DESCRIPCION
Solar con una superficie de 7.253,11 m2s y una edificabilidad de 10.953,22 m2e.
Referencia Catastral: 9925101EE8292N0001HY y 9925103EE8292S0001AF (parte).
Parcela mínima: 140 m2 y 7 metros de extensión de fachada
Uso: Vivienda (unifamiliar o plurifamiliar), hotelero, comercial, equipamientos, bares y restaurantes.
Ocupación definida por el propio planeamiento, Manzana cerrada.
Profundidad edificable definida en Planeamiento (max. 20m)
Densidad de viv: 1 viv/46m² de solar
Aparcamiento: 1 plaza por vivienda
Nº plantas:PB + P1 + P Porche
Altura máxima: 10,75 metros
Superficie Parcela= 7253,11 m2
Al ser profundidad edificable máxima de 20 m, obtenemos edificación en manzana cerrada de 5524,41 m2.
Siendo el Nº de plantas máximo 2 + Planta porche (aproximadamente 75% de la superficie de la planta Piso) obtenemos una edificabilidad total de 15192,12 m2.
El número de viviendas máximo es 120 (5524,41 m2/46). Dada la edificabilidad total se opta por suponer una promoción de:
36 pisos de 3 dormitorios y 2 Baños de 100,91 m2 construidos (incluidos zonas comunes).
8 locales de 121,74 m2.
44 plazas de aparcamiento de 25 m2 construidos.
21 casas unifamiliares en las parcelas 29 a 49 (250 m2 construidos de media). En las parcelas 29 a 49 no se agota la edificabilidad ya que se considera que una casa, construyendo solo en PB y parte de P1 ya que se considera que 250,00 m2 para una vivienda entre medianeras es suficiente para esta tipología.
