DESCRIPCION
La casa bifamiliar, construida alrededor de 1929, es igualmente interesante para familias numerosas, para vivir, vivir y trabajar bajo el mismo techo de varias generaciones, pero también para inversores. Con una superficie habitable total de aprox. 313 m² y una superficie útil de alta calidad en el sótano de aprox. 105 m², es extremadamente generoso. En el año 2000, se llevó a cabo una renovación completa con una extensa modernización de los apartamentos, manteniendo al mismo tiempo los elementos que definen el estilo, como puertas, algunas ventanas de doble marco, alturas de techo asombrosas y una maravillosa disposición de los planos de planta. Se modernizaron las cocinas y los baños y en las salas de estar se instaló parquet de roble de alta calidad. El salón y el comedor están conectados por una puerta corredera, de modo que la chimenea puede distribuir su acogedor calor por todas partes. Desde aquí, una pequeña terraza da acceso al bonito jardín. El jardín de invierno está preparado para uso residencial y transmite pura comodidad. La cocina equipada de alta calidad de Nolte está equipada con todos los detalles, incluido un filtro de agua integrado que también proporciona agua con gas. Aquí se encuentra una maravillosa terraza orientada al oeste, cubierta con agradables suelos de madera. El baño, recientemente renovado, tiene una ducha de suelo a techo y una cómoda calefacción por suelo radiante. Este nivel de aproximadamente 122 m² se completa con un amplio dormitorio, óptimamente orientado hacia el este. A la vivienda de la planta superior se accede a través de una entrada independiente, que se extiende en dos niveles y cuenta con un impresionante ático a cuatro aguas. Gracias al mobiliario de alta calidad del apartamento de la planta baja, este apartamento es una delicia en todos los ámbitos. La planta superior tiene una superficie habitable de aprox. 123 m². Convence con una superficie habitable de aproximadamente 52 m², desde la cual se accede a una terraza de aproximadamente 26 m² que ofrece una vista al agua del campo de regatas. Desde la cocina es posible una segunda salida a la terraza y se accede al jardín a través de una armoniosa escalera de caracol. Tanto desde el salón como desde el despacho se puede acceder al aseo de invitados, que además de un suelo de pizarra de alta calidad sorprende con un pequeño balcón. El ático de aproximadamente 68 m² ofrece otras dos impresionantes salas de estar, así como un baño principal alicatado, equipado con bañera y ducha y con espacio para lavadora y secadora. El sótano tiene una gran superficie útil y se divide en una superficie de unos 113 m² en un taller, una amplia sala de ocio, una habitación de invitados con cocina americana, una bodega, un baño con ducha y una zona con sauna e hidromasaje. . Gracias a los grandes ventanales se puede disfrutar de una hermosa vista al jardín desde todas las habitaciones y la altura del techo de aprox. 2,15 m crea también un ambiente acogedor. Enclavada en el atractivo y codiciado Wendenschloß, esta rareza se encuentra en la parte delantera de un idílico terreno de aproximadamente 1.295 m² y llama la atención con su especial diseño arquitectónico.Geografía: Wendenschloss es un distrito de. el distrito berlinés de Treptow-Köpenick. Rodeado por el lago Largo al oeste y al sur y el Müggelberge al este, Wendenschloss está maravillosamente integrado entre la naturaleza y el casco antiguo de Köpenick. Ubicación/tráfico: distrito con conexión de ferry de BVG. La línea de ferry F12 va desde Müggelbergallee, cruzando Langen See, hasta Wassersportallee en Grünau y conecta durante todo el año los distritos de Wendenschloss y Grünau. A Wendenschlossstrasse le llega la línea de tranvía 62 entre Müggelheimer Strasse y Ekhofstrasse, que le llevará a los distritos de Altstadt Köpenick, S-Bhf. Köpenick (S3), Alt Mahlsdorf hasta la estación de S-Bahn. Mahlsdorf (S5) se conecta entre sí. En coche se puede llegar a Alexanderplatz en poco menos de 45 minutos y también a Kürfürstendamm con la misma rapidez. Al casco antiguo de Köpenick se puede llegar en poco menos de 5 minutos en coche o en unos 13 minutos en bicicleta. Infraestructura: Las diversas ofertas de ocio y cultura del distrito se complementan con una infraestructura de suministro bien desarrollada y todo. importantes instituciones educativas. Los padres tienen acceso a guarderías y a una escuela primaria para el cuidado y educación de sus hijos. La Casa de Encuentros en Wendenschloss está situada directamente a orillas del Dahme y ofrece una amplia gama de eventos culturales y deportivos. Ocio / Deportes / Naturaleza: El Müggelberge y los canales que rodean Wendenschloss ofrecen muchas oportunidades para explorar la zona como excursionista, en bicicleta o en el paseo marítimo. La piscina de Wendenschloss es una zona de baño pública y ofrece regularmente eventos, desde diversión en el baño hasta alquiler de embarcaciones. Gracias a su entorno rico en agua, Wendenschloss es un paraíso para los amantes de los deportes acuáticos, que se puede explorar fácilmente en canoa o remo. Los amantes del deporte de motor también sacarán partido de su dinero: paredes interiores rellenas, parquet, laminado o moqueta en los salones, azulejos, pizarra o gres fino en la cocina y el baño, chimeneas en los salones de la planta baja y del piso superior. cocinas equipadas de alta calidad - balcones y terrazas - amplia renovación en el año 2000 - sótano ampliado con dos habitaciones para invitados o similar, jacuzzi y sauna para aproximadamente 10 personas - cochera con garaje doble - pabellón con asientos Hay un consumo de energía. certificado. Esto es válido hasta el 30 de enero de 2033. El consumo de energía final es de 127,90 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 2018. La clase de eficiencia energética es D. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario final. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Toda la información contenida en esta exposición (descripción del objeto, dimensiones, información de precios, etc.) se basa en información proporcionada por el vendedor (o un tercero). VON POLL IMMOBILIEN sólo comprueba la verosimilitud de esta información y no asume ninguna responsabilidad adicional por ella. VON POLL IMMOBILIEN responde por dolo y negligencia grave. En caso de negligencia simple, VON POLL IMMOBILIEN sólo es responsable de las violaciones de los derechos y obligaciones esenciales que se deriven del contenido y objeto del contrato de intermediación.
