DESCRIPCION
Impresionantes vistas sobre los tejados de Berlín con vistas a Potsdamer Platz: el luminoso ático con una elegante galería abierta y una gran terraza en la azotea está listo para los nuevos propietarios. Se vende un lujoso ático con una superficie habitable/útil de 264 m², construido originalmente en 1991 con una construcción sólida y ampliamente modernizado y renovado en 2015. El ático está en muy buenas condiciones y está disponible para uso personal previa consulta individual con el propietario. La elegante propiedad se encuentra en una parcela soleada de aprox. 1990 m². La superficie habitable de aproximadamente 231 m² ofrece un total de cinco habitaciones y dos baños. Los suelos están revestidos con madera auténtica y baldosas de alta calidad. El ascensor de pasajeros le llevará directamente a su propio apartamento. El ático se divide en un pasillo o zona de entrada con acceso a la azotea, así como un guardarropa y un trastero, una sala de estar y comedor abierta con ventanales y acceso a la azotea, un baño de visitas con ducha y WC y antesala para lavadora y secadora. Cocina comedor, dormitorio de invitados uno y dormitorio de invitados dos. Una escalera de caracol abierta conduce a la luminosa galería abierta. La azotea es muy espaciosa y ofrece usos tipo parque. Una conexión de alto voltaje existente también ofrece la posibilidad de instalar una sauna sobre los tejados de Berlín. Desde el salón-comedor se accede a través de un segundo pasillo al baño principal con bañera y ducha separada. Lo más destacado del baño es la claraboya, que ofrece mucha luz natural. Al lado del baño se encuentra el dormitorio principal. Además de las impresionantes vistas, otras ventajas de la propiedad incluyen el aire acondicionado en las zonas de estar y la elegante cocina/salón de planta abierta. En el sótano se encuentran los trasteros y el aparcamiento subterráneo. También se puede acceder al apartamento desde esta planta mediante el ascensor. Más detalles, fotografías y planos de planta, así como una cita para verlo, están disponibles bajo petición.GEOGRAFÍA: Kreuzberg es un distrito del distrito Friedrichshain-Kreuzberg en Berlín. Hasta la fusión con el vecino distrito de Friedrichshain como parte de la reforma administrativa de 2001, era un distrito de Kreuzberg independiente, congruente con el actual distrito de Kreuzberg. El nombre del distrito proviene del Kreuzberg de 66 metros de altura en el Viktoriapark. En Kreuzberg todavía hoy se pueden encontrar grandes barrios interconectados de estilo guillermino. El distrito tiene una población de 151.709 (al 31 de diciembre de 2021). UBICACIÓN/TRÁFICO/OCIO/DEPORTE/NATURALEZA: La propiedad está situada junto a Potsdamer Platz. Potsdamer Platz se creó tras la reunificación. El conjunto de rascacielos y nuevos edificios futuristas forma su propio distrito. Los arquitectos planearon Potsdamer Platz como un distrito urbano completo. Con éxito: tanto los berlineses como los turistas disfrutan de las cafeterías, cines y tiendas situadas entre los rascacielos futuristas. Las conexiones de transporte son excelentes, con varias líneas de metro y autobús en las inmediaciones, que permiten un acceso rápido y fácil a otras partes de la ciudad. BARRIO: Los alrededores de esta dirección se caracterizan por un estilo creativo y alternativo. Muchos artistas, músicos y creativos se han asentado aquí, lo que le da a la zona un dinamismo especial. Numerosas galerías y pequeñas tiendas de artesanía le invitan a descubrir y quedarse. (Fuente: Ciudad de Berlín) EQUIPAMIENTO: - Ubicación central cerca de Potsdamer Platz - Ambiente de vida bien cuidado - Complejo residencial moderno - Aparcamiento subterráneo con plaza de aparcamiento - Ascensor personalizado con llave hasta el ático - Entrada con encanto - Sala de estar inundada de luz - galería abierta en el ático - cocina moderna de alta calidad - baño de visitas con ducha - amplia azotea con impresionantes vistas - galería abierta en el ático - baño principal con bañera y ducha separada - suelos de roble de alta calidad - ventana Velux con sensor de lluvia - aire acondicionado en la zona de estar y de dormitorio - ventanales con balcón francés - azotea con conexión de agua y electricidad - mobiliario de alta calidad y certificado de consumo de energía. Esto es válido hasta el 17 de junio de 2034. El consumo de energía final es de 73,10 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es la calefacción urbana. Según el certificado energético, el año de construcción de la propiedad es 1991. La clase de eficiencia energética es B. Nuestro servicio para usted como propietario: Estaremos encantados de evaluar su propiedad de forma gratuita según el valor actual de mercado, desarrollar una estrategia de venta adaptada a su propiedad y estamos a su disposición hasta la venta exitosa. Como empresa de corretaje, VON POLL IMMOBILIEN defiende los valores de seriedad, fiabilidad y discreción con sus empleados y compañeros. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Podemos decirte en las primeras conversaciones cuántos interesados tenemos registrados. Simplemente visítenos, llámenos o envíenos un correo electrónico; esperamos conocerlo. En caso de compra/alquiler de la propiedad, el comprador/inquilino deberá pagar la comisión local a Von Poll Immobilien GmbH. La comisión vence cuando el contrato principal entra en vigor. BLANQUEO DE DINERO: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de conformidad con el artículo 2, apartado 1, número 14 y el artículo 11, apartados 1 y 2 de la Ley de blanqueo de dinero (GwG), a determinar y verificar la identidad del contrato. socio al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa del inmueble. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional.
