DESCRIPCION
Prestigioso edificio de oficinas en Fidene en dos plantas de aprox. 1800 m2 más espacios exteriores
Ubicación
El Direzionale está situado en una zona industrial y comercial de gran actividad en Roma. Su acceso se ve facilitado por su proximidad al Grande Raccordo Anulare (la salida de Castel Giubileo está a sólo 5 minutos), a la via Salaria y a la carretera de alta velocidad Viadotto dei Presidenti, que conecta directamente la zona con los distritos de Talenti, Monte Sacro, Casal de Pazzi y Tiburtino. Lindando con la propiedad, en el mismo complejo arquitectónico, se encuentran un cuartel de los Carabinieri, productoras de televisión y estudios de ingeniería y profesionales.
Además, la zona es rica en actividades comerciales directamente en la calle, así como numerosos bares, restaurantes y cafeterías.
Transporte público. A sólo 200 metros, la parada Fidene del tren metropolitano FL1 ofrece un cómodo enlace ferroviario con todas las estaciones más céntricas de Roma (Nomentana, Tiburtina, Tuscolana, Ostiense, Trastevere, Villa Bonelli, Magliana) y el aeropuerto de Fiumicino. Además, las líneas de autobús 93, 334, 336, 341 paran justo enfrente de la entrada del edificio y conducen a la línea B del metro, a las estaciones de Val d'Ala y Ponte Mammolo.
Descripción
El edificio consta de dos plantas y un garaje subterráneo.
La primera planta (que comprende aproximadamente 950 m2 cubiertos, una terraza de 100 m2 y 60 m2 de balcones) está actualmente alquilada con una excelente renta, categoría A/10.
La segunda planta (con 800 m2 cubiertos y una terraza de 240 m2) está actualmente disponible. Tiene dos entradas principales y es fácilmente divisible. Categoría A/10
El garaje, que consta de aproximadamente 650 m2 de garaje y dos trasteros de aproximadamente 120 m2, está actualmente disponible. Categoría C/6
Estado y acabado
La propiedad es totalmente autónoma como cielo/tierra. Tiene entradas independientes desde la calle y desde el garaje. Sin embargo, forma parte de un condominio. Los gastos de condominio cubren todos los servicios (administración, limpieza de zonas exteriores, pavimento solar, iluminación exterior, zona de aparcamiento).
Las fachadas, terrazas y balcones fueron completamente renovadas en el verano de 2022 gracias a la bonificación del 90% de la fachada. Por lo tanto, se encuentra en muy buen estado exterior.
El inmueble. Está totalmente cableado, equipado con un ascensor interno, baños adaptados para discapacitados, aire acondicionado frío / calor, puertas cortafuegos, detectores de humo, video control, alarma.
Usos potenciales
Extremadamente luminoso y versátil, se presta a todas las actividades empresariales, comerciales e industriales. Y al tener un piso alquilado también tiene un buen rendimiento.
