DESCRIPCION
La renovación energéticamente óptima de esta propiedad le permite tener costes energéticos extremadamente bajos para calefacción y electricidad. Esta villa histórica de los años 1850-1870 fue completamente renovada en 2012 con gran atención al detalle de acuerdo con los requisitos de la protección de monumentos. Aquí se han combinado hábilmente materiales exquisitos y elementos elegantes, creando una simbiosis perfecta de modernidad e historia. Con una superficie habitable de aprox. 360 m², hermosas habitaciones se distribuyen en tres plantas y ofrecen espacio suficiente para una familia. También existe la posibilidad de dividir la villa en dos o tres unidades residenciales independientes. Ya están disponibles conexiones para la cocina y baños modernos y de alta calidad. Habría un apartamento en la planta baja, un apartamento en la planta alta con balcón y un apartamento tipo loft. El uso comercial también sería posible gracias a las amplias habitaciones, ya sea como consulta, espacio de oficina o centro de consulta que ofrezca un ambiente agradable para clientes y pacientes. Este magnífico monumento individual ofrece un confort de vida moderno combinado con un mobiliario de buen gusto y alta calidad. Durante la renovación, la villa fue completamente destruida, restaurada en profundidad y se instaló tecnología moderna. Esto significa que podrá disfrutar de todas las comodidades de un hogar moderno y confortable. Los colores elegidos son elegantes y armoniosos en todas las amplias habitaciones y confieren a esta propiedad histórica un encanto único. Se puede llegar a la entrada de la villa a través de una impresionante escalera exterior, rodeada de árboles centenarios y un hermoso jardín. El impresionante aspecto exterior se refleja en el interior de la casa. Si está interesado, envíe una consulta por correo electrónico o llame al 0179-2274038. Se puede llegar a pie a la villa indicada desde el centro de la ciudad en unos 10 minutos. En las inmediaciones se encuentra el hospital Leopoldina, así como escuelas, guarderías y diversas tiendas de comestibles. Planta baja: - salón-comedor señorial con ladrillo visto, chimenea - cocina abierta de alta calidad (Nolte), acceso a la terraza y al jardín. - acogedor salón con chimenea - amplio despacho/habitación para niños - moderno baño con sauna de infrarrojos y ducha a ras del suelo - luminoso aseo para invitados - impresionante pasillo con escaleras al piso superior y al sótano Planta superior: - luminoso dormitorio principal (antiguo baño de hombres) con amplio vestidor, techo de estuco catalogado, acceso al balcón - vestidor (conexiones para la cocina disponibles) - soleado dormitorio infantil - baño exclusivo con horno básico, doble lavabo, bañera, a ras del suelo ducha - pasillo (conexiones de cocina disponibles), acceso a través de una escalera de acero al jardín - luminoso aseo para invitados - amplia escalera de madera maciza al ático Ático: - más impresionante, luminoso salón/dormitorio con vigas vistas, vistas panorámicas y claraboyas eléctricas - amplio baño con doble lavabo, bañera independiente y ducha a ras de suelo Otros: - otras conexiones para la cocina en la planta superior (vestidor y pasillo ) - suelos de parquet con calefacción por suelo radiante en todas las plantas - calefacción de gas - ventanas de madera auténtica con rejas y doble acristalamiento - techos muy altos - techos cortafuegos - 3 estufas (estufas básicas) - 3 chimeneas - Sistema de alarma - Sótanos, acceso al jardín - Garaje doble - Casa de jardín - Piscina independiente - Conexión eléctrica para el sistema de la piscina - Pequeño estanque - Pozo para riego del jardín - Árboles viejos - Sótano abovedado con claustro (siglo VI) - Gastos de calefacción ( gas) para los 3 pisos ascienden a aprox. 125 euros al mes más aprox. 10 esteras de leña al año BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está sujeta a la Sección 2. Artículo 1, número 14 y artículo 11. El párrafo 1, 2 de la Ley de blanqueo de capitales (GwG) nos obliga a determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución. del contrato de compraventa de inmueble. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite acercar de la mejor manera posible a vendedores o propietarios y partes interesadas. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. . Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
