DESCRIPCION
Las vacaciones en casa no son mejores que aquí. Propiedad familiar XXL, casa de arquitecto de dos niveles que ahorra espacio y apartamento/oficina independiente en un amplio terreno en las afueras. Una casa de ensueño con todo lo que su corazón desea es como se describiría en pocas palabras esta propiedad de lujo. Los 5 niveles divididos hacen que la construcción sea extremadamente inusual y crean una zona de bienestar en la parte inferior del edificio, vivienda para invitados o espacio para oficinas, vivienda para la familia, zona para dormir de los padres con vestidores y baño principal, zona para dormir de los niños, cada una con sus propios cuartos de baño conectados con otros muy luminosos. Zonas de jardín de invierno y una entrada muy atractiva, un ambiente de vida incomparable. La zona exterior muy bien diseñada con lugares sombreados y soleados y zonas de terraza en todas direcciones en un entorno absolutamente tranquilo al borde del mar. bosque en el noroeste de la propiedad hacen de esta joya una pieza única para la alegría de vivir cada día en casa. La fecha de entrega de esta propiedad es por acuerdo. ¡Compruébelo usted mismo con una cita de visualización personal! Para obtener más detalles e información más detallada, utilice el formulario de contacto del portal en línea (incluya también su número de teléfono) o póngase en contacto con nosotros por teléfono. La propiedad está situada en las afueras del distrito Haimendorf de Röthenbach. La ciudad principal, Röthenbach an der Pegnitz, en el distrito de Nürnberger Land, consta de 7 municipios y se puede llegar a ella en pocos minutos en coche desde Haimendorf. Röthenbach tiene en total unos 12.600 habitantes y, por lo tanto, todas las infraestructuras para las necesidades diarias típicas de una ciudad, incluidas las escuelas secundarias. Hay disponible una conexión de autobús y autobús escolar a Röthenbach. Röthenbach tiene acceso a poca distancia a las autopistas A3 (AS Nürnberg-Mögeldorf), A9 (AS Lauf-Süd) y A6 (AS Altdorf bei Nürnberg/Leinburg). La carretera estatal 2241 atraviesa la ciudad y conduce al centro de la ciudad de Núremberg (estación principal de tren). El único puente de Pegnitz conduce a la vecina localidad de Rückersdorf, a través de la cual discurre la carretera federal 14 a lo largo de la margen derecha del Pegnitz. Röthenbach se encuentra en la línea ferroviaria Nuremberg-Irrenlohe; se puede llegar a la ciudad con la línea S2 del S-Bahn, ramal Nuremberg-Hartmannshof. La estación de tren de Röthenbach (Pegnitz) y las dos paradas de Röthenbach-Steinberg y Röthenbach-Seespitze se encuentran dentro del casco urbano - Construcción sólida arquitectónica con mobiliario de muy alta calidad (suelos de granito y parquet, zonas de jardín de invierno, sistema de fuentes en el comedor). zona de estar, elementos artísticos y mucho más...) - Calefacción central de gasoil como calefacción por suelo radiante con energía solar térmica / depósito subterráneo externo - Ventanas de cristal aislante de madera/aluminio - 2 chimeneas abiertas en 2 salas de chimenea - Suelo de bienestar con gran piscina cubierta, sauna, solarium, bar y sala de fitness - Sistema de alarma - 5 baños - con un total de 8 aseos, 2 cuartos de servicio - gran cocina comedor con alimentos - cámara frigorífica en el sótano - 2 garajes con taller zona, 2 plazas de aparcamiento exteriores - 4 terrazas, zona exterior muy elaborada protegida de la vista - y mucho más. Hay certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 9 de junio de 2034. El consumo de energía final es de 123,70 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el petróleo. El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 1983. La clase de eficiencia energética es D. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y el artículo 14. 11 Párrafos 1 y 2 de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG) para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
