DESCRIPCION
Situado en el corazón de la región de Champagne, cerca de los famosos viñedos y las encantadoras ciudades de Châlons-en-Champagne y Vertus, Domaine Le Moulin es una propiedad única atravesada por un río y decorada con un molino de agua hidráulico del siglo XVIII, completamente renovado y automatizado para la producción de electricidad. Este excepcional espacio habitable de 400 m² le ofrece una vista impresionante del río desde cada una de sus estancias, todo ello en una parcela de aproximadamente 4000 m². Planta Baja: Al entrar, descubrirás un gran salón con un entrepiso cuadrado que le da carácter al espacio. La cocina amueblada y equipada, con su ventana y ventanal, ofrece una vista directa al río. Un aseo independiente, una sala de estar con zona de bar y un salón con chimenea de pared completan este acogedor espacio, abierto a una terraza con vistas al río. Desde este salón se accede a la maquinaria del molino, donde hay una impresionante noria. Primer Piso: En este nivel se encuentra el dormitorio principal con una magnífica vista al río, equipado con un inodoro separado y un baño con dos lavabos y ducha. También encontrarás un vestidor con baño en suite, un baño con lavabo y bañera, otros tres dormitorios con armarios y vistas al río, así como un rincón de lectura. Segunda Planta: Encontrarás un dormitorio-despacho, una sala de equipajes, un dormitorio con baño (lavabo y ducha), un WC independiente, un vestidor convertible en dormitorio y una gran sala de aproximadamente 60 m², perfecta para un gimnasio, una sala de juegos o una sala de billar. Tercera Planta: La buhardilla, actualmente utilizada como almacén de archivos, ofrece una rentabilidad mensual de 540 euros. Exterior: La finca incluye un nuevo edificio con caseta de piscina, piscina climatizada de 10,5 m x 4,50 m, hammam, sauna, solárium, vestuarios separados, cuarto de ducha y WC. Una cocina abierta a la piscina, un gran salón de recepción alicatado con barra y un garaje completan este espacio. Los ventanales se abren a una terraza amueblada. Junto a la piscina hay una zona cerrada con una bolera y una perrera. Al fondo, un cobertizo de leña con conejeras y gallineros, así como un pequeño edificio nuevo para papeleras, bicicletas y trastero. La planta baja dispone de calefacción por suelo radiante, las plantas superiores están equipadas con radiadores alimentados por bomba de calor Aire/Agua de última generación. Antes de ingresar a esta propiedad, cruzará un puente sobre el río para llegar a un estacionamiento privado, frente a una reja de hierro forjado. Un patio interior pavimentado completa esta atípica finca. Situación: A sólo 20 km de Châlons-en-Champagne y a 12 km de Vertus, famosa por sus champagnes Blanc de Blancs, con acceso por autopista a 12 km, esta finca única ofrece un entorno de vida pintoresco cerca de los viñedos. Opción de compra adicional: Una gran casa de ladrillo que comprende un estudio residencial (sala de estar con cocina, baño, WC, dormitorio), una sala de oficina o dormitorio con WC separado y un garaje en la planta baja. En el primer piso, una cocina, una sala de estar, tres dormitorios, un baño con WC. En la segunda planta, dos habitaciones y una amplia sala para acondicionar. Déjese tentar por el carácter único y atípico de Domaine Le Moulin, una propiedad donde el encanto y la autenticidad se unen. Contáctanos para concertar una visita y descubrir este lugar excepcional para vivir. Gastos a cargo del vendedor - Importe estimado del gasto energético anual para un uso estándar, en función de los precios de la energía para el año 2023: 2.780 € ~ 3.820 € - La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Gérard GUBLIN - Agente de ventas - EI - RSAC Troyes 897896510 Estado de riesgo y contaminación: alcanzado (nulo)