DESCRIPCION
EXCLUSIVITE Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-Bains vous propose cette villa, conçue par un architecte et rénovée par ARCAS en 2007. Elle offre un agencement et des volumes parfaitement adaptés pour une famille, avec ses 4 chambres et 2 salles d'eau.
La pièce de vie principale, ouverte sur l'extérieur grâce à des baies à galandage, constitue un véritable succès pour une vie fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Le salon, agrémenté d'une superbe cheminée contemporaine, crée une ambiance réconfortante.
Les matériaux sélectionnés, tels que Bulthaup, Porcelanosa, ainsi que les revêtements en terrasse et les parements en bois en IPE, confèrent à cette propriété une originalité et une finition de qualité remarquables.
Pour le confort thermique, la maison est équipée d'un système de chauffage complet, comprenant un plancher chauffant au gaz au rez-de-chaussée et à l'étage, une climatisation réversible, ainsi qu'une cheminée de marque M Design.
Un garage double de 30m², mitoyen avec le garage voisin, vient compléter l'ensemble pour répondre aux besoins de rangement en bord de Bassin !
Le terrain offre la possibilité d'installer une piscine au nord (ou un bassin de nage au sud de moins de 10m²), ce qui ajouterait un élément de détente supplémentaire à cette propriété déjà très attrayante.
DPE D (216 kWh/m²/an) et GES C (23 kg CO²/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2023 - entre X € et Y € par an.
Le prix du bien est de 682 500 € HAI, honoraires d'agence inclus, avec 32 500 € TTC, soit 5 %, à la charge de l'acquéreur.
Pour plus d'informations, veuillez contacter Christine BIANCHI, enregistrée au RSAC sous le numéro 854 067 62, avec une Assurance Responsabilité Civile Professionnelle sous le numéro 60660388.
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