DESCRIPCION
FUTURA
Lotes urbanizado dirigidas al sector medio
MERCADO / VISIÓN FUTURA
El desarrollo futuro estará liderado por:
• Reservas de tierra relevantes con mayor planeación, visión.
• Comunidad planeada
• Mayor calidad y atención al espacio público.
MERCADO / OPORTUNIDAD
En la actualidad, Mérida carece de proyectos que reúnan espacio público con espacio inmobiliario y que estén dirigidas al sector medio.
MIGRACIÓN
• Anualmente migran a la ZMM alrededor de 35 mil habitantes (INEGI).
• Continúa la migración de empresas importantes: Cervecería Modelo, Centros de Alta Tecnología, etc.
• Registra el equivalente al 60% de la migración a Querétaro y es 20% mayor que la de Puebla. (INEGI).
EDUCACIÓN
• Posee la mayor oferta de educación superior en el Sureste de México.
• Tiene una alta migración de estudiantes nacionales e internacionales.
• Posee uno de los centros de investigación y desarrollo científico y tecnológico más relevantes del país.
POBLACIÓN JOVEN
• Se ubica en las 10 mejores ciudades para ser joven en América Latina según DaDa Room.
• Posee 60,000 estudiantes matriculados provenientes de 68 universidades.
• El 50% de la población tiene 30 años o menos (INEGI).
CALIDAD DE VIDA
• Diferentes grupos de análisis la consideran la primer ciudad en calidad de vida en México.
• Es una de las ciudades más bellas de país. Mejor ciudad pequeña para visitar fuera de USA según Conde Nast Traveler
• Es un centro cultural, histórico y está rodeada de bellezas naturaleza.
SEGURIDAD
• Nombrada la ciudad más segura de América Latina 2018, la segunda más segura de América y la 21er más segura a nivel mundial. (CEOWorld 2019).
• Posee un mando policiaco único, bien pagado y una traza urbana que permite un control simple de la ciudad.
UBICACIÓN / CIUDAD DE MÉRIDA
• Ubicado en la ciudad más segura de Latinoamérica.
• 35 km del centro de Mérida a Puerto Progreso.
• Las actividades industriales están en expansión en las zonas este y oeste.
• El desarrollo inmobiliario se ha concentrado en el norte de la ciudad.
• En un radio de 15 km se concentrará el crecimiento de la ciudad con excepción del sur en dónde existe una reserva ecológica.
• El casco urbano está en un radio de 10 km.
MÉRIDA FUTURA Y LA PLANEACIÓN DE LA CIUDAD - LICENCIAS, PERMISOS Y SERVICIOS.
Mérida Futura cuenta con todos los permisos, factibilidades y licencias para un proyecto urbano, entre ellos destacan:
• Autorización de la Dirección de Desarrollo Urbano para la Constitución del Desarrollo Inmobiliario Mixto Privado Mérida Futura, publicado en Gaceta Municipal el 24 de Julio, 2020.
• Licencia de Urbanización DDU/SND/DNDS/0637/2021.
• Manifestación y Autorización de Impacto Ambiental 138/2019
• Licencia de Uso de Suelo 0161557/2019-08-26 como Desarrollo Inmobiliario Mixto (usos habitacional y no habitacionales), Privado, de Alto Impacto.
• Estudio de Impacto Vial.
• Revisión, remediación y liberación del INAH.
• Proyecto autorizado por SCT para incorporaciones viales.
Por su avance, el desarrollo está registrado en el Catastro Municipal y cada uno de sus lotes tiene cuenta predial.
Convenio con CFE para el suministro y distribución de energía eléctrica con carga instalada de 11.93 mW (13,326 kVA) y demanda de 8.34 mW (9,267 kVA), en Media Tensión.
Mérida Futura cuenta con la red de distribución de agua y drenaje. La planta de tratamiento de aguas residuales está en construcción y el destino de uso será de riego de las áreas verdes del desarrollo.
Convenio de distribución con TELMEX a través de red subterránea tanto para líneas análogas, digitales y fibra óptica para datos en alta velocidad.
DIRECTRICES SMART DISTRICT
Mérida Futura de origina con la visión de un Smart District, fusionando los mejores proyectos de usos mixtos para desarrollar un distrito inteligente dentro de la ciudad más segura de Latinoamérica.
ACCESIBILIDAD
Conectividad, movilidad y comunicación abierta y fluida.
COMUNIDAD
Áreas comunes, uso compartido de bienes y servicios, gestión participativa.
DISEÑO
Diseño centrado en el usuario, calidad de vida a nivel físico, cognitivo, emocional y social.
INNOVACIÓN
Integración de nuevas tecnologías, sistemas inteligentes.
Alimentación para vehículos ecológicos.
SUSTENTABILIDAD
Respeto al medio ambiente, eficiencia energética, de consumo y desecho de recursos. Reduce el uso del auto y fomenta otros medios de transporte.
EL ESPACIO PÚBLICO
Los diferentes usos de suelo generan actividades complementarias...
Desde correr por las mañanas, ir a la oficina, algo de compras por la tarde y cenar con los amigos o pasear por los múltiples espacios especialmente diseñados para niños y adultos.
Es hacer ciudad, es vivir mejor…
AMENIDADES
• Gran parque central.
• Zona para niños.
• Estacionamientos para vehículos ecológicos.
• Ciclopista y jogging.
• Áreas sombreadas.
• Parques privados.
• Acceso espectacular.
• Circuito exterior.
• Planta de tratamiento.
• Fibra óptica.
• WiFi áreas comunes.
VENTAJAS PARA EL DESARROLLADOR
• Ampliación a cuatro carriles más un camellón central en la Av. 69.
• Ampliación de la lateral para lograr accesos y salidas sobre la Carretera Mérida Progreso.
• Parque Central de 16,000 m2.
• Vialidades internas.
• Ciclopista.
• Red hidráulica.
• Red sanitaria.
• Planta de Tratamiento.
• Red eléctrica.
• Red de comunicaciones.
• Iluminación cenital en áreas comunes.
¿POR QUÉ ELEGIR MÉRIDA FUTURA?
• Certeza y plusvalia .
• Planeación y análisis sobre ubicación y diseño de plan maestro.
• Ingenierías de vanguardia y certificadas por empresas internacionales.
• Servicios y demanda, abastecimientos asegurados en zona con crecimiento de demanda.
• Menor costo de financiamiento institucional frente a proyectos no sustentables.
• Ahorros significativos en gestiones de trámites y permisos.
ESPACIO PÚBLICO
• Espacios abiertos
• Recorridos
• Diseño
• Comodidad
