DESCRIPCION
Descripción: Boots on the Rail Ranch es un refugio privado en Hill Country convenientemente ubicado en las afueras de la bulliciosa Boerne, TX. Con mejoras construidas intencionalmente, abundante agua superficial, un extenso sistema de carreteras, hermosas vistas y proximidad a San Antonio, esta propiedad sería una residencia de tiempo completo perfecta o una escapada de fin de semana. Mejoras: Dos casas personalizadas cuidadosamente diseñadas, múltiples garajes y graneros, infraestructura cuidadosamente planificada y una variedad de comodidades hacen que este rancho sea funcional y agradable. La casa principal de 4236 pies cuadrados tiene 4 dormitorios, 4,5 baños y un plano de planta espacioso y acogedor propicio para la vida familiar diaria o para entretener a grupos grandes. La estética de Hill Country se complementa con una cocina gourmet con dos lavabos, hornos y lavavajillas, una chimenea de leña en la sala de estar, un ala para el propietario, habitaciones de invitados con baños en suite y termostatos exclusivos, y un porche cubierto al aire libre con impresionantes vistas de los estanques y colinas. La segunda casa de 1,974 pies cuadrados tiene un exterior a juego y tiene 2 dormitorios, 2 baños con un garaje separado y un baño adicional, cocina y sala de estar de concepto abierto, una despensa con conexiones para lavandería y un porche cubierto con vista. Las mejoras adicionales incluyen dos estanques con molinos de viento, una puerta eléctrica principal y una puerta de servicio manual secundaria, dos generadores de grado comercial, energía subterránea, graneros y garajes en funcionamiento, campos de tiro con pistola y rifle, y protección contra rayos en casas y estaciones de bombas. Vegetación y terreno: Uno de los aspectos más destacados de esta propiedad es el increíble terreno y cómo se está utilizando de manera óptima para obtener vistas de una milla de largo, escorrentía de agua y máxima privacidad. Con cerca de 100 pies de cambio de elevación, las casas se construyeron en la cima de la colina para obtener las máximas vistas con cimas de colinas adicionales para construir si se desea. Además, se han creado aliviaderos en toda la propiedad para garantizar que cualquier escorrentía de lluvia suministre agua a los dos tanques durante todo el año. La mayor parte del cedro se ha talado con buen gusto para permitir que los robles prosperen y se exhiban. Incluso con el terreno excepcional, hay un lugar de aterrizaje de helicópteros aprobado que está registrado en Lifeflight para cualquier situación de emergencia. Vida silvestre La vida silvestre en esta propiedad seguramente complacerá a cualquier cazador, observador de aves o entusiasta de la vida silvestre. Desde cazar ciervos axis hasta alimentar a los patos a mano, no faltan actividades para entretenerlo a usted y a sus invitados. Para los cazadores, encontrará venados de cola blanca, ciervos axis, pavos, cerdos salvajes, palomas y varias alimañas. Con múltiples comederos y escondites, tiene mucho espacio para cubrir sus necesidades de caza mientras se encuentra a las afueras de Boerne. Además, puede disfrutar de los colibríes y muchas especies de patos que llaman hogar a esta propiedad y ahora se consideran mascotas y siempre están emocionados de ser alimentados por el propietario. Agua: Ningún rancho llave en mano está completo sin agua y esta propiedad la tiene. Dos pozos de agua muy potentes, cada uno de los cuales produce 20 galones por minuto, abastecen a la propiedad con toda el agua que necesita y tiene un total de 40.000 galones de almacenamiento de agua potable sobre el suelo. Ambos pozos han sido revisados y actualizados según los más altos estándares de inspección de pozos. Hay dos estanques durante todo el año que se complementan con el sistema de escorrentía de agua cuidadosamente diseñado que se instaló en toda la propiedad y con los pozos de agua, si es necesario. Cuando están llenos, ambos estanques pueden tener más de 12 pies de profundidad y se airean constantemente con molinos de viento para mantener un hábitat limpio. El estanque superior está revestido y se mantiene limpio y se usa regularmente como piscina. El estanque inferior se complementa principalmente con un manantial cercano, además de la escorrentía y los pozos. Minerales: No hay minerales Impuestos: Exención de vida silvestre, comuníquese con el corredor Asociación de propietarios/Escuelas: Comfort ISD Precio: $5,495,000 Ubicación: Boots on the Rail Ranch está ubicado a 11± millas al norte de Boerne, 15± millas al sur de Comfort, 32± millas al sur de Kerrville, 43± millas al norte del Aeropuerto Internacional de San Antonio, 108± al suroeste
