DESCRIPCION
¡Bienvenido a esta joya única en el distrito de villas de Salzburgo! Esta impresionante villa Art Nouveau le ofrece vida en una zona con tráfico tranquilo pero en el centro de la ciudad. Esta oferta exclusiva se presenta con una generosa superficie habitable de aprox. 260 m2 por 1.699.000 €. La ubicación de esta magnífica villa Art Nouveau es un verdadero punto culminante. Disfrute de una vista despejada de Riedenburg con vistas a Mönchsberg y Rainberg. Las cortas distancias al casco antiguo, a la fortaleza y a Leopoldskron, así como las rutas de senderismo sobre el casco antiguo hacen que este lugar sea único. Desde el distrito de festivales de Getreidegasse se puede llegar en sólo 5 minutos a pie desde Riedenburg hasta la villa modernista. Esta propiedad ofrece una variedad de usos, ya sea como residencia, oficina, consultorio médico o propiedad de alquiler. La combinación de áreas residenciales y comerciales le ofrece la máxima flexibilidad. La excelente ubicación también promete un buen aumento de valor y, debido a su singularidad, siempre se alquila rápida y bien. Actualmente todo está alquilado por un período limitado. La distribución de las habitaciones incluye tres garconnieres en la planta baja, un apartamento de dos habitaciones con jardín de invierno en el segundo piso y un apartamento de tres habitaciones con una azotea aislada en el tercer piso. La casa tiene sótano completo y dos compartimentos de bodega. El tejado se levantó en 1968 y el edificio data aproximadamente de 1899. Se han llevado a cabo numerosas obras de renovación, incluida la sustitución de las ventanas abatibles hace 8 años, la instalación de calefacción por suelo radiante en 2017 y la renovación de la planta baja en el mismo año. El tejado tiene aproximadamente 12 años y ha sido aislado con aislamiento térmico adicional. Los canalones están hechos de cobre. Sería posible un uso mixto, como ordenación y vivienda, y el edificio no está catalogado. Sin embargo, se debe preservar la apariencia externa. También existe la posibilidad de adquirir la casa vecina de nueva construcción con tres apartamentos independientes y entrada propia. Esta casa dispone de calefacción por suelo radiante, ventanas de triple acristalamiento y aislamiento superior en el tejado. Ofrece tres plazas de aparcamiento y una superficie habitable total de aprox. 160 m2. ¡Concierte una cita para verlo hoy y déjese encantar por esta joya única! Nota de acuerdo con la Ley de Presentación de Certificados Energéticos: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado energético después de que le hayamos explicado la obligación general aplicable de presentarlo y aún no hayamos presentado una solicitud para su creación. Por tanto, se acuerda al menos una eficiencia energética global correspondiente a la antigüedad y al tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida. Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el cliente. El agente actúa como doble corredor. Infraestructura / distancias Salud Médico <500m Farmacia <500m Clínica <500m Hospital <1.500m Niños y escuelas Escuela <500m Guardería <500m Universidad <1.000m Escuela superior <1.000m Suministro local Supermercado <500m Panadería <500m Centro comercial <1.500m Otro Banco <500m Cajero automático <500m Correo <1.000m Policía <1.000m Tráfico Autobús <500m Conexión autopista <3.500m Estación de tren <1.500m Aeropuerto <2.500m Información Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
