DESCRIPCION
Venta de Terrenos en Santa Ana, Paralelos a la Ruta 27
Descripción General:
Ofrecemos tres terrenos con una excelente ubicación en Santa Ana, paralelos a la Ruta 27, que los hacen ideales para proyectos residenciales tanto verticales como horizontales. Los terrenos cuentan con un uso del suelo favorable y ofrecen una oportunidad para desarrollos que promuevan un crecimiento semiurbano controlado. El primer terreno, que se detalla a continuación, presenta una gran oportunidad de inversión con opciones de negociación y posibles coinversiones o joint ventures.
Detalles del Primer Terreno:
Ubicación: Santa Ana, paralelo a la Ruta 27
Superficie Total: 69,637 m²
Superficie Aprovechable: 48,609.31 m²
Precio: Muy negociable
Oportunidades de Coinversión/Joint Venture: Posibles
Zonificación y Regulaciones:
Zonificación:
Zona de Protección (ZP): 6.93% del terreno (aproximadamente 4,828 m²)
Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD): 93.07% del terreno (aproximadamente 64,809 m²)
Usos Permitidos en ZRMD:
Se permiten todos los usos urbanos excepto industrias, bodegas, aserraderos y cualquier uso que provoque molestias como humo, olores, ruido, tránsito intenso o manejo de materiales tóxicos, inflamables o explosivos.
Comercio permitido siempre que no cause molestias a los residentes.
Requisitos para Desarrollo Residencial:
Áreas Mínimas de Lote:
250 m² (sujeto a prueba de infiltración del terreno)
150 m² (con alcantarillado sanitario)
Frente Mínimo:
10 metros (8 metros con alcantarillado sanitario)
Retiros Mínimos:
Frontal: 2 metros (ante jardín)
Posterior: 3 metros
Lateral: No se exige si no hay aberturas hacia la colindancia. En caso contrario, se aplicará lo dispuesto en el Reglamento de Construcciones.
Altura Máxima:
No excederá de 3 pisos ni sobrepasará los 10 metros.
Cobertura Máxima:
75% del área del lote.
Densidad:
150 habitantes por hectárea.
Oportunidades y Ventajas:
Flexibilidad en el Desarrollo:
La mayoría del terreno se encuentra en una zona residencial de media densidad, permitiendo un desarrollo variado y flexible que puede incluir proyectos tanto verticales como horizontales.
Negociación y Coinversión:
El precio del terreno es muy negociable y existe la posibilidad de realizar una coinversión o joint venture, ofreciendo opciones atractivas para desarrolladores y empresas.
Regulaciones de Zonificación:
Las regulaciones de zonificación permiten una amplia gama de usos residenciales sin las limitaciones estrictas que se encuentran en zonas de alta densidad, proporcionando un entorno más controlado y agradable para los residentes.
Ubicación Estratégica:
La proximidad a la Ruta 27 facilita el acceso y mejora la conectividad, haciendo de estos terrenos una opción atractiva para desarrollos residenciales que buscan un equilibrio entre tranquilidad y accesibilidad.
Resumen:
Este terreno en Santa Ana, con su excelente ubicación y flexibilidad de uso, representa una oportunidad inigualable para desarrolladores interesados en proyectos residenciales. Con la opción de negociar el precio y explorar oportunidades de coinversión, esta propiedad es una inversión estratégica para aquellos que buscan un crecimiento sostenible y rentable.
¡No pierda la oportunidad de invertir en uno de los mejores terrenos de Santa Ana, ideal para proyectos residenciales en una ubicación privilegiada y de alta plusvalía!
