DESCRIPCION
Experimente un confort de vida superior en esta exquisita propiedad, que forma parte de un atractivo conjunto residencial. En una superficie habitable de aproximadamente 109 m² le espera una combinación armoniosa de lujo y funcionalidad. Convenientemente ubicada en la planta baja, esta unidad residencial es accesible sin escalones. Un amplio pasillo le recibe con azulejos de gres porcelánico de alta calidad, que también se utilizaron con estilo en los baños. El resto de las habitaciones están equipadas con parquet de roble de alta calidad, que se colocó en todas partes y aporta así un toque elegante. La amplia y abrumadora sala de estar, comedor y cocina de aproximadamente 63 m² impresiona con una vista impresionante del lago Müggelsee y ofrece el primer acceso a la acogedora terraza que se encuentra a la vuelta de la esquina. Aquí podrá relajarse y descansar desde el amanecer hasta el atardecer. El diseño de la sala abierta y la fantástica vista al lago transmiten una agradable sensación de espacio. Todas las conexiones para una cocina ya están preparadas para que pueda realizar sus deseos inmediatamente. Para poder instalar una popular isla central con placa de cocina, también hay una conexión eléctrica en el suelo. El dormitorio contiguo también ofrece vistas al lago Müggelsee, para que pueda empezar el día relajado. Aquí ya se ha instalado un armario empotrado de alta calidad, donde podrá guardar sus cosas ordenadamente. Además de un baño con ducha, esta unidad también tiene otro baño, al que se puede acceder a través de dos entradas desde el salón o el dormitorio. Además del uso de materiales de alta calidad, hay una ducha de obra con ducha de lluvia y una bañera, que destaca con éxito por su ubicación central. Si hace demasiado calor en verano, los techos con aire acondicionado garantizan temperaturas más frescas y las persianas eléctricas y un toldo protegen contra el exceso de luz solar. Además, la sofisticada tecnología de iluminación permite crear acentos luminosos especiales en todas las habitaciones. Tiene espacio para esto y aquello en el trastero del apartamento, así como en el sótano, según lo desee. Gracias a su ubicación directa en Müggelsee, podrá disfrutar al máximo de la naturaleza, ya sea practicando deportes acuáticos, paseando por el lago o relajándose en el jardín del complejo residencial. La excelente conexión con el centro de la ciudad de Berlín y la proximidad a numerosas tiendas y restaurantes hacen de este complejo residencial un lugar perfecto para disfrutar de la vida. Directamente a orillas del lago Müggelsee, en el codiciado barrio residencial de villas de Friedrichshagen, se extiende este exclusivo y espacioso terreno en una superficie total de aprox. 11.000 m² en una ubicación exclusiva frente al mar. Este edificio de apartamentos, compuesto por varios edificios, se terminó de construir alrededor de 2021 y hoy cuenta con 23 apartamentos de primera clase. Situado al sur, el corazón de la propiedad, el frente al banco de aproximadamente 115 m de ancho, ofrece una impresión exclusiva. La propia playa del hotel le invita a bañarse y nadar. Si está buscando un condominio de alta calidad en uno de los lugares más buscados de Berlín, programe una cita para verlo hoy y compruebe usted mismo las ventajas de esta joya residencial en Müggelsee. Geografía: Friedrichshagen, un lugar anhelado. habitantes de la ciudad estresados, es un antiguo suburbio de Villa en la orilla noroeste del Müggelsee. Fundado por el famoso rey de Prusia Federico II en 1753, este distrito se encuentra en el límite oriental de la ciudad de Berlín y se considera la zona residencial más atractiva de Köpenick. El lugar es un imán para personas exigentes y artistas que buscan paz y tranquilidad, cerca del bosque y del agua, pero que no quieren perder la conexión con la gran ciudad. Friedrichshagen tiene alrededor de 19,064 residentes en 2021. Localización / Tráfico: Friedrichshagen está bien comunicado en términos de transporte con su estación de S-Bahn de la línea S 3 de Berlín (Spandau - Erkner) y se puede llegar rápidamente a la B1/B5 y a la circunvalación de la autopista de Berlín (A100). Por estos caminos se puede llegar a Alexanderplatz en 40 minutos. También es importante la proximidad al aeropuerto BER de Berlín. La calle principal de la ciudad es la popular Bölschestraße, que invita a pasear, comprar y cenar en varios restaurantes y locales. Se puede llegar a las ciudades de los alrededores en dirección a Rüdersdorf con el tranvía Schöneicher (línea 88). La línea 60 lleva a Johannisthal y la línea 61 conecta Friedrichshagen y Adlershof. Infraestructura: La infraestructura está bien desarrollada, además de una escuela secundaria, escuelas, guarderías, médicos, bancos y suficientes oportunidades de compras, incluidos mercados orgánicos, aquí tampoco se descuida la cultura. Un punto culminante muy especial y en boca de todos es la popular calle comercial Bölschestraße, que invita a pasear con diversas tiendas, restaurantes y cafeterías. Un mercado semanal en la plaza del mercado central también ofrece productos locales frescos. Economía: La planta de abastecimiento de agua de Friedrichshagen se encuentra a ambos lados de Müggelseedamm. Además de los restaurantes de excursiones, existen numerosas actividades que sacian tu hambre de deportes acuáticos de todo tipo. Muchos clubes deportivos tienen sus raíces aquí y cuentan con un gran número de socios. Ocio / Naturaleza: Gracias a su ubicación directa en el Großer Müggelsee, los amantes de los deportes acuáticos disfrutan de muchas opciones para practicar surf, vela, kite y deportes de motor. Muchas galerías de arte y pintores pequeños y grandes ofrecen ofertas y forman a quienes desean aprender, y las bibliotecas organizan cursos de idiomas por las tardes. Además de los numerosos deportistas, Friedrichshagen siempre ha sido un lugar para los artistas: parquet de roble de alta calidad, baldosas de gres porcelánico en el pasillo y en los baños, baño número 1 con una amplia cabina de ducha con efecto lluvia y bañera. N° 2 con vestidor - Ducha - Ventanas de madera con triple acristalamiento desde el suelo hasta el techo - Iluminación indirecta - Refrigeración del techo - Persianas eléctricas - Toldo - Calefacción por suelo radiante moderna Hay un certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 29 de abril de 2034. El requerimiento energético final es de 113,30 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es una central combinada de calor y electricidad. El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 2019. La clase de eficiencia energética es D. BLANCO DE DINERO: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, n.º 14 y el artículo 14. 11 Párrafos 1 y 2 de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG) para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Toda la información contenida en esta exposición (descripción del objeto, dimensiones, información de precios, etc.) se basa en información proporcionada por el vendedor (o un tercero). VON POLL IMMOBILIEN sólo comprueba la verosimilitud de esta información y no asume ninguna responsabilidad adicional por ella. VON POLL IMMOBILIEN responde por dolo y negligencia grave. En caso de negligencia simple, VON POLL IMMOBILIEN sólo es responsable de las violaciones de los derechos y obligaciones esenciales que se deriven del contenido y objeto del contrato de intermediación. Necesidad de energía final: 113,30 kWh/(m²·a)
