DESCRIPCION
Venta de Terrenos en Santa Ana, Paralelos a la Ruta 27
Descripción General:
Presentamos una excelente oportunidad de inversión con tres terrenos ubicados estratégicamente en Santa Ana, paralelos a la Ruta 27. Estos terrenos son ideales para proyectos residenciales y ofrecen diversas posibilidades de desarrollo, incluyendo opciones de coinversión o joint venture.
Detalles del Segundo Terreno:
Ubicación: Santa Ana, paralelo a la Ruta 27
Superficie Total: 33,672 m²
Precio: Muy negociable
Oportunidades de Coinversión/Joint Venture: Posibles
Zonificación y Regulaciones:
Zonificación:
Zona de Protección (ZP): 77.02% del terreno (aproximadamente 25,930 m²)
Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD): 22.98% del terreno (aproximadamente 7,742 m²)
Regulaciones de Zonificación:
Zona de Protección (ZP):
El uso pretendido (condominio de uso habitacional y comercial de ventas al por menor) NO ES CONFORME. Solo se permite la construcción de una vivienda para uso del propietario o multifamiliar en esta zona.
Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD):
El uso pretendido (condominio de uso habitacional y comercial de ventas al por menor) ES CONFORME. Esta zona permite un desarrollo semiurbano con menos densidad.
Usos Permitidos en ZRMD:
Todos los usos urbanos, excepto industrias, bodegas, aserraderos y cualquier uso que provoque molestias (humo, olores, ruido, tránsito intenso, uso de materiales tóxicos, inflamables o explosivos).
Comercio permitido siempre que no cause molestias a los residentes.
Requisitos para Desarrollo Residencial:
Áreas Mínimas de Lote:
250 m² (sujeto a prueba de infiltración del terreno)
150 m² (con alcantarillado sanitario)
Frente Mínimo:
10 metros (8 metros con alcantarillado sanitario)
Retiros Mínimos:
Frontal: 2 metros (ante jardín)
Posterior: 3 metros
Lateral: No se exige si no hay aberturas hacia la colindancia. En caso contrario, se aplicará lo dispuesto en el Reglamento de Construcciones.
Altura Máxima:
No excederá de 3 pisos ni sobrepasará los 10 metros.
Cobertura Máxima:
75% del área del lote.
Densidad:
150 habitantes por hectárea.
Oportunidades y Ventajas:
Negociación y Coinversión:
El precio es altamente negociable y existe la posibilidad de realizar una coinversión o joint venture, ofreciendo opciones atractivas para desarrolladores y empresas.
Flexibilidad en el Desarrollo:
Aunque una parte significativa del terreno se encuentra en una Zona de Protección, la porción restante en la Zona Residencial de Media Densidad permite un desarrollo variado y flexible, adecuado para proyectos residenciales y comerciales de baja densidad.
Ubicación Estratégica:
La proximidad a la Ruta 27 facilita el acceso y mejora la conectividad, haciendo de estos terrenos una opción atractiva para desarrollos residenciales y comerciales.
Resumen:
Este segundo terreno en Santa Ana, con su excelente ubicación y flexibilidad de uso, representa una oportunidad inigualable para desarrolladores interesados en proyectos residenciales y comerciales. Con la opción de negociar el precio y explorar oportunidades de coinversión, esta propiedad es una inversión estratégica para aquellos que buscan un crecimiento sostenible y rentable.
¡No pierda la oportunidad de invertir en uno de los mejores terrenos de Santa Ana, ideal para proyectos residenciales y comerciales en una ubicación privilegiada y de alta plusvalía!
