DESCRIPCION
Esta es una oportunidad para adquirir una finca espaciosa ubicada en una posición dominante y privada sin molestias, aunque cerca de un pueblo con comercios y servicios y a sólo 45 minutos de la estación de Agen (TGV). Accesible a través de un largo camino parcialmente privado, este refugio rural único de 5,4 hectáreas ofrece impresionantes vistas de la campiña gascona. Con su generosa recepción y dormitorios, dos apartamentos para invitados, es ideal para celebrar fiestas y clases. El rellano de 150 m2 del primer piso es especialmente adecuado para clases de música o yoga. El lujoso espacio al borde de la piscina con sauna y mirador lo convierte en EL lugar de relajación por excelencia en el secreto mejor guardado de Francia (el Gers). Región: En la frontera entre Tarn y Garona y Gers, cerca de Saint Clar y Lectoure. Estación de Agén a 45 min. (TGV). Aeropuerto de Toulouse aproximadamente 1 hora. Aeropuerto de Burdeos y Bergerac aproximadamente 1h45. Ubicación: Ubicado en medio de un terreno de 5.4 hectáreas. Rodeado de terrenos agrícolas, se accede a él a través de un largo camino de acceso. Distribución: Total +/_ 760m2 Planta baja:o Salón 85 m2 - suelo de gres - chimeneao Cocina - 25m2 - amueblada y equipadao Comedor - 26,7m2 - estufa de leña y acceso a la terrazao Oficina - 22m2o Biblioteca - 36m2o Segunda recepción/comedor habitación - 23 m2o Dormitorio y cuarto de baño - 21m2- con ducha, WC y lavabo Cuarto de lavado - 18m2o Lavadero - 7m2o Apartamento - 80m2 - dos dormitorios (11,5), salón/cocina comedor (40m2), entrada independiente/oficina, baño, independiente WC.Primera planta: o Rellano de 154 m2 - suelo de madera - vigas vistasso Dormitorio 4 - 26m2 - suelo de madera - baño en suiteo Cuarto de baño - 11,5 - bañera, ducha, WC, doble lavabo Dormitorio 5 - 22,5m2 - suelo de madera - con baño cuarto de baño con ducha y WC en suite Dormitorio 6 - 31 m2 - piso de madera - baño en suite - dormitorio en el ático (16,25 m2 de altura) o Baño - 14,4 m2 - WC, bañera, lavabo. o Dormitorio 7 - 20 m2 - piso de madera - baño en suite - dormitorio en el ático (altura de pie de 10 m2) o Cuarto de baño - 11 m2 - Bañera, WC, lavabo Cuarto oscuro/laboratorio - 12 m2 Dependencia: - Palomar: 90 m2 - convertido en alojamiento para invitados, con dos dormitorios, un baño con ducha, una sala de estar, una cocina/ comedor, 2 WC.- Garaje: garaje interior doble para dos coches - 43m2- 4 boxes para caballos/almacenaje para pasatiempos - 66m2- Casita de piscina junto a la piscina con mirador - para increíbles puestas de sol - y sauna. Estado: En excelentes condiciones. Completamente reformado. Doble vidrio. La casa se calienta con bombas de calor, estufas de leña y pellets. La primera planta también dispone de aire acondicionado. Dos fosas sépticas nuevas. Información adicional: - Piscina (4,5 x 9 m), terraza, ducha, cloro, liner del 2014. - Tres terrazas cubiertas - 54093 m2 de terreno - Impuesto sobre bienes inmuebles, 3050 euros anuales - Leñero - 31m2Comentarios: Nuestras propiedades han sido cuidadosamente seleccionados por su ubicación, carácter y encanto. Una casa se vende sin muebles a menos que se mencione en la descripción. Honorarios de agencia a cargo del vendedor. Todas las medidas y distancias son aproximadas. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: www.georisks.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). Documento no contractual LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Agente Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban - 0033 (0) 7.60.85.21.76 - www.lomagne-properties.com.
