DESCRIPCION
VON POLL IMMOBILIEN le ofrece en exclusiva esta villa única de estilo Art Nouveau en una ubicación privilegiada en Nördlingen. Déjese encantar por el encanto histórico y al mismo tiempo podrá disfrutar del estado técnico actual de esta propiedad única. Esta villa catalogada del año 1911 se encuentra en el centro de Nördlingen, fuera del casco antiguo. El profesor Carl Hocheder fue el arquitecto de esta villa urbana que destaca por su tejado abuhardillado a cuatro aguas y sus balcones decorativos. La espaciosa propiedad impresiona por su aspecto representativo y su mobiliario exclusivo. La casa se extiende sobre una parcela de aprox. 1.322 m² y tiene una superficie habitable de aprox. La casa dispone de un total de 8 habitaciones, incluidos 5 dormitorios y 2 baños. Un aseo para invitados y una ducha con WC en la zona de sauna del sótano también complementan el equipamiento sanitario. En la planta baja hay una amplia zona de entrada con pasillo central. El parquet de roble confiere al salón un carácter cálido y elegante, y una altura de tres metros crea un ambiente señorial. El jardín de invierno orientado al sur con una escalera exterior al jardín y dos balcones decorativos en la planta superior invitan a quedarse. La propiedad ha sido renovada y modernizada continuamente. Por ejemplo, en 2014 se cambió el suministro eléctrico a cableado subterráneo y se instaló una nueva caldera de agua caliente. También se renovaron las ventanas, las contraventanas y la escalera, predominantemente de triple acristalamiento. La casa dispone de calefacción central y dispone de sótano completo. Un moderno garaje doble del año 2011 ofrece espacio para dos vehículos. El jardín tipo parque con una impresionante y antigua haya cobriza crea una atmósfera idílica e invita a relajarse. La propiedad impresiona por su fantástico encanto y su ubicación con muy buena infraestructura. A poca distancia a pie hay tiendas, escuelas, restaurantes y transporte público. El cuidado jardín ofrece un oasis de paz en el corazón de la ciudad. En general, esta villa Art Nouveau ofrece un ambiente único con encanto histórico y confort moderno. Las amplias habitaciones y el mobiliario de alta calidad hacen de esta propiedad un hogar ideal para compradores exigentes. Concierte una cita para verla hoy y déjese inspirar por esta joya. En una ubicación central en Nördlingen, rodeada de las villas más hermosas, se encuentra esta villa de estilo Art Nouveau en una parcela espaciosa. Todas las necesidades diarias están a poca distancia. A 300 metros hay varios médicos generales y especialistas. La estación de tren de Nördlingen (a casi 300 metros) ofrece conexiones directas con Munich varias veces al día (la duración del viaje es de aproximadamente 1,5 a 2 horas, según la conexión). La antigua ciudad imperial de Nördlingen es la ciudad más grande del distrito suabo de Donau-Ries en Baviera. Está situado en el cráter Ries, creado por el impacto de un meteorito, en el geoparque del mismo nombre. El pintoresco casco antiguo está rodeado por una muralla completamente cerrada, en la que los visitantes pueden pasear por el casco antiguo sin tener que salir de la muralla. Desde aquí se tiene una vista maravillosa de las románticas y sinuosas calles del casco antiguo. Esto se ve estimulado por un fuerte comercio minorista. En esta gran ciudad de más de 20.000 habitantes tienen su sede empresas medianas, así como empresas nacionales e internacionales. El símbolo de Nördlingen es la torre de la iglesia gótica de San Jorge, de aproximadamente 90 metros de altura, llamada Daniel. En la ciudad hay jardines de infancia, así como escuelas primarias, intermedias, secundarias y preparatorias. La ciudad está situada en la "Ruta Romántica" (B 25) y la carretera federal alemana más larga, la A 7, discurre a unos 25 km al oeste de Nördlingen. Los trenes regulares Riesbahn Aalen - Donauwörth paran en la estación de tren de Nördlingen. El Museo del Ferrocarril de Baviera se encuentra ahora en la histórica estación ferroviaria + Villa urbana de estilo Art Nouveau + construcción de 1911/12 + construcción de ladrillo + superficie de la propiedad 1.322 m² + superficie habitable 294 m² + sótano completo + protección de monumentos (monumento individual) con posibilidades. por amortización fiscal + tres plantas residenciales + 8 habitaciones, de las cuales 5 dormitorios, 2 baños, aseo de invitados + sauna con ducha y WC + baño principal en la planta superior con calefacción por suelo radiante + cocina con lavadero adjunto + tejado abuhardillado a cuatro aguas + balcones decorativos + jardín de invierno con escalera exterior al jardín + entrada representativa con amplio pasillo central + escalera abierta con escalera de roble + altura de la habitación aprox. 3 metros + parquet macizo de roble en la planta baja + techos de estuco con calas en la planta baja y en el piso superior. + parque natural con antiguas e impresionantes hayas cobrizas + moderno garaje doble de 2011 + camino de grava y puerta de madera a la propiedad + ubicación conveniente con muy buena infraestructura + renovaciones y mantenimiento en curso: 1991: calefacción, baños y cables eléctricos nuevos 2000: rediseño Área de entrada (pavimento) y plantación de 2009: ventanas de madera nuevas (Meranti, en su mayoría con triple acristalamiento), contraventanas nuevas, puertas interiores parcialmente nuevas, hojas de puerta originales en el piso superior. Nueva muestra hecha, nuevos herrajes de puertas (Art Nouveau), cerraduras de puertas revisadas, nueva valla, puerta de jardín y portón 2011: Nueva construcción de un garaje doble 2013: nueva conexión de agua y gas 2014: Cableado subterráneo de la conexión eléctrica, nueva agua caliente calderaBLANQUEO DE DINERO: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de conformidad con el artículo 2, apartado 1, número 14 y el artículo 11, apartados 1 y 2 de la Ley de blanqueo de dinero (GwG), a determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. 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