DESCRIPCION
Fantástico edificio nuevo en el Mar Báltico: mobiliario exclusivo en el familiar Laboe Le presentamos una verdadera joya en el Mar Báltico: un lujoso edificio nuevo en el idílico Laboe que no deja nada que desear. Esta exquisita casa se completó en 2024 después de tres años de construcción y, con sus siete habitaciones y cuatro baños, ofrece suficiente espacio para una familia numerosa, un hogar multigeneracional o para cualquiera que necesite mucho espacio para otras actividades. Espacio habitable de lujo con apartamento independiente y minicasa. El corazón de la casa es el generoso espacio habitable, que se extiende sobre un concepto de vida abierto. La cocina de alta calidad con elementos integrados hechos a medida fluye a la perfección hacia el comedor y la sala de estar con una acogedora chimenea. Los grandes ventanales garantizan un ambiente luminoso y acogedor, incluso con el cambiante clima del Báltico. El ala de los padres en la planta baja impresiona con un vestidor y su propio cuarto de ducha, mientras que el aseo de invitados en el lado opuesto del pasillo es ideal para las visitas. La planta superior brilla en un elegante color blanco y ofrece cinco dormitorios, todos ellos de cómodas dimensiones entre 16 m² y 18 m². Un hermoso baño completo y un gran ventanal que da al jardín crean un ambiente positivo y una sensación de seguridad. En el sótano encontrará un apartamento independiente con acceso propio, ideal para alquilar o como zona de estar independiente. Dos estancias diáfanas de más de 70 m², un aseo con ducha, una gran despensa y una sala para los servicios del edificio completan esta zona. En la propiedad de 1200 m² también hay una pequeña casa de lujo de la marca Kingston con 44 m² de espacio habitable. Esto se puede alquilar como propiedad de vacaciones o utilizarlo como su propio refugio para amigos, suegros o niños en crecimiento. Equipamiento de última generación y sostenibilidad La casa fue diseñada como una casa pasiva y construida según los últimos estándares energéticos (eficiencia energética A+). Una bomba de calor, un sistema fotovoltaico de 22 KW en el tejado y un sistema de almacenamiento asociado de 20 KW, así como un sistema de descalcificación, garantizan la máxima eficiencia energética. Todos los puntos de luz empotrables y muchos otros dispositivos se pueden controlar a través de Smart Home y la aplicación. La terraza cubierta inferior en la planta baja y una zona de barbacoa cubierta en el centro de la propiedad invitan a pasar agradables horas al aire libre. Un garaje doble con Wallbox y una sala de trabajo adyacente ofrecen comodidad adicional. Concepto de habitación perfectamente pensado Esta casa de ensueño ofrece amplias áreas de almacenamiento y suficiente espacio de almacenamiento en cada nivel. La escalera minimalista conduce a la planta superior y al sótano, al que se puede acceder a través de una salida independiente al sótano de la casa o de una escalera independiente junto al garaje. Los cuatro cuartos de baño amueblados de forma individual satisfacen todos sus deseos de SPA, desde la ducha a ras de suelo hasta la bañera independiente. La planta baja se completa con un lavadero y una antesala del garaje. Experimente el más alto nivel de comodidad de vida en este nuevo edificio único en el Mar Báltico. Una casa que combina lujo, sostenibilidad y funcionalidad en perfecta armonía, ideal para familias, hogares multigeneracionales o cualquiera que busque un retiro exclusivo junto al mar. ¡Bienvenido a la nueva casa de sus sueños en Laboe! Laboe, un pintoresco complejo turístico del mar Báltico en el fiordo de Kiel, es un lugar verdaderamente mágico en la costa de Schleswig-Holstein. Esta encantadora comunidad ofrece una combinación única de encanto marítimo, patrimonio histórico y naturaleza impresionante. La ubicación de Laboe en el fiordo de Kiel lo convierte en un punto de encuentro para los amantes de los deportes acuáticos y los entusiastas del mar. El puerto de Labo, a pocos pasos de la casa con techo de paja catalogada, es una verdadera atracción. Aquí se pueden admirar numerosos veleros y yates meciéndose con la suave brisa. Aquí también está anclado el submarino U-995, un impresionante barco museo que ofrece información sobre la historia marítima. Laboe está rodeada por la majestuosa belleza del Mar Báltico. Kilómetros de playas de arena invitan a tomar el sol, nadar y caminar por la playa. Laboer Strand es conocido por su limpieza y carácter familiar y ofrece un ambiente relajado para jóvenes y mayores. El agua cristalina y las orillas verdes le dan a Laboe su atmósfera idílica. Laboe no sólo ofrece actividades marítimas, sino también una gran cantidad de opciones de ocio. Ya sea en bicicleta por el paseo marítimo, largas caminatas en la naturaleza o una visita al cercano parque natural de Holstein Suiza, aquí siempre hay algo que hacer. La encantadora calle peatonal de Laboe alberga una gran variedad de restaurantes, cafeterías y tiendas. Disfrute de pescado fresco, pasteles caseros o pasee por las pequeñas boutiques y tiendas de souvenirs. Laboe está bien conectado con la red de transporte. La capital del estado, Kiel, está a poca distancia en coche y ofrece acceso a otras instalaciones culturales y comerciales. CASA PRINCIPAL: 7 habitaciones en total, de las cuales 5 dormitorios en la planta superior, ala de los padres con 1 dormitorio en la planta baja y vestidor. vestidor - 4 baños, uno de ellos completo, dos aseos con ducha y un aseo para invitados - Cocina abierta moderna de alta calidad con electrodomésticos integrados exclusivos - Amplia sala de estar y comedor con chimenea y acceso directo a la planta baja y cubierta terraza - Lavadero y antesala del garaje doble con wallbox y espacio de trabajo adjunto - Bomba de calor, fotovoltaica de 22 KW con acumulador de 20 KW, casa pasiva con eficiencia energética A+, sistema de descalcificación - hogar inteligente en toda la casa, WiFi en todo el edificio a través de Unify: sistema de alarma mediante KNX, contactos de ventana y detectores de iluminación, se puede programar y ampliar libremente. - Vigilancia completa con cámaras de casas y propiedades a través de la APLICACIÓN TINY HOUSE - Sala de estar y comedor con cocina completa - Cuarto de baño y dormitorio - Calefacción por infrarrojos - Terraza circunferencial y 2 plazas de aparcamiento al aire libre Existe un certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 23 de junio de 2031. El requerimiento energético final es de 13,80 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es la eléctrica. Según el certificado energético, el año de construcción de la propiedad es 2021. La clase de eficiencia energética es A+. BLANQUEO DE DINERO: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de conformidad con el artículo 2, apartado 1, número 14 y el artículo 11, apartados 1 y 2 de la Ley de blanqueo de dinero (GwG), a determinar y verificar la identidad del contrato. socio al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa del inmueble. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de acuerdo con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Necesidad de energía final: 13,80 kWh/(m²·a)
