DESCRIPCION
Rousselle Immo Prestige le ofrece esta extraordinaria propiedad de aproximadamente 590 m² de superficie habitable, que alberga un magnífico chartreuse del siglo XVII. Diseñada en forma de L y conectada por una terraza, esta residencia se encuentra en casi media hectárea de terreno, muy arbolado y completamente vallado. Antiguo viñedo del gran Burdeos, esta finca rezuma historia y encanto. La finca tiene una ubicación ideal en términos de servicios, infraestructuras y comercios: a 10 minutos del Pont de Pierre de Bordeaux, a 15 minutos de la estación de tren, a 25 minutos de Saint-Émilion y sus grandes vinos. Escuela primaria y colegio a menos de 5 minutos, tiendas y supermercados a menos de 2 km, autobús a 50 m, tranvía a 12 minutos a pie (línea A), directo al centro de Burdeos. Se puede acceder al aeropuerto en tranvía sin cambios. Disfrutarás de la tranquilidad del campo en la ciudad, en una casa de lujo. Las características antiguas del chartreuse le dan un encanto innegable: techos altos, vigas vistas, suelos de madera, baldosas de Burdeos, paredes de piedra vista, grandes ventanales, todo ello equipado con doble acristalamiento de calidad. Composición del chartreuse: 10 habitaciones, incluidas 8 master suites de aproximadamente 35 m² (5 de ellas con bañera, ducha y WC), que representan habitaciones eco-chic y encantadoras clasificadas 4 estrellas con 4 etiquetas: Gîtes y Chambres d'Hôtes de France, Cama de Referencia y Desayuno de Gironde Tourisme, etiqueta ecológica La Clé Verte y Clé Vacances). Salones amplios y luminosos que satisfacen todas sus necesidades: despachos, dos grandes salones, una gran cocina con chimenea y su lavadero, biblioteca, lavadero, un gran comedor. Las ventajas: Un apartamento con entrada independiente T2 bis de 60 m². Un gran garaje doble con sala técnica. Renovaciones de alta calidad: Se llevaron a cabo trabajos de renovación de alta calidad con un arquitecto y artesanos locales, como un cantero. Se ha realizado el aislamiento y todos los tejados son nuevos o remodelados. La estructura de la casa grande es nueva. Los diagnósticos son excelentes, con un DPE clasificado C. Exterior: Un gran jardín con árboles y flores con árboles centenarios y frutales. Tres portones de entrada independientes, ocho plazas de aparcamiento exteriores y dos interiores (garaje doble), terraza, gran huerto, pozo activo, tomas eléctricas y de agua, punto de carga rápida para vehículos eléctricos, cuadro eléctrico de distribución trifásica. . Múltiples oportunidades: La finca le ofrece multitud de posibilidades, ya sea para una casa familiar, una casa de vacaciones, una inversión o un proyecto profesional (co-living, centro médico, restaurante, casa rural y habitaciones de invitados, lugar de co-working, etc. .). Importe estimado de gastos para uso estándar: entre 4.640EUR y 6.350EUR. Precio medio de la energía indexado a partir del 1 de enero de 2021. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Precio de venta: 1.845.000 EUR HAI incluidos gastos del 2,97% a cargo del comprador. (2.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
