DESCRIPCION
Exquisita villa de estilo francés en la mejor ubicación junto al parque En el suroeste de Berlín, entre el Jardín Botánico y el lago Grunewald, el distrito de Dahlem despliega su extraordinaria ubicación como una de las zonas residenciales más solicitadas de Berlín. Entre Messelpark y Breitenbachplatz en el norte y Schützallee en el sur, imponentes propiedades con casas unifamiliares de alta calidad y lujosas villas se alinean en el amplio y espacioso paisaje urbano de Dahlem. Dahlem es considerada un lugar de ciencia y cultura con la Universidad Libre de Berlín, numerosas instituciones de investigación y numerosos museos. Pero las misiones diplomáticas también han encontrado aquí su hogar en propiedades que no son precisamente pequeñas. Lo que hace especial la vida en Dahlem son los numerosos espacios verdes que invitan a pasear, tomar el sol y descansar. En Dahlem se puede descubrir incluso un toque de idilio rural visitando el dominio de Dahlem con su granja de aventuras y el museo al aire libre asociado en la calle Queen Luise. Los amantes de las delicias culinarias y las conversaciones intelectuales encontrarán justo al lado restaurantes, cervecerías al aire libre y pubs donde cenar y charlar cómodamente. Dependiendo de la ubicación, a poca distancia se encuentran varias paradas de autobús de transporte público y no menos de 5 estaciones de metro, incluida la estación de tren de Dahlem-Dorf, que en 1987 fue votada en Japón como la estación de metro más bonita de Europa. El conjunto general de esta villa de primera clase, perfectamente diseñado, comprende tres partes del edificio en forma de U y ofrece un espacio generoso y homogéneo. La exquisita selección de materiales que fluyen armoniosamente y las medidas de modernización llevadas a cabo con el mayor cuidado se extienden por todas las plantas y crean una sensación de seguridad y elegancia nada más entrar en la propiedad. La villa fue ampliamente modernizada y renovada entre 2010 y 2022 por alrededor de un millón de euros. Durante estos años, el ático de la villa fue completamente reconstruido y convertido en un elegante dormitorio tipo estudio con aire acondicionado. Durante esta fase de renovación también se reemplazaron todas las ventanas, los baños y la calefacción por suelo radiante en la zona del baño. Además, se renovaron las tuberías de la zona del ático y se instaló un moderno sistema de aire acondicionado y un control KNX. Todo el espacio de arriba fue completamente remodelado. Se crearon dos baños nuevos y extravagantes y dos dormitorios o habitaciones infantiles adicionales. Otras dos pequeñas habitaciones contiguas se utilizan actualmente como vestidores. Las buhardillas de nueva construcción con ventanas enrejadas en los dormitorios garantizan una sensación de amplitud y luminosidad. Además, se modernizó completamente el sistema eléctrico, incluida la sustitución del cable, para garantizar el máximo nivel de confort y seguridad. En 2019 se amplió el suelo base, incluido el sellado de todas las paredes exteriores de la zona superior con papel alquitranado y revestimiento de cobre. Los propietarios dieron gran importancia a la sustitución del sistema eléctrico y todas las tuberías de agua y a la instalación de una elegante bodega con una sala de fiestas independiente. Finalmente en 2022 se instaló una estación de carga para coches eléctricos. Esta extravagante villa de estilo del sur de Francia convence tanto por su equipamiento técnico como por su aspecto visual del más alto nivel. Todas las habitaciones están equipadas con muebles empotrados hechos a medida y el estudio del ático reformado dispone de aire acondicionado e impresiona por su sofisticado diseño, iluminación y concepto de ampliación. La propiedad protegida y el jardín tipo parque orientado al sur ofrecen un raro oasis de paz y elegancia, incluso en Dahlem. También es posible explotar el potencial estructural de esta extraordinaria villa ampliando o añadiendo hasta unos 70 metros cuadrados de espacio. Estaremos encantados de ponerle en contacto con el arquitecto adecuado que ya haya realizado una inspección in situ. • 8 habitaciones • 5 dormitorios • Moderna cocina Küppersbusch con electrodomésticos integrados Miele, • Estufa de gas (2020) y vinoteca Caso (2023) • Amplio vestidor (armarios empotrados) en el piso superior • Alta calidad a medida Armarios y carpintería realizados • Azulejos de piedra noble en los baños y mármol en la entrada • Parquet de madera auténtica en colocación de suelos de nave y mosaicos • Calefacción por suelo radiante en los baños • Ventilación con recuperación de calor en el sótano • Paredes rellenas y papel pintado de seda en el comedor • Chimenea (aspirador de chimenea de Exodraft de 2020) • Sistema de sonido Sonos y Bose con cajas de alta fidelidad adicionales • Smart Home KNX en el ático • Altura del techo de aproximadamente 2,80 metros en la planta baja • Altura del techo de aproximadamente 2,50 metros en la planta superior. suelo • Decoraciones de estuco en las plantas baja y superior • Puertas dobles • Ventanas: Ventanas de celosía dobles desde el suelo hasta el techo en la planta baja / ventanas de celosía en el piso superior con triple acristalamiento y trampillas de madera pivotantes como protección solar / buhardilla Acristalamiento de seguridad y protección solar con oscurecimiento automático • Terraza solarium circunferencial de aprox. 80 m² • Sistema de alarma en toda la casa • Amplia bodega con habitación de invitados y bar de vinos • Jardín tipo parque con orientación sur • Mayor seguridad a través de embajadas y residencias • Listo para entrar a vivir • Construcción de un El garaje aparece más tarde. Es posible realizar pruebas preliminares.
