfrutar de momentos especiales bajo el cielo estrellado o con los fuegos artificiales de Nochevieja. Esta oferta se completa con un compartimento de sótano. Nota: En este edificio también se vende un local comercial en la planta baja - azotea con orientación este - sauna - chimenea - cocina equipada con elementos tradicionales - ascensor de pasajeros - tarimas de casa de campo de alta calidad - baldosas de cerámica atemporales en los baños - armarios empotrados de alta calidad - dos baños con bañera y ducha - puertas interiores pintadas de blanco - conexión para lavadora - ventanas parcialmente eléctricas - aislamiento térmico total Hay disponible un certificado de consumo de energía. Esto es válido hasta el 3 de julio de 2030. El consumo de energía final es de 61,00 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción de la propiedad es 2005. La clase de eficiencia energética es B. Graf Immobilien GmbH ofrece esta propiedad por cuenta propia. *Nota sobre la obligación de comisión: señalamos expresamente que si se celebra un contrato de compra notarial legalmente válido con un comprador comercial, se pagará a Graf Immobilien GmbH una comisión del comprador del 3,57%, IVA incluido, sobre el precio de compra certificado. Para los consumidores privados, en el caso de la celebración de un contrato de compra notarial legalmente válido, se debe a Graf Immobilien GmbH una comisión de compra del 2,38%, IVA incluido, sobre el precio de compra certificado. Con su consulta sobre la propiedad que anunciamos, usted concluye un contrato de intermediación legalmente válido con Graf Immobilien GmbH, que, sin embargo, sólo genera una obligación de comisión una vez que se haya celebrado con éxito un contrato de compra notarial.
