DESCRIPCION
Esta espaciosa propiedad está ubicada en una parcela de aproximadamente 22.000 m² y ofrece una variedad de oportunidades de hospitalidad. La propiedad tiene un total de 22 habitaciones y es ideal como alojamiento, lugar para eventos o inversión de capital. La oferta se complementa con el apartamento existente para el propietario, que permite vivir cómodamente en el terreno o alquilarlo de forma rentable. La zona de hostelería tiene una superficie de aprox. 438 m², incluyendo un gran vestíbulo de aprox. 117 m² y una habitación contigua de aprox. También hay una zona de juegos infantiles en el vestíbulo para garantizar que los más pequeños disfruten de una estancia agradable. La propiedad también cuenta con una bolera completa que ofrece entretenimiento. Las habitaciones tienen una superficie de aproximadamente 232 m² e incluyen un total de 16 habitaciones, cada una con su propio baño. La propiedad también incluye plazas de garaje y plazas de aparcamiento para un viaje cómodo. También hay una gasolinera para camiones, lo que resulta especialmente ventajoso para viajeros de negocios y transporte de larga distancia. También hay alrededor de 90 plazas de aparcamiento disponibles para camiones y autobuses. En resumen, esto le ofrece la combinación perfecta de inversión y realización individual. Desde el conocido y consolidado restaurante con un gran comedor y salas contiguas hasta la gran cocina de catering totalmente equipada, pasando por la bolera nacional y las habitaciones en alquiler en una pensión, aquí encontrará múltiples posibilidades de uso. La oferta se complementa con la gasolinera situada en la propiedad, que garantiza muy buenos ingresos por alquiler y está garantizada por un contrato de arrendamiento a largo plazo. Actualmente, las aproximadamente 90 plazas de aparcamiento para camiones se alquilan a conductores de larga distancia por 5 euros la noche y se utilizan a aproximadamente el 80% de su capacidad anualmente. La amplia gama de usos posibles, las amplias habitaciones y el amplio equipamiento hacen de esta propiedad una inversión atractiva en el sector hotelero. Los interesados tienen la posibilidad de adquirir una propiedad versátil adecuada tanto para fines turísticos como comerciales. El municipio de 91637 Wörnitz está situado en una zona pintoresca del distrito de Ansbach en Baviera, Alemania. Con un ambiente tranquilo y encantador, este lugar ofrece un ambiente ideal para cualquiera que aprecie los beneficios de la vida en el campo. Situación geográfica: Wörnitz se encuentra en la fértil región de Frankenhöhe y está rodeada de un atractivo paisaje natural. La ubicación se caracteriza por su proximidad a ciudades regionales y conexiones de transporte. Conexiones de transporte: La buena accesibilidad a través de las conexiones por carretera hace que Wörnitz sea atractivo tanto para los viajeros como para los residentes. La comunidad está cerca de las principales arterias de transporte, lo que brinda fácil acceso a las ciudades y autopistas circundantes. Infraestructura: Wörnitz ofrece una sólida infraestructura con diversas instalaciones, incluidas escuelas, tiendas, servicios sanitarios y actividades de ocio. Las tiendas y mercados locales contribuyen al animado sentimiento de comunidad. Naturaleza y relajación: los alrededores de Wörnitz le invitan a disfrutar de actividades al aire libre. Rodeado de verdes prados, bosques y reservas naturales, existen numerosas rutas de senderismo y ciclismo que permiten experimentar la belleza del paisaje. Patrimonio Cultural: La comunidad puede estar orgullosa de su patrimonio cultural, reflejado en edificios históricos, iglesias y eventos. La preservación de la historia local es un aspecto importante de la vida en Wörnitz. A continuación se resumen algunos de los equipamientos más destacados: Gastronomía de aprox. 438 m² - Cocina de catering totalmente equipada - Sala de eventos de aprox. 117 m² más sala auxiliar de aprox. zona de juegos en el vestíbulo - Dos habitaciones con bolera federal de aprox. 232 m² - 16 habitaciones con baño propio - sauna - Plazas de garaje Plazas de aparcamiento - Estación de servicio propia para camiones (diésel/hidrógeno/gas) - 90 plazas de aparcamiento para camiones y autobuses (actualmente aproximadamente 80 % de ocupación/año y 5 € de tarifa de aparcamiento/noche) - Calefacción mediante calefacción local - Arriba ubicación en el cruce de la autopista 6/7 - Alquiler de plazas de aparcamiento económicas - lo que da como resultado una alta ocupación - Restaurantes conocidos - buena reputación - Gran salón para bodas/celebraciones/eventos - Casa de huéspedes con 12 habitaciones en alquiler - apartamento del operador Esto es sólo un extracto de las características especiales que le esperan durante una inspección personal in situ. Esperamos su consulta y la visualización conjunta. Disponemos de un certificado de consumo de energía. Esto es válido hasta el 9 de abril de 2034. El consumo de energía final para calor es de 184,70 kwh/(m²*a). El consumo de energía final en electricidad es de 75,30 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es la calefacción urbana. BLANQUEO DE DINERO: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de conformidad con el artículo 2, apartado 1, número 14 y el artículo 11, apartados 1 y 2 de la Ley de blanqueo de dinero (GwG), a determinar y verificar la identidad del contrato. socio al establecer una relación comercial tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
