DESCRIPCION
CASA en 3 niveles terreno espacioso 1090m2, 8 habitaciones incluyendo 6 dormitorios - punto fuerte y raro: Muy hermosa vista PANORÁMICA de 180 grados sin obstáculos hacia el lago y Aix les Bains, vistas en la planta baja, planta baja y R 1, magnífica vista de la Lago Bourget, coloridos atardeceres de verano e invierno con sus montañas saboyanas (Mont du Chat y alrededores de sur a norte), sin vecinos, a 800 m de altitud, lo que permite que el verano no resista posibles olas de calor, superficies agradables: 183 m 2 shab carrez aproximadamente, 1080 m2 terreno adosado 1 amplio garaje de 27 m² 2 a 3 plazas de aparcamiento exteriores. Interesante posibilidad de separar el apartamento de la planta baja del apartamento grande (en 2 niveles) de la planta baja, para convertirlo en 1 apartamento completamente independiente, para recibir, por ejemplo, un baño. amigos o en modalidad de alquiler temporada verano-invierno o alquiler todo el año o para oficinas-actividades profesionales o para una "casa rural de calidad" con plaza de aparcamiento independiente para esta configuración (opcional) que puede aportar interesantes ingresos amortizando los gastos comunes. Muy bonito jardín distribuido en 3 niveles para posiblemente remodelar según sus deseos, con plantas, árboles, horticultura de frutas y verduras...etc. Piscina, natural u otra posible de construir, renovación interior completa realizada hace 1 año que añade. valorar eficazmente las zonas habitables inmediatamente sin trabajo adicional, método de calefacción muy moderno con 2 bombas de calor (una para calefacción y otra para agua caliente sanitaria, lo que permite ahorrar en euros) 1 estufa de leña cerrada (gran salón en la planta baja) como equipamiento inviernos y adicionales si es necesario, posibilidad de volver a conectar los paneles solares térmicos ya instalados en el techo bien expuesto en el lado sur (consultar con un técnico especializado para diagnosticarlo / reiniciar previsto), refrescar la carpintería del balcón con barniz según sus deseos. , en conclusión: muy bonitas vistas abiertas, bonita renovación interior, espacio habitable espacioso y luminoso, garaje cerrado, aparcamiento suficiente, gran jardín con árboles y piscina, amplias habitaciones, bonito entorno habitable a medio camino entre la ciudad y la estación de esquí de Revard, 9 minutos de Grésy sur Aix y de la autopista, es decir, 6 km, 9 minutos del Mont du Revard, es decir, 4,9 km, 3 minutos de la cooperativa lechera de Trévignin, es decir, 2,1 km, parada de autobús a 1 minuto de casa que va de Aix les Bains al Mont du Revard (consultar en OT si es necesario: paradas de transporte local/solución escolar y otros). DPE: desempeño energético y climático en CLASE C (consumo de energía primaria), 136 kwh/m2/año, 4 kg co2/m2/año y CLASE A, 4 kg co2/m2/año (emisiones de gases de efecto invernadero), Cantidad media estimada anual gastos de energía para uso estándar establecidos en base a los precios de la energía para el año 1 de enero de 2021 (suscripción incluida) entre 1.540 eur y 2.120 eur/año, precio neto de venta: 666.344 eur, honorarios de agencia con IVA incluido: 22.656 eur o 3,40% con IVA incluido, precio de venta: 689.000 euros. Para visitarlo y apoyarlo en su proyecto, comuníquese con Eric MICHEL, al 0622153983 o por correo electrónico a er.michel@proprietes-privees.com L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, la presentación de un Usted Se le pedirá prueba de identidad. Esta venta está garantizada por 12 meses. El presente anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Eric MICHEL actuando bajo la condición de agente comercial registrado con el número RSAC 878014901 en SAS PROPRIETES PRIVES, con un capital de 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y Gestión inmobiliaria (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito de garantía n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantía GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n°28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional por MMA Número de póliza de empresa 120.137.405 Mandato ref: 371268 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (3.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
