DESCRIPCION
** VILLA EN LA MEJOR UBICACIÓN ** En una de las zonas residenciales más solicitadas de Oldenburg, tiene la extremadamente rara oportunidad de comprar esta exclusiva villa. La casa se construyó originalmente hacia 1962 en un terreno de unos 1.093 m² como bungalow, que se amplió hacia 2001. En 2017 se llevaron a cabo nuevos trabajos de renovación/modernización y renovación. Además, la casa existente se amplió con ampliaciones. También se llevaron a cabo reformas en el interior y, por último, se sustituyó la calefacción. Debido a las diversas medidas de construcción implementadas en los últimos años, esta villa se presenta con su impresionante estética actual y un diseño lujoso. La superficie habitable actual es de aprox. 278,60 m². Esta superficie se complementa con aprox. 49,24 m² de superficie útil. Los planos de planta han sido excelentemente pensados e implementados. Las habitaciones creadas son extremadamente luminosas, acogedoras y de diseño abierto y están altamente equipadas. Esto crea una atmósfera de bienestar absolutamente única. Uno de los aspectos más destacados y focales de la planta baja es sin duda la fascinante, moderna y abierta sala de estar/cocina. Está fabricado individualmente y equipado con alta calidad: ¡una pieza verdaderamente única! Desde el salón-cocina se puede acceder a la zona exterior, por ejemplo, a la terraza equipada con pérgola. Desde la cocina también se puede llegar a las nuevas ampliaciones, que ahora se utilizan como comedor o terraza cubierta con muebles de salón. El elemento distintivo de la zona exterior es una piscina exterior climatizada (aprox. 11 x 4,50 m) con bomba de calor, iluminación y cubierta eléctrica. En general, esta villa ofrece muchas otras características y comodidades especiales, como varios balcones, amplias terrazas, bañera de hidromasaje, sistema de alarma, aire acondicionado, sauna, persianas exteriores eléctricas, calefacción por suelo radiante, vallas, setos como protección visual y mucho más. En general, esta villa impresiona por su arquitectura moderna, su generosa superficie habitable, su mobiliario de alta calidad y su excelente ubicación. Esta exclusiva propiedad es perfecta para compradores que buscan una casa lujosa con el más alto nivel de confort. Convénzase de esta propiedad única y concierte una cita para verla hoy. Esta villa especial se encuentra en una ubicación privilegiada en Wechloy, en una zona de 30 km/h. La proximidad a la Universidad de Oldenburg es especialmente destacable y subraya la ubicación única de esta propiedad. En las inmediaciones se encuentran numerosos comercios, médicos, farmacias, guarderías, diversas opciones escolares y conexiones de autobús con el centro de la ciudad, así como una conexión de autopista en dirección a Bremen, Wilhelmshaven y Leer. Wechloy es un distrito en el noroeste de Oldenburg en Baja Sajonia, Alemania. Ubicada a las afueras del centro de la ciudad, Wechloy es mejor conocida por su proximidad a la Universidad de Oldenburg. La ubicación se caracteriza por una mezcla de zonas residenciales, espacios verdes e instituciones educativas. En el centro del distrito se encuentra el centro comercial “Famila-Einkaufsland”, que alberga una variedad de tiendas, supermercados y restaurantes y sirve como punto de encuentro para locales y estudiantes. Los alrededores también se caracterizan por muchas zonas residenciales, que ofrecen predominantemente una combinación de viviendas unifamiliares, casas adosadas y edificios de apartamentos más pequeños. La proximidad a la Universidad de Oldenburg hace de Wechloy un distrito animado y acogedor para los estudiantes. El campus y sus instalaciones están cerca y se puede llegar fácilmente a pie o en bicicleta. Los espacios verdes y parques circundantes brindan oportunidades para actividades recreativas y de ocio al aire libre. El cercano Eversten Holz o la reserva natural de Haarenniederung son destinos populares para paseos y actividades deportivas en la naturaleza. Las conexiones de transporte están bien desarrolladas, tanto mediante transporte público como por carretera, lo que garantiza un fácil acceso al centro de la ciudad de Oldenburg y a otros distritos circundantes. En general, Wechloy es una zona animada y diversa con una mezcla de viviendas, tiendas e instituciones educativas - Excelente ubicación en Oldenburg, en el distrito de Wechloy - Propiedad con orientación sur - Superficie total de la propiedad de aprox. 1.093 m², repartidos en dos parcelas (986). m² y 107 m²) - Amplios trabajos de renovación/modernización y renovación, incluidas ampliaciones y renovación de la calefacción en 2017 - arquitectura moderna con planos de planta inteligentes - superficie habitable de aprox. 278,60 m² - superficie útil de aprox. 49,24 m² - con calefacción por suelo radiante - planificado individualmente salón-cocina con electrodomésticos de marca Miele * - sistema de filtrado de agua Grohe - el salón-cocina se complementa con una precocina contigua, ideal como cocina auxiliar para la preparación y para otros equipos - cocina adicional * - frentes de ventana grandes - ventanas equipado principalmente con persianas exteriores eléctricas y mosquiteras - suelos de alta calidad como parquet y baldosas de piedra - práctico lavadero equipado con calefacción, conexión para lavadora y fregadero - puertas blindadas - baños modernos con excelente equipamiento - aire acondicionado en el dormitorio en la planta superior - aire acondicionado en la planta baja - varios armarios empotrados de alta calidad hechos individualmente - amplias terrazas - pérgola eléctrica * - piscina exterior con bomba de calor, iluminación y cubierta de piscina extensible eléctricamente - casita de piscina con tecnología de piscina y ducha exterior contigua - bañera de hidromasaje * - gran azotea en la zona sur, equipada con toldo - caseta de jardín - sistema de alarma - sistema de vallas - cochera con claraboya y trastero - plazas de aparcamiento adicionales disponibles - ¡y mucho más! * incluido en el precio de compra Está disponible un certificado de consumo de energía. Esto es válido hasta el 4 de agosto de 2033. El consumo de energía final es de 122,40 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1972. La clase de eficiencia energética es D. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario final. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
