DESCRIPCION
Bienvenido a este impresionante edificio de apartamentos con 4 apartamentos independientes y una superficie habitable total de aprox. 498 m² y una amplia parcela de aprox. La superficie útil total es de aproximadamente 64 m², gran parte de la cual se extiende sobre el segundo desván, incluida la trampilla del tejado. Esta extraordinaria propiedad se encuentra en medio de una calle tranquila y abierta sólo a residentes, en uno de los lugares más bellos de Überlingen. Ubicación muy tranquila y cerca de la ciudad y por lo tanto también cerca del lago. Con un total de 18 habitaciones, 11 dormitorios y 7 baños, esta propiedad ofrece suficiente espacio para una variedad de usos. Actualmente se está ultimando una declaración de división y un certificado de finalización para un total de 4 unidades residenciales. La casa, construida originalmente en 1935, fue completamente renovada entre 2011 y 2014 y, por lo tanto, se encuentra en nuevas condiciones. Se puso especial énfasis en muebles de alta calidad que satisfagan las exigencias de la vida moderna actual. La propiedad dispone de calefacción por suelo radiante, lo que garantiza una agradable calidez en todas las estancias. La generosa distribución del espacio ofrece una variedad de opciones de vida y deja espacio para el diseño individual de la casa de sus sueños. La propiedad también impresiona por su ubicación central, que garantiza buenas conexiones con la infraestructura circundante. Hay comercios, colegios y transporte público cerca para una cómoda movilidad. La casa tiene en total 5 balcones/terrazas y una salida al tejado (segundo ático), que le ofrecen la posibilidad de disfrutar del aire fresco y de las vistas a la extensa propiedad, a la ciudad de Überlingen y desde los pisos superiores al lago y los Alpes. Aquí podrás terminar tu velada relajándote o impresionar a tus invitados en ocasiones especiales. La propiedad es ideal, entre otras cosas, para inversores que valoran una inversión sólida y quizás quieran utilizar uno de los cuatro apartamentos como segunda residencia. Con sus numerosas habitaciones, la casa también ofrece la posibilidad de alquilar varias unidades y generar así una fuente adicional de ingresos. La planta baja se encuentra actualmente vacía. La planta del jardín y la planta alta están alquiladas, pero actualmente se encuentran en estado rescindido (por parte del inquilino). El apartamento en el último piso también está en estado de terminación por parte del inquilino y quedará desocupado a partir del 1 de agosto de 2024. Estará encantado de recibir los ingresos del alquiler y la dirección después de su solicitud. Permítanos convencerle de esta propiedad única durante una visita y aproveche la oportunidad para hacer realidad su sueño de vivir o invertir. Déjese inspirar por las numerosas posibilidades de esta propiedad. Überlingen es una ciudad idílica que se extiende directamente a orillas del majestuoso lago de Constanza. La pintoresca ubicación de Überlingen, rodeada de colinas y prados verdes, hace de esta ciudad una verdadera joya junto al lago. La ciudad está situada en el corazón de Europa y permite llegar fácilmente a otros lugares de Alemania, Austria, Francia y Suiza. La región ofrece numerosos destinos para excursiones, como la impresionante isla de Mainau, los majestuosos Alpes o la mística Selva Negra. Si le gusta hacer senderismo, montar en bicicleta, nadar o simplemente disfrutar del pintoresco paisaje, Überlingen, junto al lago de Constanza, es el punto de partida perfecto para todas estas actividades. La ciudad en sí tiene una rica historia y una arquitectura impresionante. Mientras camina por las encantadoras calles del casco antiguo, descubrirá casas históricas con entramado de madera y acogedoras plazas. Lo más destacado es la imponente Catedral de San Nicolás, una magnífica obra maestra gótica. Überlingen también ofrece una amplia gama de actividades de ocio - Vista panorámica al lago desde los pisos superiores - Impresionante construcción de los años 30 - Completamente renovado de 2011 a 2014 - Bomba de calor aire-agua - Ascensor de pasajeros - Triple acristalamiento - Calefacción por suelo radiante - Suelos de madera auténtica. granito - cocinas equipadas de alta calidad - techo abuhardillado Hay un certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 23 de julio de 2033. El requerimiento energético final es de 15,30 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es una bomba de calor aire/agua. Según el certificado energético, el año de construcción de la propiedad es 1935. La clase de eficiencia energética es A+. Necesidad de energía final: 15,30 kWh/(m²·a)
