DESCRIPCION
Coldwell Banker Immoba Realty, votre agence immobilière à Andernos-les-Bains.vous présente cette superbe propriété conçue pour offrir un espace de vie spacieux et confortable, parfait pour accueillir famille et amis avec des prestations de qualité.
Cette maison principale de 212 m² comprend 8 pièces, dont 3 chambres donnant sur une véranda fermée et bien isolée à l’est. Avec une grande pièce à vivre de 60m², cet espace central est idéal pour les rassemblements familiaux et les divertissements, équipé d'un bar entièrement aménagé. Une pièce de 20 m², actuellement utilisée comme bureau, est aménageable en chambre de maître avec salle d’eau. Le coin séjour de la maison offre un bar aménagé communiquant avec l'extérieur, donnant accès à la piscine et à une belle cheminée en pierre. La cuisine spacieuse et son arrière-cuisine entièrement équipées sont parfaites pour les repas en famille, tandis qu'une grande véranda côté ouest de 24 m², équipée de volets de toit électriques, complète cet espace de vie.
À l'extérieur, vous trouverez une piscine, un pool house avec douche et wc, un ombrarium, une cuisine d'été avec barbecue en pierre, une grande terrasse et plusieurs jardinières arborées, offrant un espace de détente idéal pour les journées ensoleillées.
Cette propriété comprend également un double garage de 34m² avec portes électriques, une dépendance de 38m² offrant des possibilités d'hébergement supplémentaires, et un portail principal électrique avec interphone. Vous pouvez stationner jusqu'à 4 véhicules en plus du garage.
Deux jardins équipés d’arrosage enterré, avec deux puits forés et un puits maçonné, ainsi que 6 points d’eau extérieurs et un éclairage composé d’une douzaine de points de lumière complètent cette propriété.
Idéalement située à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville, de la gare SNCF, des écoles et des collèges accessibles par la piste cyclable adjacente.
DPE C (122 kWh/m²/an) et GES C (29 kg CO²/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021 - entre 1 490 € et 2 060 € par an.
Prix du bien: 968 000€ HAI, les honoraires de l'agence à la charge du vendeur sont inclus.
Consultez l'état des risques de ce bien sur géorisques.gouv.
Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Nicolas ETOURNEAU, enregistré au RSAC sous le numéro 982 831 745, avec une Assurance Responsabilité Civile Professionnelle sous le numéro 0502748.
