DESCRIPCION
La propiedad que aquí se ofrece se encuentra en Berlín-Grünau, rico en bosques y agua, uno de los destinos residenciales y turísticos más populares en las inmediaciones de Dahme. Esta propiedad convence no sólo por su amplitud, sino también por sus múltiples posibilidades de uso. Es perfecta como vivienda unifamiliar, vivienda multigeneracional o para uso comercial, como una encantadora casa de huéspedes. Con una superficie de parcela de aprox. 933 m² y una superficie de circulación adicional de aprox. 51 m², esta propiedad en la zona verde al aire libre ofrece las condiciones ideales para una interacción armoniosa entre vivir, trabajar y relajarse. El enorme edificio construido en 1936 con sótano consta de una impresionante superficie habitable de aproximadamente 227 m², repartidos en 8 amplias habitaciones. Originalmente construida como casa club y utilizada como tal durante muchos años, fue comprada por el actual propietario en 2002 y completamente renovada con gran atención al detalle. La entrada en la parte trasera de la casa conduce a través de un pequeño pasillo a un espacioso vestíbulo en la planta baja, desde donde se accede al sótano y a la planta superior a través de una magnífica escalera de madera maciza. En la planta baja hay tres habitaciones luminosas, una gran cocina comedor de planta abierta, otra cocina independiente y dos baños modernos. Destaca especialmente la enorme chimenea de la habitación más grande, que gracias a su conexión directa al sistema de calefacción permite calentarse de forma autosuficiente con leña. La planta baja se completa con un encantador jardín de invierno y una acogedora terraza, accesible desde el exterior. A la planta superior se accede a través de una elegante escalera de madera maciza y ofrece otras dos habitaciones luminosas, dos baños modernos y dos salones-cocina adicionales, ideal para una familia numerosa o para huéspedes. Además del pasillo y la sala de calderas, en el espacioso sótano se encuentran otros cuatro prácticos sótanos. En la sala de calderas, la calefacción central de gas se puede conectar a través de la chimenea a calefacción para proporcionar un calor confortable a la casa de forma independiente. Las ventanas de plástico de triple acristalamiento de la planta baja, renovadas en 2023, están equipadas con persianas enrollables que no sólo brindan seguridad, sino que también protegen contra la luz solar excesiva en los días calurosos. Los suelos, en parte de baldosas o de tarimas renovadas o de parquet de alta calidad, confieren a la casa un ambiente cálido y acogedor. La propiedad totalmente vallada tiene un gran portón metálico en el lado de la calle, que permite el acceso al patio pavimentado. Aquí hay espacio para numerosos vehículos, ya sean invitados o clientes. Un espacioso y cuidado jardín de flores completa el conjunto a la perfección. Aunque se encuentra en el campo, la propiedad está muy bien comunicada con el transporte público. La parada de tranvía está a menos de 50 m y se puede llegar a la estación de S-Bahn Berlin-Grünau en unos 6 minutos. El cercano Grünau lido, que está a sólo unos 800 m, no sólo ofrece la posibilidad de nadar y relajarse, al aire libre. Aquí también se realizan regularmente experiencias aéreas, directamente a orillas del Dahme. En los alrededores hay tiendas y varios restaurantes, como el famoso Café Liebig más allá de Grünau. ¡Déjese encantar por esta extraordinaria propiedad y concierte una cita para verla hoy mismo! Geografía: Grünau es un distrito del distrito de Treptow-Köpenick, en la orilla izquierda del Dahme. Grünau, con unos 7.000 habitantes, goza de una ubicación idílica en las inmediaciones de los distritos de Adlershof, Köpenick, Schmöckwitz y la comunidad brandeburguesa de Schönefeld. Gran parte de Grünau está escasamente poblada y cubierta de bosques. Dahme y Lange See limitan con Grünau al noreste. El canal Teltow forma la frontera norte del distrito. Localización/tráfico: Se puede llegar fácilmente a Grünau a través de la estación de S-Bahn Berlin-Grünau con las líneas S46, S8 y S85. La línea de tranvía 68 cruza Grünau en el camino entre Köpenick y Schmöckwitz y conecta con la estación de S-Bahn. Al sur de la estación de tren, se aleja de forma inusual de las carreteras principales a través del bosque urbano de Berlín. Con la línea de autobús 163 puedes llegar a BER (Terminal 5) en 8 paradas o con la línea 263 puedes llegar a las terminales 1-2 del nuevo aeropuerto. La línea 363 completa la oferta de servicios hasta el hospital Hedwighöhe. El Adlergestell conecta Grünau con el centro de Berlín y se puede llegar a Alexanderplatz en unos 40 minutos en coche o 35 minutos en S-Bahn. La Adlergestell B96a continúa hasta Schmöckwitz o Königs Wusterhausen. Además, existe la ruta de regatas por tierra y la ruta de regatas por agua, que conectan Köpenick de la forma más rápida. Infraestructura: La variada oferta cultural y de ocio de Grünau se complementa con una buena infraestructura de suministro con todas las instituciones educativas importantes. Los padres tienen acceso a todo, desde guarderías hasta una escuela comunitaria para cuidar y educar a sus hijos. Situado justo al lado de la estación de S-Bahn Grünau, el Taut-Passage, que goza de buenas conexiones de transporte, ofrece un pequeño centro comercial con unas 30 tiendas. Se pueden realizar compras más importantes en el cercano Waltersdorf con sus centros de mobiliario IKEA, Möbel Höffner, MediaMarkt, etc. Economía: En Grünau la industria no está muy extendida. El taller S-Bahn de Berlín es, junto con TH - Beton GmbH, uno de los mayores empleadores. Los distritos vecinos como Adlershof con su parque tecnológico, así como el vecino municipio de Schönefeld con el BER y el parque empresarial Waltersdorf ofrecen una concentración de industrias y negocios. Ocio / Deportes / Naturaleza: Desde la estación de S-Bahn Grünau, pasando por Wassersportallee, hasta el embarcadero del ferry con destino a Müggelsee o Müggelberge, innumerables rutas de senderismo y ciclismo invitan a realizar hermosos recorridos directamente por el agua o por el bosque. Precisamente gracias a este entorno rico en agua, Grünau cuenta con un gran número de clubes y asociaciones relacionadas con los deportes acuáticos. En el campo de regatas se puede observar periódicamente el trabajo de la escuela de deportes acuáticos. Para las familias, el Lido ofrece un cambio bienvenido en verano. Esta atractiva infraestructura social y cultural garantiza una calidad de vida agradable y se complementa con la Casa Social Grünau y el Museo de Deportes Acuáticos Grünau - Propiedad especial en el bosque de la ciudad - Desarrollo según el artículo 35 del Código de construcción - Gran propiedad forestal. completamente desarrollado - renovación completa en 2002 - 4 baños y 4 cocinas - calefacción central de gas - chimenea de agua como calefacción central - en parte calefacción FB - parquet y tarimas - predominantemente triple acristalamiento - en parte con sótano - jardín de invierno - posible uso comercial. Está disponible un certificado de requisitos energéticos. Esto es válido hasta el 19 de junio de 2034. El requerimiento energético final es de 126,20 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1936. La clase de eficiencia energética es D. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Necesidad de energía final: 126,20 kWh/(m²·a)
