DESCRIPCION
¡Bienvenido a tu nuevo hogar! ¡Aproveche el enorme potencial de esta atractiva casa familiar con aprox. 379 m² de superficie habitable! Cuatro plantas ofrecen muchos conceptos de uso individuales, también para invitados, abuelos, jóvenes y oficinas en casa. La planta baja ha sido completamente reformada y actualmente alberga a los hijos de la familia. Dispone de tres habitaciones independientes, cada una con baño en suite, acceso al jardín con piscina y casita de jardín y una amplia zona de entrada. Un verdadero punto culminante es el espacioso salón con su acogedor frente de cristal, terraza y chimenea vista en el primer piso. Aquí se reúne todo lo que su corazón desea: zona de comedor, zona de estar, salón y cocina de diseño con isla de cocina, barra americana, electrodomésticos de marca, encimera de acero inoxidable con fregadero incorporado y cocina propia separable. En esta planta también hay disponible una habitación de invitados con baño privado, así como un aseo adicional para invitados. Por supuesto, se pueden disfrutar plenamente de las horas de sol en la terraza superior o inferior. En el ático de arriba, puede esperar la máxima privacidad en el amplio dormitorio, el vestidor y el baño XL con bañera de bienestar, ducha y sauna finlandesa. Un pequeño balcón ofrece una relajante relajación después de una merecida sesión de sauna. Aquí se encuentran otro dormitorio u oficina y un aseo adicional. En el sótano hay una sala de ocio versátil, un lavadero con ducha y WC adicionales y varios sótanos y salas de calderas. Aquí también se diseñó una sala de fiestas con baño con ducha y zona de cocina que, según las autoridades de construcción, no está diseñada para uso a largo plazo ni para alquiler. Otro punto destacado le espera en el jardín orientado al sur: ¡la piscina exterior climatizada! Aquí también encontrará la preparación para una cama elástica a nivel del suelo, la terraza y la casa de jardín realmente espaciosa. Esta propiedad única realmente hay que verla para creerla. ¡Lo mejor es concertar hoy una cita para ver esta joya con sus propios ojos! Mittersendling I Sendling-Westpark El distrito de Mittersendling se caracteriza por su proximidad al centro y sus excelentes conexiones de transporte. La propiedad está rodeada de numerosos espacios verdes. ¡“Verde” viviendo en el corazón de la capital del estado! Hay muchos parques y áreas de juego para dar largos paseos o realizar actividades de ocio al aire libre. Se puede llegar fácilmente en bicicleta a Isar, Flaucher y el zoológico. Destinos populares de fin de semana como Ammersee, Starnberger See o Tegernsee tampoco están muy lejos. Puede llegar fácilmente a pie a supermercados, restaurantes, ferreterías y gimnasios. También hay médicos y farmacias en las inmediaciones. Se puede llegar fácilmente a guarderías, escuelas e instituciones de educación secundaria. Hay una conexión de autobús para el MIS en Starnberg. En cuanto al transporte público, en las inmediaciones hay líneas de metro, tranvía y autobús. - Estación de S-Bahn "Mittersendling" (línea S7) - a unos 15 minutos a pie - Estación de metro "Aidenbachstraße" (línea U3) - a unos 13 minutos a pie - Conexiones de transporte en coche: A95 / A96 - aprox. A 5 minutos, B11 a 3 minutos - Estación central de tren (a unos 10 minutos con la S7) - Bar al aire libre "Augustiner Schützengarten" - 10 minutos a pie - Isar Auen - aprox. 10 minutos en bicicleta - Starnberger See - aprox. 20 minutos, Ammersee - aproximadamente 25 minutos, Tegernsee - aproximadamente 40 minutos - Zona tranquila - Equipamiento de alta calidad - Completamente renovado - Parcialmente renovado - Piso propio para los niños - Piso propio para los padres - Piscina climatizada en el jardín - Planta superior y ático completamente renovados - Sauna y bañera independiente en el ático - Cocina a medida - Cocina de preparación adicional - Terraza orientada al sur en las plantas baja y superior - Bomba de calor de agua subterránea instalada en 2022 - Calefacción por suelo radiante en la planta baja , piso superior y ático - calefacción por suelo radiante en la sala de ocio - sistema BUS - conexión de fibra óptica - persianas o estores en las ventanas, eléctricos - piedra natural en el piso superior - chimenea en la zona de estar - aislamiento térmico - aire acondicionado en la dormitorio de los padres - aire acondicionado en el ático de la oficina - salón de fiestas con cocina y baño en el sótano con acceso propio y terraza - cobertizo de jardín - cobertizo para bicicletas - ¡y mucho más! ¡Hay un certificado de consumo de energía disponible! Esto es válido hasta el 9 de octubre de 2028. El consumo de energía final es de 63,50 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es la eléctrica. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 2004. La clase de eficiencia energética es B. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a hacerlo de conformidad con el artículo 2, apartado 1, n.º 14 y artículo 10, apartado 3 de la Ley de blanqueo de capitales (GwG) para determinar y verificar la identidad del socio contractual en una relación comercial. Para ello, según el artículo 11 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario final. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. NOTA DE LA COMISIÓN: Si lo solicita y utiliza los servicios de von Poll Immobilien GmbH, se celebra un contrato de intermediación. Si las actividades de VON POLL IMMOBILIEN GmbH dan como resultado un contrato principal efectivo con el propietario, el interesado no tendrá que pagar ninguna comisión/intermediación a von Poll Immobilien GmbH al celebrar un CONTRATO DE ALQUILER. - de un ACUERDO DE COMPRA para pagar la comisión local/honorarios del corredor a von Poll Immobilien GmbH contra factura. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
