DESCRIPCION
Ofrecemos Lote:En Santa Marta, a 150 mts de la playa con certificación internacional de Bandera Azul para varias de sus playas, POT actual de 28 pisos o más.En el sector exclusivo del Caribe Colombiano en Pozos Colorados, cerca de importantes hoteles y edificios, en conveniente segunda línea de playa, (a 150 mts de la playa) ofertamos espectacular terreno para inversión o desarrollo hotelero-habitacional-comercial-mixto (Senior living), para un proyecto skyline, que sería el edificio más alto de la ciudad de Santa Marta (POT actual de 28 pisos o más). Sus playas tienen certificación internacional de Bandera Azul, lo que las cataloga como de las mejores del mundo.Es de anotar que actualmente, según nuestra investigación de mercados, actualizada a la fecha 30 de abril del 2024, el precio de venta del M2 de apartamentos para estrato 6 en Santa Marta, va desde $8.000.000 hasta $15.000.000, como también se anota el desarrollo único progresivo de construcción y ventas en Santa Marta con un aumento del 231% vs 2023 (Ver informe-resumen de Galería Inmobiliaria primer trimestre 2024, anexo)Las cadenas hoteleras Accor (Ibis), Hilton (Hampton) y Radisson Grupo tienen interés en franquiciar la marca en el lote.Al frente del terreno pasan los servicios de agua, energía, alcantarillado y gas, a solicitud del constructor.Nuestro terreno tiene un área de 2.282 m2.Apreciación financiera estimada: Le aplicaremos, para un eventual diseño arquitectónico; un área construible de solo 1.000 m2 por piso, y réstele 20% de áreas comunes, por lo cual solo serían 800 m2 vendibles en cada piso. También, para este ejercicio, consideraremos una construcción de 18 pisos (POT va hasta 28 pisos). Consideraremos 4 pisos como parqueaderos y zonas comunes, por lo cual serían vendibles 14 pisos, con 800 m2 cada uno, para un total de 11.200 m2.A un promedio, más bien bajo actualmente para el sector, de $8.000.000 por m2, daría unos números de venta del proyecto total de $89.600.000.000 Ochenta y Nueve Mil Seiscientos Millones: 8.4% valor del terreno vs venta del proyecto (Usual entre el 10 al 15%). rea Lote: 2.282 M2 (65.20 m x 35 m).Estrato: 6Precio de venta M2: $3.245.000 Tres Millones Doscientos Cuarenta y Cinco MilPrecio de venta total: $7.500.000.000 Siete Mil Quinientos Millones (precio sujeto a cambio sin previo aviso)
