DESCRIPCION
Magnífica villa familiar tradicional de los años 90 (fotos 1 y 2) con vista panorámica al Etang de Thau y al Mont St Clair (fotos 3 y 14), zona residencial muy tranquila.
En la planta baja, una T4 de casi 120 m² le ofrece una entrada independiente con trastero, un cómodo salón de 43 m², una cocina independiente amueblada y bien equipada, 2 dormitorios, un despacho y un baño, todo ello con acceso a un gran patio sur de 100 m². -terraza orientada con moreras (fotos 9 a 13)
Arriba, una hermosa T4 de 153 m² con gran entrada, hermosa sala de estar que da a un comedor separado y cocina independiente amueblada y bien equipada, todas con acceso a una gran terraza cubierta. terraza luego se accede a 2 amplios dormitorios, uno de los cuales tiene vestidor, un baño con bañera y ducha y aseos separados (fotos 4 a 7).
Un segundo piso le da acceso a un estudio que se abre a una terraza sur con vista directa a la laguna de Thau.
También encontrará un hermoso exterior plantado con especies mediterráneas, una piscina de sal climatizada de 10 por 6 (foto 8), un pozo, un garaje doble y un refugio exterior para 2 coches.
Un buen nivel de confort le permitirá disfrutar plenamente de su vida en familia, en particular con:
- una bomba de calor mixta reversible para el funcionamiento del calentador de agua y de la calefacción,
- aberturas de doble acristalamiento equipadas con persianas eléctricas,
- un aspirador centralizado ,
- un montacargas entre el garaje y los pisos,
- la residencia cerrada y segura,
- materiales de calidad.
Impuesto sobre bienes inmuebles de 2800 euros.
No dude en venir a visitarla para apreciar todas las cualidades de esta casa llena de encanto.
Ideal para proyecto multigeneracional o alquiler vacacional.
Esta propiedad se le ofrece al precio de 1.660.000 euros IVA incluido, gastos a cargo del vendedor incluidos
DPE B: 81 kwh/m²/año y GES A: 4 kg/m²/año Gasto energético anual estimado para un uso estándar : entre 1340 euros y 1870 euros al año. Precios medios de la energía indexados al 01/01/2021 (suscripciones incluidas)
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks
Para visitarlo y apoyarlo en su proyecto, póngase en contacto con Sandrine LAGLAINE, al 06.69.22.08.71 o por correo electrónico a s.laglaine@proprietes-privees.com Según el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, la presentación de Usted será se le pedirá una prueba de identidad. Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Sandrine LAGLAINE actuando bajo la condición de agente comercial registrado en RSAC Perpignan 477833818 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capital de 40.000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y Gestión inmobiliaria (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito de garantía n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantía GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2.000.000 euros para T y 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidad civil profesional por MMA Número de póliza de empresa 120.137.405 Mandato ref: 362514 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. Sandrine LAGLAINE (EI) Agente comercial - Número RSAC: Perpignan 477833818 - .
