DESCRIPCION
Bienvenido a esta casa bifamiliar única, construida en 1935 en una parcela de aproximadamente 1.215 m² con una construcción sólida y ampliada en 1965 con una ampliación para dos viviendas adicionales. Con dos unidades residenciales, la casa no sólo ofrece un espacio habitable lujoso, sino también la oportunidad de crear un hogar armonioso para dos familias. Está ubicado en una agradable zona residencial, ideal para familias o parejas que valoren la comodidad y la comunidad. La zona está rodeada de cuidadas zonas verdes y ofrece un ambiente relajado. La superficie habitable de la primera vivienda es de aproximadamente 100 m² y se divide en tres acogedoras habitaciones, una amplia cocina y un práctico aseo. El baño asociado se instaló en el sótano y estaba equipado con una bañera. La segunda vivienda tiene una superficie habitable de aprox. 60 m², que se distribuye en 2 habitaciones luminosas, una acogedora cocina y un baño. Desde aquí se puede acceder al ático (techo frío), que tiene aprox. 25 m² de superficie útil. A partir de 1994 se llevaron a cabo varias medidas de modernización, tales como: B. renovación de ventanas y persianas, 1998 revestimiento del tejado y drenaje del tejado, nueva pintura de la fachada, renovación del sistema de vallado, 1999 aislamiento del tejado, 2000 conexión al sistema de alcantarillado, 2001 sustitución de la conexión de agua dulce con tubería plástica, 2011 renovación de todo el sistema de aceras, 2012 instalación de una Bomba de Calor, renovación del distribuidor eléctrico y, en 2014, el aislamiento del muro de la terraza desde el exterior. La casa tiene un sótano parcial, al que se puede acceder desde el interior y el exterior. Se deben planificar trabajos de modernización para que la casa pueda volver a brillar con un nuevo esplendor. El hermoso y espacioso jardín es un verdadero tesoro. Está muy bien mantenido e invita a disfrutar al máximo de la naturaleza. Ya sean tardes de relax a la sombra, agradables veladas de barbacoa con familiares y amigos o la realización de sus propios proyectos de jardín, aquí la creatividad no tiene límites. Una acogedora terraza está equipada con un toldo eléctrico para protegerse del exceso de sol. Un cobertizo pequeño y práctico ofrece espacio para guardar herramientas de jardín y en la parte delantera de la propiedad hay un enorme garaje de 15 m². Tiendas, guarderías, escuelas, transporte público y otras instalaciones cotidianas son de fácil acceso y garantizan una alta calidad de vida. La parada de autobús de la línea 169 está a unos 3 minutos a pie, lo que hace que el lugar sea interesante tanto para jóvenes como para mayores. El autobús llega en unos 15 minutos a la estación S3 Köpenick S-Bahn y ofrece una conexión ideal con la ciudad. ¡Concierte una cita para verlo hoy y descubra su nuevo hogar! Geografía: Müggelheim limita con Müggelberge y está rodeado por varios cuerpos de agua. La frontera estatal con Brandeburgo está a sólo 3 km. La ciudad de Erkner, en Brandeburgo, con unos 12.000 habitantes, se encuentra en las inmediaciones del distrito berlinés de Köpenick y de la nueva Gigafábrica de Grünheide. Müggelheim es una zona de recreo local caracterizada por bosques y aguas adyacentes, que está construida con casas unifamiliares y bifamiliares, complementadas con casas adosadas y algunos edificios residenciales de varias plantas del pasado reciente. En el centro de Müggelheim se encuentra el histórico parque del pueblo, que, junto con el centro histórico del pueblo, está protegido como monumento urbano. Localización/tráfico: En Müggelheim reina la tranquilidad. El distrito está rodeado de agua y bosque en el bosque de Köpenick. La estación de S-Bahn más cercana es, p. B. Wilhelmshagen o Rahnsdorf, que conecta Erkner con Spandau a través de la línea ferroviaria S3 y garantiza así una conexión con la ciudad. Müggelheim no tiene estación de S-Bahn propia, pero dos líneas de autobús conectan con el transporte público. El ferry F24 de Rahnsdorf a Müggelheim es especial porque la travesía se realiza en un barco de remos. Müggelheim está a unos 50 minutos en coche del centro de Berlín y el aeropuerto internacional de Berlín-Brandenburgo está a poco menos de 35 minutos en coche. Alrededor de Müggelheim hay carriles bici bien desarrollados, como por ejemplo: B. el carril bici del Spree. Esto hace que el distrito sea el lugar ideal para vivir para las personas que trabajan en Berlín pero quieren vivir en la naturaleza. Infraestructura: Diversas actividades de ocio se complementan con todas las instituciones educativas importantes. Los padres de Müggelheim tienen acceso a cuatro guarderías y una escuela primaria. En el barrio se encuentran escuelas secundarias, institutos o escuelas privadas, p. B. en Neu-Zittau, Erkner o Schmöckwitz. Hay varias tiendas de descuento disponibles para suministros locales, como: B. Norma, Netto o Aldi y para compras mayores el Müggelpark Gosen, con Real, una ferretería y un pequeño centro comercial, está a poco más de 4 km. Ocio / Deportes / Naturaleza: Müggelheim se encuentra en la periferia sureste de Berlín. Varias rutas de senderismo recorren este mágico entorno e invitan a relajarse a excursionistas y ciclistas. También vale la pena subir al Müggelberge, el Großer Müggelberg es la elevación natural más alta de Berlín con aproximadamente 114,7 m y es un desafío no sólo para los amantes del descenso, que pueden recorrer la antigua pista de trineo entre el Müggelberg grande y el pequeño. pie del Teufelssee a su cargo - Persianas enrollables - Bomba de calor - Garaje - Antena parabólica Medidas de renovación realizadas hasta el momento: 1994-1997 Renovación de las ventanas con persianas enrollables 1998 Recubrimiento del tejado y drenaje del tejado 1998 Pintura del tejado. fachada 1998 Renovación del sistema de cercas 1999 Aislamiento del techo 2001 Reemplazo de la conexión de agua potable a través de tuberías plásticas 2005 nuevas puertas de las habitaciones 2011 renovación del sistema de aceras 2012 instalación de una bomba de calor 2012 renovación del distribuidor de energía 2014 aislamiento de la pared y Terraza desde el exterior. Se dispone de certificado de requisitos energéticos. Esto es válido hasta el 6 de mayo de 2034. El requerimiento energético final es de 76,20 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es una bomba de calor aire/agua. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 2014. La clase de eficiencia energética es C. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11, apartado 6 de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Toda la información contenida en esta exposición (descripción del objeto, dimensiones, información de precios, etc.) se basa en información proporcionada por el vendedor (o un tercero). VON POLL IMMOBILIEN sólo comprueba la verosimilitud de esta información y no asume ninguna responsabilidad adicional por ello. VON POLL IMMOBILIEN responde por dolo y negligencia grave. En caso de negligencia simple, VON POLL IMMOBILIEN sólo es responsable de las violaciones de los derechos y obligaciones esenciales que se deriven del contenido y objeto del contrato de intermediación. Necesidad de energía final: 76,20 kWh/(m²·a)
