DESCRIPCION
Christel MILCAN, su agente inmobiliario de confianza, se complace en presentar esta suntuosa residencia de prestigio en Caudéran, a pocos pasos del Parque Bordelais, Tivoli y Grand Lebrun.
Una dirección excepcional para esta magnífica casa de los años 30, recientemente renovada con buen gusto, que ofrece una superficie de 254 m².
Características principales:
Superficie habitable: 254 m²
Jardín paisajístico de 750 m² con piscina
Garaje doble de 46 m² y garaje simple de 15 m²
Suite principal en la planta baja
Sótano de 150 m² parcialmente convertido en oficinas con un cuarto de agua. Ideal para una profesión liberal, un consultorio médico o oficinas para teletrabajadores.
Descripción detallada:
En la planta baja, una entrada elegante conduce a una refinada suite principal con suelo de parquet, chimenea de mármol y un baño en suite equipado con ducha italiana. Una cocina comedor independiente y un salón de generosas dimensiones con una estufa de leña de 2014 se abren a la piscina y al jardín paisajístico, ofreciendo un espacio privado luminoso sin vis-à-vis orientado al sur. Un trastero, un pasillo, una lavandería, un WC y una magnífica cristalera convertible en oficina completan armoniosamente la planta baja.
En la planta superior, un rellano conduce a cinco dormitorios, incluida una segunda suite principal, un cuarto de baño y un WC independiente. El ático, con una altura de techo superior a 1 metro 80, puede convertirse en dos dormitorios adicionales.
En el sótano, accesible desde la casa o el jardín, una oficina/consultorio de 25 m², ideal para profesiones liberales, con sala de espera y WC independiente con lavabo. Un espacio adicional de 92,5 m² puede convertirse en sala de archivos, taller, sala de juegos u otro.
La propiedad también incluye un garaje doble adyacente a la casa con acceso a la calle, así como un segundo garaje para un coche con acceso desde otra calle, actualmente utilizado como leñero, herramientas de jardín y sala técnica para la piscina.
Ubicación privilegiada:
Proximidad inmediata al Parque Bordelais, a escuelas de renombre como Grand Lebrun y Tivoli, así como a tiendas locales.
Puntos fuertes:
Renovación de calidad
Hermosos volúmenes
Ubicación ideal
Una oportunidad única para residir en una propiedad excepcional en Caudéran.
Contacte a Christel MILCAN al 0609826249 o por correo electrónico a c.milcan@proprietes-privees.com ahora para organizar una visita y descubrir el lujo y la refinación de esta residencia de prestigio.
Para visitar y acompañarle en su proyecto, contacte a Christel MILCAN en el 06.09.82.62.49 o por correo electrónico a c.milcan@paul-parker-properties.com
Según el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, se requerirá la presentación de un documento de identidad para la organización de la visita.
Esta venta está garantizada por 12 meses.
Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Christel MILCAN actuando como agente comercial inscrito en el RSAC Bordeaux para PAUL PARKER PROPERTIES, domiciliado en 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marca de SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 40.000 euros, RCS Nantes 487624777, Tarjeta profesional de Transacción y Gestión Inmobiliaria n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por la CCI Nantes. Garantizado por GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J para 2.000.000 euros para T y 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidad civil profesional por MMA Empresa póliza n° 120.137.405
Referencia de mandato: 370502 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
