DESCRIPCION
Paz, espacio y comodidad se unen en esta casa de campo T reformada arquitectónicamente con etiqueta A++, garaje para varios coches y un jardín maduro y soleado con mucha privacidad. La distribución de la casa de campo se presta perfectamente para combinar vida y trabajo o como casa multigeneracional. Recibidor, impresionante salón orientado al jardín, cocina comedor, dormitorio con baño contiguo, dos dormitorios/trabajo, un segundo baño, lavadero y un segundo pasillo con acceso a la terraza bajo el voladizo de Gelderland en el primer piso. Una segunda sala de estar con espacio de estudio, sala de biblioteca y un dormitorio con un tercer baño contiguo en la casa delantera y dos dormitorios en la casa trasera en el segundo piso. Haaften (municipio de West Betuwe) se encuentra en Tielerwaard, a orillas del río Waal. Este tranquilo pueblo está a 15 minutos en coche de 's-Hertogenbosch y a 30 minutos en coche de Utrecht. El pueblo ofrece un completo centro comercial para la compra diaria, un club de tenis y de fútbol, una pista de hielo y un centro multifuncional con biblioteca pública, grupo de juegos y dos escuelas primarias. Haaften es un pueblo querido con una cohesión social no opresiva, donde ahora también se han asentado muchos Randstedelingen. El pueblo se encuentra en la cuenca del dique de Waalband, en la orilla norte del río Waal. Un sendero va desde la granja hasta Waalbandijk. Desde allí, se tarda unos minutos a pie hasta De Crobsche Waard, una reserva natural de 77 hectáreas abierta al público que se compone de una alternancia de estanques, bosques pantanosos y tierras de cultivo húmedas. La zona es popular entre excursionistas y ciclistas debido a sus pintorescos senderos rurales y su proximidad al río. Para instalaciones y servicios más completos, los residentes pueden utilizar ciudades cercanas como Geldermalsen, Tiel o Zaltbommel. Volumen bruto de la casa: aprox. 1.700 m³ Superficie habitable: 510 m² Superficie del terreno: 1.930 m² Periodo de construcción: finales del siglo XIX Distribución del primer piso: A través del portón eléctrico con control remoto se llega a la masía. En el lugar hay un amplio espacio para aparcar varios coches. La puerta de entrada original está ubicada en el centro de la casa principal, pero ya no se usa. La entrada diaria está por el lado de la entrada. La entrada es amplia y está amueblada con armarios y un aseo. Desde el pasillo adyacente se accede al salón. Esta soleada habitación con numerosas ventanas con faldones y contraventanas interiores respira, gracias al techo con vigas de casi tres metros de altura, una atmósfera agradable. Además del lujoso suelo de cerámica con calefacción por suelo radiante, hay una chimenea de piedra natural con fuego de gas. En el salón hay dos pasillos que ofrecen vistas a la cocina comedor adyacente. Este espacio ofrece acceso a la terraza orientada al sur a través de puertas francesas dobles. En verano, tres plátanos maduros actúan como sombrillas naturales. La cocina está amueblada con una lujosa isla con barra desayunadora, encimeras de granito y electrodomésticos de alta calidad recientemente actualizados. En un pasillo central que divide la casa trasera en dos, al final hay dos puertas francesas que se abren bajo el alero de Gelderland. El patio cubierto es el lugar favorito para empezar el día bajo el sol de la mañana. En el lado norte del pasillo se encuentra el dormitorio principal con puertas dobles que dan al patio, armarios y un baño adjunto. Este baño está amueblado con una gran bañera de esquina, ducha a ras de suelo, dos lavabos, inodoro y bidé. En el lado sur del pasillo hay dos dormitorios/cuartos de trabajo y un cuarto de servicio. En la casa trasera hay además un segundo baño con ducha, lavabo y conexiones para electrodomésticos. Distribución segunda planta: Esta planta tiene dos accesos. En la casa delantera, la escalera conduce a una hermosa y luminosa habitación amueblada como biblioteca. Los tragaluces proporcionan un mar de luz. Adyacente a la biblioteca hay una segunda sala de estar, estudio y sala de televisión; sólo algunas funciones que podrías asignar a esos 60m2. Al otro lado de la biblioteca hay otro dormitorio con un tercer baño adyacente. Está equipado con una gran ducha, lavabo y un cuarto baño. Desde el pasillo central de la casa trasera, una escalera conduce al primer piso. Bajo el techo aislado se encuentran otros dos bonitos dormitorios. A través de tres claraboyas se abre una vista al jardín y sus alrededores. Ambas habitaciones son maravillosamente luminosas y cuentan con mucho espacio de almacenamiento. Detalles: Esta atractiva T-Farm lista para entrar a vivir se encuentra en una ubicación encantadora y tranquila, en una calle sin coches y sin salida. A través de un sendero se puede acceder a Waalbandijk. La ubicación es una base excelente para pasear con el perro, pasear por las llanuras aluviales o andar en bicicleta (de carrera) hacia Gorinchem o Nijmegen. La autopista A2 se encuentra a 6 minutos en coche. La accesibilidad es excelente, ya que se puede llegar a Utrecht en 30 minutos y al aeropuerto de Eindhoven en 40 minutos. La casa rural no sólo está bien mantenida, sino sobre todo cómoda. Todas las ventanas de madera tienen acristalamiento HR, las paredes y los suelos están aislados y en el techo aislado hay nada menos que 46 paneles solares. Junto con la bomba de calor Nefit y 2 calderas de alta eficiencia, en combinación con la calefacción por suelo radiante en toda la primera planta, esto garantiza un confort sostenible. La casa rural también garantiza una vida segura y está equipada con cerraduras y bisagras antirrobo y un amplio sistema de alarma con notificación de alarma. El garaje con doble aislamiento de 42m2 ofrece espacio para varios coches y dispone de buhardilla y electricidad. El jardín de fácil mantenimiento está ajardinado con grandes terrazas al sur y al este, un gran césped con árboles (frutales) maduros, setos y cobertura del suelo con flores.
