DESCRIPCION
Moderna villa con piscina climatizada a pocos minutos a pie de la isla del Danubio. ¡Esta mansión única hace honor a su nombre y cautivará todos tus sentidos! Una nueva casa de lujo única que combina la cercanía a la naturaleza con solo unos minutos en bicicleta al centro de Viena, diseñada en un estilo moderno y sostenible: una verdadera joya del segundo distrito. Situada a poca distancia del Prater y la isla del Danubio, esta mansión de alta calidad se completará en el otoño de 2023. La entrada a través de la enorme puerta de entrada conduce a un amplio hall de entrada, desde donde se accede a una magnífica sala de estar-cocina tipo loft. En el pasillo hay armarios empotrados a medida y un discreto acceso al baño. A la derecha hay una estructura decorativa con malla dorada para mayor seguridad. En el centro, la sala de estar-cocina tiene una bonita chimenea y los pisos están revestidos con baldosas de mármol de alta calidad que miden aproximadamente 1,5 mx 3 m. Las superficies de la cocina son de granito y los electrodomésticos son de Miele (armario de horno, cafetera, vaporera y lavavajillas). Todos los fregaderos y grifería son de Hans Grohe, Villeroy & Boch o fabricantes similares. Una amplia mesa de comedor de madera para 12 personas completa la imagen de una sala de estar-cocina de alta calidad. Las ventanas francesas en el lado suroeste proporcionan mucha luz solar durante todo el día y las persianas externas electrónicas (persianas de balsa) protegen del calor y las miradas indiscretas. Se puede subir por escaleras o ascensor a los pisos superiores. En la planta baja hay dos amplios dormitorios, uno de los cuales tiene su propio baño con inodoro, ducha y ventana. Ambos dormitorios tienen amplios balcones que están conectados a una oficina y un vestidor. El vestidor está equipado con armarios hechos a medida. En el piso superior hay un oasis de tranquilidad. Dos vestidores separados, dos amplias terrazas, un baño abierto con inodoro, ducha y tocador, y acceso directo al ascensor completan la imagen. Disfrute de la tarde en la terraza con una bebida fresca o en su propia sauna, lejos de las preocupaciones diarias, pero aún cerca de la ciudad, las áreas verdes (Prater) y la Isla del Danubio. Para espacio adicional para pasatiempos o invitados, puede utilizar una planta baja ajardinada. La segunda cocina equipada con una gran isla de cocina y áreas de almacenamiento adicionales brindan espacio adicional para su uso diario. También se puede llegar fácilmente a esta planta en ascensor. Durante la temporada de frío, la sauna para 4 personas en el sótano le invita a relajarse. El patio tiene una piscina espaciosa y climatizada que mide aproximadamente 3,6 m (ancho) x 9,8 m (largo) x 1,55 m (profundidad), que se calienta con su propia bomba de calor. En el lado norte, la piscina tiene un sistema de contracorriente, y en el lado del jardín hay tres chorros de masaje. Tres lámparas subacuáticas animan el agua por la noche, y además se instalan cuatro lámparas infrarrojas para la temporada de frío. El sistema de burbujas en el centro no solo crea un efecto visual, sino que también crea una acústica idílica de "cascada" en su jardín. Fuera de la parcela hay espacio para aparcar 6-8 coches. Este territorio, según el propietario, es propiedad privada, pero no está incluido en la superficie de la parcela de 508 m². El propietario tiene derecho exclusivo a utilizar este territorio, lo que proporciona espacio de aparcamiento adicional de unos 100 m², un total de más de 600 m². Detalles sobre las superficies: Superficie útil total (planta baja, primer piso, segundo piso, ático) = 492,93 m² Superficie habitable total (planta baja, segundo piso, ático) = 331 m² Superficies libres (balcones (50%), terrazas (50%), jardín (35%) en peso) = 190,5 m² Superficie total incluyendo espacio libre = 683,43 m² Superficie de la parcela = 508 m² Aparcamiento privado adicional = aprox. 100 m² Características especiales y equipamiento: - puerta de entrada de alta calidad - ventanas francesas con persianas eléctricas - bomba de calor con calentador de agua Vaillant de 2000 l - ascensor para 4 personas (desde la planta baja hasta el ático) - cocina incorporada de alta calidad con electrodomésticos Miele en la planta baja - segunda cocina incorporada en el sótano - chimenea abierta - piscina climatizada (3,6 mx 9 mx 1,55 m) con sistema de contracorriente, boquillas de masaje, sistema de burbujas y lámparas infrarrojas - iluminación LED para techos y escaleras - altura del techo hasta 2,85 m - amplias terrazas y balcones - plazas de aparcamiento para 6-8 coches - propiedad privada - ubicación idílica y tranquila cerca de la ciudad, Prater y la isla del Danubio - autobús 77A a poca distancia (unos 200 mo 2 minutos a pie)
