DESCRIPCION
Bienvenidos a esta encantadora finca de 273 m² de superficie habitable, ubicada en una parcela de 2916 m². Combinando elegancia, confort y modernidad, esta propiedad ofrece una oportunidad única de una casa principal de 195 m² y una dependencia contigua de 78 m². Un entorno ideal: situada en una tranquila calle sin salida, esta residencia le promete un cambio total de escenario estando a sólo 10 minutos de la estación Gazinet, a 2 minutos de Gradignan, a 20 minutos de Burdeos y a 35 minutos de la cuenca de Arcachon. El barrio es apreciado por su entorno verde y tranquilo, cerca de autobuses a colegios y a pie de comercios, y rodeado de espacios de ocio perfectos para momentos de relax al aire libre. Una casa principal de aproximadamente 195 m²: Distribuida en dos niveles, esta casa de 1991 se ha beneficiado de una renovación de construcción reciente con garantía de diez años desde 2021 y presenta un rendimiento energético excepcional (clasificación AA) gracias a su sistema de calefacción por bomba de calor por conductos. calor. Espacio habitable: Un gran salón de 75 m² con cocina americana equipada, perfecto para entretenerse y relajarse. Habitaciones: 5 amplios dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor y baño privado. Despacho y Lavadero: Un despacho luminoso ideal para teletrabajar y un práctico lavadero. Terrazas: Varias terrazas contiguas para disfrutar del aire libre durante todo el año. Exteriores: Terreno: amplio y amueblado, con caseta de 8 m² para almacenamiento o ocio. Piscina: Piscina de sal de 10,5 x 4 m, de inspiración australiana, con su pool house, ideal para los días soleados. Garaje y Aparcamiento: Amplio garaje doble con taller, con capacidad para 2 coches, y una amplia zona de aparcamiento para invitados con cochera. Una encantadora dependencia de aproximadamente 78 m²: Tipo T4: funcional y confortable, perfecta para recibir invitados o para alquilar. Espacio habitable: Salón-cocina de 41 m², que ofrece un espacio habitable abierto y acogedor. Dormitorios: 2 cómodos dormitorios, ideales para niños o invitados. Cuarto de baño: moderno, con WC separado. Múltiples Oportunidades: Esta propiedad es ideal para una familia que busca un espacio habitable independiente (reunión familiar, familiar dependiente, etc.), para una actividad profesional, o incluso como fuente de ingresos por alquiler gracias a su dependencia. Importe estimado de los gastos de energía para uso estándar entre 1.090 EUR y 1.540 EUR Precios medios índice de energía a 1 de enero de 2021. Precio de venta: 1.099.000 EUR incluidos los honorarios de agencia y el 4% de honorarios a cargo del comprador (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
